答
感謝您關(guān)注公園世家。您發(fā)了多個(gè)問題主要是針對(duì)期房和現(xiàn)房的比較問題，不管現(xiàn)房還是期房都存在價(jià)格的漲跌問題，其實(shí)對(duì)消費(fèi)者來說，如何選好適合自己的房子才是重點(diǎn)。期房與現(xiàn)房又各有什么長(zhǎng)處與短處呢? 期房即預(yù)售商品房，是指從開發(fā)商取得《商品房預(yù)售許可證》可以公開發(fā)售開始，直至取得大產(chǎn)權(quán)證之前的商品房。期房一般沒有整體竣工，購房者在購買期房時(shí)簽訂的是《商品房預(yù)售合同》，購買后一般需要等待一段時(shí)間后才能入住。現(xiàn)房是指開發(fā)商已辦妥所售項(xiàng)目的《房地產(chǎn)權(quán)證》的商品房?，F(xiàn)房必須是整體竣工并通過驗(yàn)收，購房者在購買現(xiàn)房時(shí)簽訂《商品房買賣合同》，即買即可入住。 對(duì)于購房者而言，期房提供的選擇空間要比現(xiàn)房大得多。特別是全新開盤的房源，由于定的是未竣工的房子，房型、面積、朝向、樓層等都可以有較多比較和選擇。其次，工程質(zhì)量可以看到，隨時(shí)監(jiān)督，提出意見。從購買后的那一刻起，購房者就可隨時(shí)去看工程進(jìn)度，對(duì)于墻體、地板、隱蔽電路等建好以后不易看到的情況，這時(shí)都一覽無余。同時(shí)，樓盤的開發(fā)需要一定的周期，房地產(chǎn)開發(fā)商為了聚集人氣、保證資金，商品房?jī)r(jià)格相對(duì)現(xiàn)房一般要優(yōu)惠，這也是新盤開盤總是人氣比較旺的原因之一。 而現(xiàn)房最大的長(zhǎng)處就在直觀、即買即住。從目前的市場(chǎng)看，購房人買期房最大的憂慮還是期房的質(zhì)量能否像銷售人員說的那么好，在消費(fèi)者反映的購房問題中，質(zhì)量與宣傳不符的問題比例很大。而現(xiàn)房可以讓購房者馬上看到“現(xiàn)實(shí)”的而非廣告中的房子，最大可能地減少了不確定因素，購房者對(duì)樓盤形態(tài)、配套建設(shè)、房型設(shè)計(jì)、面積、周邊環(huán)境等各方面都有切實(shí)的感受和判斷。 購買期房最大的風(fēng)險(xiǎn)在于購房者是根據(jù)圖紙買房，看不到實(shí)物，看到的僅僅是欲購房屋的戶型圖、整個(gè)園區(qū)的效果圖、樣板房而已，與用戶最終的房屋會(huì)有所差距。而如果出現(xiàn)開發(fā)商在建設(shè)過程中因?qū)嵙Σ蛔?、缺乏資金使工程停頓，那么購房者就會(huì)蒙受巨大的損失。 而現(xiàn)房的選擇余地較少。樓層、房型較好的房屋往往被先到者買走;并且現(xiàn)房一般價(jià)格偏高，且付款時(shí)間要求緊，壓力較大;內(nèi)部格局和裝修多已固定，不易調(diào)整，各方面進(jìn)一步變通和完善的機(jī)會(huì)較少。隱蔽工程難以看到。房屋的墻體、上下水設(shè)備、房屋電路走向只有經(jīng)過較長(zhǎng)的使用期后才會(huì)知道。 無論是期望還是現(xiàn)房，對(duì)購房者來說，只要在衡量了各方面的條件之后，它滿足了自己大部分需求的就是好房子，畢竟“適合自己的才是最好的”。針對(duì)期房和現(xiàn)房的特點(diǎn)，給購房者提供了幾點(diǎn)建議： 在購買期房時(shí)，一是要充分地了解開發(fā)商及其相應(yīng)項(xiàng)目的各方面資訊，盡量選擇有實(shí)力的開發(fā)商的產(chǎn)品，盡量選擇工期正常、主體建設(shè)完成更多的期房，并多做實(shí)地考察; 二是認(rèn)真察看項(xiàng)目的《商品房預(yù)售許可證》以及《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》等證件。如果遇上相關(guān)證件缺少或者《商品房預(yù)售許可證》過期等狀況，都應(yīng)進(jìn)行更進(jìn)一步的查證。祝身體健康！
