房產(chǎn)交易其實(shí)也是一項(xiàng)大額的資金交易，不過(guò)現(xiàn)在的貸款購(gòu)買(mǎi)房子將這項(xiàng)大額資金交易進(jìn)行和分割，也可以說(shuō)通過(guò)貸款購(gòu)買(mǎi)房子的方式，一定程度上降低了房產(chǎn)交易資金的風(fēng)險(xiǎn)，房產(chǎn)交易資金進(jìn)行了分割之后，就分為了多個(gè)繳納資金的環(huán)節(jié)，也多了一些關(guān)于交易資金的名詞，今天小編就來(lái)講講，定金、訂金、意向金、認(rèn)籌金你分得清嗎？

1、定金

定金是具有法律意義的，所以大家在購(gòu)買(mǎi)房屋交定金之前一定要慎重考慮清楚，因?yàn)槿绻琴?gòu)房者不履行合同，無(wú)權(quán)要求返還定金。根據(jù)《擔(dān)保法司法解釋》第一百二十一條規(guī)定，如果說(shuō)在認(rèn)購(gòu)書(shū)中的購(gòu)房定金超過(guò)了房?jī)r(jià)總額的百分之二十，那么超過(guò)的部分，人民法院不予支持，并且購(gòu)房定金交了之后有可能是要不回來(lái)的。

2、訂金

訂金則沒(méi)有定金這么有約束力，比如說(shuō)在房產(chǎn)交易的過(guò)程中，如果購(gòu)房者交的是訂金，則訂金視作預(yù)付款，沒(méi)有法律效應(yīng)，不具有擔(dān)保債的履行的作用。這種情況下，購(gòu)房者如果產(chǎn)生不想要購(gòu)買(mǎi)房子的想法的話，不管哪方違約，訂金原數(shù)返回。而如果是買(mǎi)賣(mài)雙方都有按照合同履行的話，則訂金成為價(jià)款的一部分。

3、意向金

意向金不是一個(gè)法律概念，只是我們約定俗成的一種叫法，意向金是購(gòu)房者有購(gòu)買(mǎi)意向后，委托中介公司以書(shū)面形式確定下來(lái)，并支付一定金額的意向金。意向金跟購(gòu)房定金是兩種完全不同的含義，但這兩筆費(fèi)用都是在交首付簽購(gòu)房合同之前繳納的，所以有很多購(gòu)房者會(huì)混淆，意向金是屬于購(gòu)房者跟賣(mài)家的一種自發(fā)行為。

4、認(rèn)籌金

認(rèn)籌金可能很多人都沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)過(guò)，更不提大家對(duì)認(rèn)籌金的理解了，其實(shí)現(xiàn)在有很多東西都有認(rèn)籌的這種方式出現(xiàn)，只不過(guò)在購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候認(rèn)籌的風(fēng)險(xiǎn)更大一些，畢竟房產(chǎn)交易涉及到的資金數(shù)額比較大。認(rèn)籌金就是開(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)正式銷(xiāo)售前，通過(guò)優(yōu)先選房、享受開(kāi)盤(pán)價(jià)格優(yōu)惠甚至抽獎(jiǎng)送車(chē)位等方式，吸引有購(gòu)房意向的購(gòu)房者預(yù)先向售樓方繳納款項(xiàng)。

房產(chǎn)交易過(guò)程中涉及到的資金交易比較多，并且數(shù)額還不小，所以購(gòu)房者要謹(jǐn)慎對(duì)待，交購(gòu)房定金、訂金、意向金和認(rèn)籌金并不是購(gòu)買(mǎi)房屋的過(guò)程中必須要經(jīng)過(guò)的一個(gè)步驟，購(gòu)房者也可以選擇直接跳過(guò)，這樣還能減少不少的麻煩和風(fēng)險(xiǎn)，希望能夠幫助到大家。