80、90后逐漸成為購(gòu)房主體，可大多數(shù)是首次購(gòu)房者，可能會(huì)缺少相關(guān)的購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)，在沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)和相關(guān)購(gòu)房知識(shí)的情況下，很可能上當(dāng)受騙。等交了錢(qián)之后才發(fā)現(xiàn)大大小小的問(wèn)題。下面小編就和大家聊一聊選房的一些小技巧。

　　一、 交通便利

　　交通便利的地段不只能方便出行，還能使得房子有較大的升值空間。購(gòu)房新手基本上都為年輕人，那么為了日常生活的方便以及上下班的交通問(wèn)題，買(mǎi)房也應(yīng)該考慮交通的便捷度。交通便利的房子更適合年輕人的居住生活，因此這是購(gòu)房者選房的重要標(biāo)準(zhǔn)。

　　二、 地段選擇

　　好房子的地段不會(huì)差，那么購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候就得考慮一下住宅的地段問(wèn)題。但是，隨著房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)，城市中心區(qū)域的房子價(jià)格普遍過(guò)高，年輕的購(gòu)房者一般都會(huì)考慮購(gòu)買(mǎi)離城區(qū)稍遠(yuǎn)的房子。但是，地段的好壞不是由城區(qū)遠(yuǎn)近判定的，還和周邊的配套和規(guī)劃有著重要的影響作用。因此，購(gòu)房者如果要購(gòu)房，那么對(duì)于所購(gòu)住宅周邊的規(guī)劃要了解清楚，這樣才會(huì)讓買(mǎi)到的房子越來(lái)越值錢(qián)。

　　三、 社區(qū)規(guī)模

　　現(xiàn)在有很多樓盤(pán)都是規(guī)模大小不等，買(mǎi)房子時(shí)該如何選擇社區(qū)?購(gòu)房者買(mǎi)房，社區(qū)選擇首先規(guī)模要大，建筑面積在三十萬(wàn)平方米左右比較有保障的，五六十萬(wàn)平方米就可以容納更多配套設(shè)施;另外，值得注意的是了解這個(gè)社區(qū)現(xiàn)在、未來(lái)的規(guī)劃藍(lán)圖，了解樓盤(pán)規(guī)劃設(shè)計(jì)是否人性化，譬如戶(hù)型是否實(shí)用、南北通透、戶(hù)戶(hù)有景，是否實(shí)現(xiàn)人車(chē)分流等，了解是否未來(lái)建設(shè)配套設(shè)施、物業(yè)管理是否及時(shí)到位等。

　　四、容積率、綠化率、分?jǐn)偯娣e標(biāo)準(zhǔn)

　　容積率是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比，容積率越小，這個(gè)小區(qū)生活的舒適度就越高。綠化率是綠化面積與項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地面積之比，綠化率越高，社區(qū)的人居環(huán)境也就越健康。公攤面積比例是公攤面積與房子總面積之比，高層的公攤面積比例應(yīng)該在24%-30%之間，既保障了公共區(qū)域的人性化，住戶(hù)也擁有適度的空間。

　　購(gòu)房者在選擇房子，應(yīng)該在一個(gè)宜居、健康、綠色的環(huán)境之中。容積率小，綠化率高，使用率適中：容積率度不高于3.0，綠化率要大于30%，房子使用率應(yīng)該在70%-84%之間。這樣的住宅較適合人們居住，各方面都會(huì)很舒適

　　五、戶(hù)型選擇標(biāo)準(zhǔn)

　　好戶(hù)型的選擇標(biāo)準(zhǔn)是布局合理、動(dòng)靜分區(qū)明晰、私密性好?？匆粋€(gè)戶(hù)型的布局，主要指面積配比是否恰當(dāng)、各功能區(qū)組合是否合理及朝向是否良好。功能區(qū)組合要切忌廚廁扎堆或廚房深藏不露。不少蹩腳的戶(hù)型設(shè)計(jì)，廚房和衛(wèi)生間緊連在一起，或者相對(duì)或者并列，對(duì)這樣的戶(hù)型盡量避免選擇;廚房在使用中會(huì)產(chǎn)生油煙、抽油煙機(jī)會(huì)有噪音，若設(shè)計(jì)在房子的深處，會(huì)影響家庭成員的身體健康及休息。

　　此外，朝向問(wèn)題也要注意。一般以南北為正、東西為偏。良好的朝向可以保證有陽(yáng)光的充足、居室的通透、迅速排除居室里的意味，從而改善住宅的室內(nèi)環(huán)境，有利身心健康。房屋的朝向，優(yōu)劣順序?yàn)檎?、東南、東、西南、北和西?？蛷d、臥室朝向也較為重要。

　　動(dòng)靜分區(qū)的目的是為了提供一個(gè)溫馨、親切、舒適的家居環(huán)境。按照生活起居方便的要求，比如：臥室位置要深一些、衛(wèi)生間與主臥室的位置要近一些、廚房和餐廳相連、客廳和主臥應(yīng)避免互相干擾，相對(duì)獨(dú)立。牢記：沒(méi)有完美的戶(hù)型，只有適合自己的戶(hù)型!

冷靜選房的8條口訣：

　　1、不留余地——計(jì)算首付把家底掏空了

　　2、未能遠(yuǎn)景考慮平衡壓力——考慮就業(yè)穩(wěn)定性不足或?yàn)楣?jié)約利息支出選擇了較短的還款年限

　　3、盲目追風(fēng)——房?jī)r(jià)出現(xiàn)波動(dòng)的時(shí)候趁著折扣中期買(mǎi)入的房子，以為圖了便宜結(jié)果并非如此

　　4、忽略生活方便度——對(duì)地段的認(rèn)識(shí)著眼于教育醫(yī)療日常生活而忽視了宜居性

　　5、選戶(hù)型出于一時(shí)興起——只圖一時(shí)痛快選擇了浪費(fèi)型居室

　　6、以為電梯房方便又為節(jié)約起見(jiàn)選擇了只有一部電梯的房子，經(jīng)常碰到故障，難以釋?xiě)?/p>

　　7、不要被開(kāi)發(fā)商的風(fēng)水說(shuō)誤導(dǎo)

　　8、為一片江水或海水或湖山或小山丘所迷惑—為水景或山景多掏錢(qián)

　　以上就是新手選房的一些小技巧，希望上述內(nèi)容能對(duì)大家有所幫助。