20日，武漢市房管局宣布：武漢市即日起開展房地產(chǎn)市場專項(xiàng)整治，新開樓盤房價(jià)只能降不能漲，嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)開發(fā)、中介的違規(guī)違法行為。這個(gè)樓市緊箍咒，會影響到仙桃市場嗎？

       據(jù)了解，武漢市此次樓市嚴(yán)打的范圍包括，武漢所有在建在售的商品房項(xiàng)目和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)門店，具體包括14種商品房銷售情形、12種房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為。

??  具體來看，武漢市本次整治的主要著力點(diǎn)在控房價(jià)，將嚴(yán)把預(yù)售備案關(guān)，維持房價(jià)在現(xiàn)有水平，新開盤項(xiàng)目房價(jià)只能降不能漲。對于不接受備案指導(dǎo)價(jià)的樓盤項(xiàng)目，3個(gè)月內(nèi)對其重新定價(jià)備案不予復(fù)議，暫緩發(fā)放預(yù)售許可證。對于群眾反映強(qiáng)烈的帶裝修價(jià)格虛高問題，也要納入監(jiān)管。對茶水費(fèi)、捆綁裝修一類的違規(guī)收費(fèi)做法，露頭就打；對中介門店二手房掛牌價(jià)，一一核實(shí)。

樓市新政

??  業(yè)內(nèi)人表示，此次武漢的樓市新政，無異于一個(gè)緊箍咒，房價(jià)將沒有回旋的余地，必須牢牢控制住。因?yàn)樵谫u方市場下，房價(jià)已然成了脫韁的野馬，再不控制或?qū)⒉卮箅[患。武漢是省府所在，其樓市風(fēng)向?qū)τ谙商覙鞘械念A(yù)期影響或比北上深的調(diào)控更大。當(dāng)前，仙桃樓市亦處于賣方市場，房源減少，不夠需求，房價(jià)自然上揚(yáng)，武漢的緊箍咒，將在市場預(yù)期上對仙桃樓市產(chǎn)生影響，但可能不會直接刺激出臺限制政策，因?yàn)橄商疫€沒有限購限貸的先例。

樓市影響

??  政策研究人員表示，武漢的緊箍咒，雖說可能不會刺激仙桃也跟進(jìn)，但對于房價(jià)市場預(yù)期的影響，同樣不可小覷、不可掉以輕心。上半年，入市量有限，可能還感覺不到，外部政策影響預(yù)期的傳導(dǎo)性也有一定時(shí)間的延緩，但到了下半年，隨著仙桃樓市本身入市量的增加不大，又加之預(yù)期影響，仙桃樓市可能也會出現(xiàn)一定的拐點(diǎn)。

仙桃樓市

       另有觀察人士認(rèn)為，客觀而言，仙桃房價(jià)的漲跌，都無法跟武漢相比，所以對于社會經(jīng)濟(jì)影響也小一些。仙桃房價(jià)是漲是跌還是企穩(wěn)，對于剛需而言，都影響不大，不過是月供100到200塊錢區(qū)間的差異，對于改善型需求，或產(chǎn)生一定的觀望情緒，但對整體影響也有限，所以不必過度解讀武漢的緊箍咒。