推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革 促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展

——仙桃市房產(chǎn)局局長(zhǎng)在全市供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革推進(jìn)會(huì)上的發(fā)言

（2017年6月9日）

　　房地產(chǎn)去庫(kù)存是黨中央、國(guó)務(wù)院確定的“三去一降一補(bǔ)”五大經(jīng)濟(jì)任務(wù)之一。近年來(lái)，市房產(chǎn)管理局堅(jiān)決貫徹中央、省委和市委決策部署，深入推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，積極探索實(shí)踐，通過(guò)認(rèn)真落實(shí)市委、市政府關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)，出臺(tái)優(yōu)惠政策，開(kāi)展優(yōu)惠活動(dòng)，鼓勵(lì)農(nóng)民和進(jìn)城農(nóng)民工購(gòu)房置業(yè)，積極引導(dǎo)企業(yè)促銷降庫(kù)，多措并舉，房地產(chǎn)去庫(kù)存工作取得了初步成效。2016年，我市新建商品房銷售152萬(wàn)方，成交量在全省17個(gè)地市州中排名第10，是潛江、天門(mén)兩市的總和，超過(guò)了恩施、隨州、黃石、黃岡等四地。商品房去庫(kù)周期由2015年底的22個(gè)月，降至目前的不足10個(gè)月。我市去庫(kù)存的做法在全省多次作經(jīng)驗(yàn)交流。

　　今年是供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的深化之年，根據(jù)新情況新問(wèn)題，我們將堅(jiān)決貫徹“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位要求，堅(jiān)持房子居住屬性，堅(jiān)決按照書(shū)記、市長(zhǎng)調(diào)研房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的指示精神，緊緊圍繞推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革這條主線，保持我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，全面扎實(shí)做好今年房產(chǎn)管理工作。

　　一是以需求為導(dǎo)向，控制增量。我們將以房屋交易信息監(jiān)管平臺(tái)為依托，以滿足剛性需求為基礎(chǔ)，促進(jìn)供需基本平衡，為市委、市政府決策當(dāng)好參謀，積極建言獻(xiàn)策。加大房地產(chǎn)市場(chǎng)管控力度，堅(jiān)決杜絕低效用地、低效建設(shè)。針對(duì)今春以來(lái)出現(xiàn)的房?jī)r(jià)波動(dòng)，建議逐步疏解城市功能，緊縮老城區(qū)土地供應(yīng)，推進(jìn)南城新區(qū)供地，滿足市場(chǎng)剛性需求，平抑房?jī)r(jià)，穩(wěn)定預(yù)期，努力使我市房?jī)r(jià)保持基本穩(wěn)定。

　　二是以調(diào)控為手段，消化庫(kù)存。我們將調(diào)整和完善購(gòu)房政策，開(kāi)展季節(jié)性住房交易活動(dòng)，進(jìn)一步活躍交易市場(chǎng)，積極謀劃促進(jìn)農(nóng)村轉(zhuǎn)移人口市民化的購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策。同時(shí)，加大貨幣化安置力度，著力提高棚改貨幣化安置比例，積極向上爭(zhēng)取棚改建設(shè)資金，力爭(zhēng)中央財(cái)政保障性安居工程專項(xiàng)資金突破2.7億元，積極推進(jìn)漢江綜合整治、黃荊社區(qū)改造等項(xiàng)目建設(shè)，力爭(zhēng)今年完成消化庫(kù)存3750套計(jì)劃目標(biāo)。

　　三是以品牌為依托，優(yōu)化供給。我們將以提高供給質(zhì)量為重點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)仙桃房地產(chǎn)市場(chǎng)品質(zhì)化、人性化轉(zhuǎn)型，著力解決商業(yè)類地產(chǎn)結(jié)構(gòu)性過(guò)剩的矛盾，嚴(yán)格控制商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和上市交易，對(duì)現(xiàn)有非住宅類庫(kù)存商品房，鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)企業(yè)租售并舉，發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等新興產(chǎn)業(yè)。同時(shí)，極力引進(jìn)全國(guó)有實(shí)力、有影響的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)如萬(wàn)科、碧桂園等，來(lái)我市從事開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，推動(dòng)上檔升級(jí)，提高我市住房品質(zhì)和人居環(huán)境。

　　四是以監(jiān)管為重點(diǎn)，履職為民。我們始終堅(jiān)持一切以人民為中心的發(fā)展理念，維護(hù)好廣大群眾的根本利益，保持市場(chǎng)的健康、公平、有序。嚴(yán)格新建商品房銷售管理，嚴(yán)格預(yù)售審批，把握上市節(jié)奏，有序均衡供給，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)可持續(xù)發(fā)展;加大市場(chǎng)巡查力度，開(kāi)展實(shí)時(shí)監(jiān)管，對(duì)違法違規(guī)行為堅(jiān)決打擊，一查到底，絕不姑息;加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)預(yù)警，強(qiáng)市場(chǎng)分析研判，定期形成專報(bào)，供市委、市政府主要領(lǐng)導(dǎo)決策參考;按照全市打擊非法集資專項(xiàng)活動(dòng)的統(tǒng)一安排和部署，著力開(kāi)展涉房領(lǐng)域涉嫌非法集資風(fēng)險(xiǎn)的排查整治工作，確保市場(chǎng)穩(wěn)定，防范金融風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)業(yè)主權(quán)益;積極推進(jìn)住房供給體系多元化，著力建立以市場(chǎng)為主滿足多種需求，以政府為主提供基本保障的住房供給體系。堅(jiān)守民生底線，強(qiáng)化政策兜底，盡快啟動(dòng)公租房和人才公寓建設(shè)，提高現(xiàn)有保障能力，切實(shí)解決重點(diǎn)人群住房需求。

　　各位領(lǐng)導(dǎo)，住房是民生問(wèn)題，也是經(jīng)濟(jì)問(wèn)題;住有所居是民生工程，更是發(fā)展工程。做好房地產(chǎn)領(lǐng)域供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，對(duì)增強(qiáng)我市經(jīng)濟(jì)社會(huì)持續(xù)健康發(fā)展影響深遠(yuǎn)，意義重大。我們堅(jiān)信，有市委、市政府的正確領(lǐng)導(dǎo)，有相關(guān)部門(mén)和社會(huì)各界大力支持，我們一定能達(dá)到改革的預(yù)期目標(biāo)，為全省供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革仙桃試點(diǎn)，展示房產(chǎn)作為，體現(xiàn)房產(chǎn)擔(dān)當(dāng)，貢獻(xiàn)房產(chǎn)智慧。

（信息來(lái)源：仙桃市房產(chǎn)局網(wǎng)站）