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要說(shuō)投資哪家強(qiáng)，不如買(mǎi)套房!遺憾的是，住宅投置的精彩時(shí)代已經(jīng)過(guò)去了。而商鋪投置，大部分人又屬于“置業(yè)小白”，稍有不慎，便入了商鋪投置的“坑”，五年十年難回本，二三十年難翻身，商鋪?zhàn)儭皞仭?。今天，小編手把手教你如何正確投置商鋪，秒變大神!
▲滿庭春學(xué)府金街
社區(qū)鋪，瞄準(zhǔn)消費(fèi)的“zui后一公里”
“商鋪投置的水太深”，正是意識(shí)到了這一點(diǎn)，越來(lái)越多的商鋪投置者開(kāi)始遠(yuǎn)離“商場(chǎng)鋪” “市場(chǎng)鋪”，轉(zhuǎn)而把目光轉(zhuǎn)移到了相對(duì)安全的“社區(qū)鋪”上來(lái)。
面對(duì)電商的沖擊，貼近小區(qū)住戶的社區(qū)商鋪，因?yàn)槠涮幱谌粘Ｉ畹摹皕ui后一公里”半徑內(nèi)，與消費(fèi)者進(jìn)行無(wú)縫對(duì)接，使其“足不出戶”也能滿足基本生活需求。
▲滿庭春學(xué)府金街
“成熟度”，挑選社區(qū)鋪的關(guān)鍵
在“社區(qū)商鋪”投置中，影響人們選擇的因素通常有：地理位置、周邊人口基數(shù)、商業(yè)氛圍、價(jià)格門(mén)檻這四大因素(更具經(jīng)驗(yàn)的商鋪投置客還會(huì)考慮個(gè)鋪的具體位置、人流動(dòng)線、開(kāi)間與進(jìn)深，適合經(jīng)營(yíng)的業(yè)態(tài)等細(xì)節(jié))，這四大因素概括而言就是“商鋪的成熟度”。
根據(jù)“商鋪的成熟度”，我們可以把商鋪分為三種：“生鋪”、“熟鋪”與“輕熟鋪”。
目前周邊一公里范圍內(nèi)暫無(wú)任何配套(無(wú)地鐵、無(wú)商業(yè)綜合體、醫(yī)院、學(xué)校等)，常住人口比較少，五到十年內(nèi)看不見(jiàn)未來(lái)的任何發(fā)展的商鋪稱為“生鋪”。
目前周邊一公里范圍內(nèi)配套醇熟，人口密集，收益回報(bào)快，發(fā)展趨于飽和的商鋪稱“熟鋪”。
目前周邊一公里范圍內(nèi)，三到五年內(nèi)常住人口基數(shù)大，潛在消費(fèi)人群多，配套已規(guī)劃正在逐步完善，發(fā)展空間大、未來(lái)有翻幾倍增長(zhǎng)的潛力的商鋪，我們稱為“輕熟鋪”。
相較生鋪而言，輕熟鋪入手門(mén)檻相差無(wú)幾，且發(fā)展相對(duì)較快，配套實(shí)力背書(shū)，未來(lái)前景無(wú)限，收益可觀。
相較熟鋪而言，輕熟鋪目前的出租率和收獲率相對(duì)較低，但是入手門(mén)檻相對(duì)合適，無(wú)須花費(fèi)高昂金額即可購(gòu)置一個(gè)收獲率相對(duì)不錯(cuò)的商鋪。綜合來(lái)看，買(mǎi)鋪，不買(mǎi)生鋪，不買(mǎi)熟鋪，只買(mǎi)輕熟鋪。
就成熟商鋪而言，租售穩(wěn)定，人流量大，配套完備，已完成養(yǎng)鋪過(guò)程，且商業(yè)氛圍成熟，對(duì)比毫無(wú)人氣配套的商鋪，具有不少優(yōu)點(diǎn)，但是熟鋪的價(jià)格一般比較高，而且由于已經(jīng)發(fā)展“成熟”了，入手門(mén)檻普遍偏高。
滿庭春社區(qū)鋪，仙桃“輕熟鋪”典范
回顧前文，人口、配套、價(jià)格，3個(gè)維度的“成熟度”決定商鋪的投置價(jià)值。
滿庭春社區(qū)總規(guī)劃戶數(shù)約9095戶，按照平均每個(gè)家庭4口人來(lái)算，未來(lái)總居住人口約為36380人。同時(shí)周邊還有多個(gè)在建小區(qū)，未來(lái)將吸引更多業(yè)主落戶。滿庭春商業(yè)所在片區(qū)將逐漸形成一個(gè)成熟的商圈。此時(shí)是購(gòu)置商鋪位置的優(yōu)佳時(shí)間，等待意味著錯(cuò)過(guò)。
*鳥(niǎo)瞰效果圖
學(xué)校周邊商鋪的投置價(jià)值眾所周知。滿庭春除了自建的摩碼幼兒園之外，仙桃小學(xué)及附屬幼兒園也將給滿庭春社區(qū)商鋪帶來(lái)巨大的客流量。穩(wěn)定的客源讓商業(yè)更有保障。
▲滿庭春學(xué)府金街
滿庭春摩碼金街，現(xiàn)已盛大發(fā)售，價(jià)格暫時(shí)還處于洼地，7899元/m2+，住宅價(jià)買(mǎi)現(xiàn)鋪，性價(jià)比十分高。也因此，因此一經(jīng)發(fā)售，就引發(fā)全城爭(zhēng)購(gòu)。
▲ 滿庭春摩瑪金街
多業(yè)態(tài)選擇的臨街商鋪
精英客群蘊(yùn)含著很大消費(fèi)力
萬(wàn)人大社區(qū)，學(xué)校環(huán)伺、客流有保證
滿庭春·摩碼金街
建面約28-255㎡醇熟鎏金商鋪
滿足您對(duì)未來(lái)的所有想象
本宣傳資料對(duì)周邊環(huán)境、政府規(guī)劃、商業(yè)配套、教育配套、投資前景的介紹僅為提供相關(guān)信息，并不意味著對(duì)此作出任何承諾，買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利義務(wù)以雙方簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》為準(zhǔn)。本文內(nèi)容中所涉及到的面積信息均為建筑面積。以上圖片部分源自網(wǎng)絡(luò)，如有侵犯權(quán)益或版權(quán)請(qǐng)及時(shí)告知，我們將在24小時(shí)內(nèi)進(jìn)行刪除。如涉及違禁詞以及罰款后果均由滿庭春項(xiàng)目承擔(dān)全部責(zé)任，與仙桃房網(wǎng)網(wǎng)站無(wú)關(guān)。
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