仙桃樓市半年回顧匯總：

      政策篇：2019年上半年政策推出情況穩(wěn)定？仙桃房?jī)r(jià)不得而知

      營(yíng)銷篇：仙桃樓市2019年上半年樓市半年報(bào)總結(jié)-營(yíng)銷篇

      新增房源篇：共5493套！仙桃2019上半年領(lǐng)出預(yù)售證21張！

　　土拍篇：2019年仙桃土拍半年報(bào)：48幅地塊攬金近9億

　　開(kāi)盤(pán)篇：預(yù)計(jì)17盤(pán)加推 超6500套房源入市！

　　成交篇：2019上半年仙桃商品房銷售6986套 均價(jià)5682元/㎡

      樓市回歸正常，一直在觀望的購(gòu)房者要不要買呢？我們可以看到，國(guó)家已經(jīng)陸續(xù)出臺(tái)了不少政策，一方面讓房子回歸居住屬性，另一方面也加強(qiáng)了住房供應(yīng)。現(xiàn)在大部分的年輕人都會(huì)選擇新的住房方式，那就是先租房作為解決居住的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。那么就會(huì)出現(xiàn)一些不會(huì)那么著急去買房子了，也就不會(huì)出現(xiàn)一些緊張的問(wèn)題。

       全國(guó)篇：

       2019年房地產(chǎn)政策可能結(jié)構(gòu)化調(diào)整，一線、二線城市行政管制適度松動(dòng)，融資環(huán)境邊際改善。商品房銷售面積趨勢(shì)性下行。土地市場(chǎng)成交面積較上年減少，新開(kāi)工增速可能緩降；開(kāi)發(fā)投資增速或小幅回落，全年增速約3%-5%。

       1、兩天內(nèi)無(wú)理由退房

       東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局在其官網(wǎng)上正式發(fā)布了《關(guān)于推廣使用〈東莞市商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)(范本)〉的通知》。通知中最受關(guān)注的一點(diǎn)是，買家在樓盤(pán)認(rèn)購(gòu)后，"兩天內(nèi)可無(wú)理由退定"。該規(guī)定將從今年3月1日起正式實(shí)施。東莞也是國(guó)內(nèi)目前唯一出臺(tái)"無(wú)理由退房"政策的城市。

       解讀：考慮到購(gòu)房者的負(fù)債能力。經(jīng)濟(jì)增速放緩，加上現(xiàn)在生活條件的提高，很多一部分上班族只能供應(yīng)家庭的生活開(kāi)支，如果再加上一部分的費(fèi)用，可能會(huì)導(dǎo)致生活水平的下降。而且現(xiàn)在買房都是首付制度的，很少有人去全款購(gòu)房，那么接下來(lái)就是房貸的問(wèn)題了，何況這不是短期債務(wù)，五年十年之后誰(shuí)也看不了那么遠(yuǎn)。

       2、多地出臺(tái)政策限制企業(yè)購(gòu)房

       ?？谑姓掳l(fā)通知，暫停向企事業(yè)單位、社會(huì)組織及個(gè)體工商戶出售商品住宅(經(jīng)批準(zhǔn)的企業(yè)人才周轉(zhuǎn)房除外)。同時(shí)，進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)、辦公類建設(shè)項(xiàng)目管理，嚴(yán)格按照土地用途和規(guī)劃性質(zhì)審批，嚴(yán)禁房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)變相改變建筑用途，不能按住宅戶型設(shè)計(jì)改造。此前，已經(jīng)有不少市出臺(tái)了禁止或者限制向企業(yè)售房的政策。

       解讀：進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)、辦公類建設(shè)項(xiàng)目管理，規(guī)劃部門(mén)在審批新建的商業(yè)、辦公類項(xiàng)目規(guī)劃報(bào)建時(shí)必須嚴(yán)格按照土地用途和規(guī)劃性質(zhì)審批。對(duì)已取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，但未取得建設(shè)工程施工許可證的商業(yè)、辦公類項(xiàng)目也必須嚴(yán)格按照土地用途和規(guī)劃性質(zhì)由規(guī)劃部門(mén)重新審核。

       3、個(gè)貸余額增速連續(xù)兩年回落

       在房地產(chǎn)市場(chǎng)"嚴(yán)控"的背景下，房地產(chǎn)信貸情況是市場(chǎng)的焦點(diǎn)之一。中國(guó)人民銀行調(diào)查統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)阮健弘在15日的2018年金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)發(fā)布會(huì)上回應(yīng)新京報(bào)記者提問(wèn)時(shí)指出，2018年房地產(chǎn)貸款增速出現(xiàn)平穩(wěn)回落。

       解讀：要構(gòu)建房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，因城施策、分類指導(dǎo)，夯實(shí)城市政府主體責(zé)任，完善住房市場(chǎng)體系和住房保障體系?！?/p>

       4、央行2019首度降準(zhǔn)

       1月初，央行發(fā)布重磅消息！為進(jìn)一步支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，優(yōu)化流動(dòng)性結(jié)構(gòu)，降低融資成本，中國(guó)人民銀行決定下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn)，其中，2019年1月15日和1月25日分別下調(diào)0.5個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，2019年一季度到期的中期借貸便利（MLF）不再續(xù)做。

       解讀：往年降準(zhǔn)之前通常要醞釀很久，但此次在年初直接發(fā)布降準(zhǔn)公告，釋放出了堅(jiān)定解決中國(guó)經(jīng)濟(jì)突出問(wèn)題的信號(hào)，為企業(yè)注入信心，也為2019年中國(guó)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行奠定了基礎(chǔ)。

       5、多地公積金政策調(diào)整

       近來(lái)，多地調(diào)整了公積金提取政策。如北京、銀川簡(jiǎn)化了公積金提取手續(xù)；福州調(diào)高了提取額度、廣州放寬了異地購(gòu)房提取。與此同時(shí)，長(zhǎng)沙、汕頭則收緊提取政策，對(duì)繳存時(shí)限、異地購(gòu)房和個(gè)人征信等規(guī)定更為嚴(yán)格。

       解讀：這也意味著，樓市調(diào)控已經(jīng)取得了階段性成果，只要不違背“房住不炒”的定位，確保房?jī)r(jià)不再快速上漲，各地可依據(jù)本地實(shí)際，對(duì)樓市政策適當(dāng)調(diào)整。調(diào)整公積金政策，無(wú)疑是地方政府能夠采用的一種手段，也不容易對(duì)樓市形成大的沖擊。從“分類調(diào)控”到“分類指導(dǎo)”，中央在樓市問(wèn)題上進(jìn)一步給地方放權(quán)、把樓市穩(wěn)定的保障權(quán)交給地方，增強(qiáng)了地方在樓市問(wèn)題上的主體責(zé)任，責(zé)任和權(quán)力更加對(duì)等。

       6、各地樓市政策微調(diào) “一城一策”成樓市調(diào)控主基調(diào)

       各地情況不同，地方政府根據(jù)具體情況微調(diào)房地產(chǎn)政策，屬于履行城市的主體責(zé)任，不應(yīng)輕易將某一城市的政策變動(dòng)，解讀為全國(guó)樓市調(diào)控政策要從嚴(yán)，或者要放松。從近日陸續(xù)舉行的地方"兩會(huì)"上也能看出，"一城一策"，將是2019年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的主基調(diào)。

       解讀：2019年各地在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控中應(yīng)保持政策的連續(xù)性，要科學(xué)分析、比較評(píng)價(jià)，在穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的基礎(chǔ)上實(shí)施，防止投資投機(jī)“卷土重來(lái)”。

       7、住房政策：落實(shí)地方政府主體責(zé)任，改革完善住房市場(chǎng)體系和保障體系

       更好解決群眾住房問(wèn)題，落實(shí)城市主體責(zé)任，改革完善住房市場(chǎng)體系和保障體系，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。繼續(xù)推進(jìn)保障性住房建設(shè)和城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造，保障困難群體基本居住需求。

       解讀：2019年樓市調(diào)控的主基調(diào)仍然是“堅(jiān)持住房居住屬性”。在大的政策方向引導(dǎo)下，住房回歸居住屬性的進(jìn)程不會(huì)停止，這將會(huì)長(zhǎng)期堅(jiān)持。要確保房屋的居住屬性，短期仍將堅(jiān)持穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)預(yù)期，長(zhǎng)期將加大力度推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制的建設(shè)。

       8、稅收政策：繼續(xù)加大減稅降費(fèi)，穩(wěn)步推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法

       實(shí)施更大規(guī)模的減稅……確保所有行業(yè)稅負(fù)只減不增。這次減稅，著眼“放水養(yǎng)魚(yú)”、增強(qiáng)發(fā)展后勁并考慮財(cái)政可持續(xù)，是減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)、激發(fā)市場(chǎng)活力的重大舉措，是完善稅制、優(yōu)化收入分配格局的重要改革，是宏觀政策支持穩(wěn)增長(zhǎng)、保就業(yè)、調(diào)結(jié)構(gòu)的重大抉擇。

       解讀：實(shí)施大規(guī)模減稅的同時(shí)，地方稅體系也將加速構(gòu)建。目前，我國(guó)的地方稅體系存在收入規(guī)模偏小、稅種結(jié)構(gòu)不合理、稅權(quán)配置不健全等問(wèn)題，并且部分城市“土地財(cái)政”依賴度較高，因此亟需從中長(zhǎng)期考慮增加合理穩(wěn)定的稅種。從國(guó)際上看，房地產(chǎn)稅具有天然的優(yōu)勢(shì)。房地產(chǎn)稅法一方面可以完善地方稅體系，另一方面還將加速房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制的落地進(jìn)程，對(duì)抑制投機(jī)型需求以及穩(wěn)定全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)起到積極的作用。

       9、金融政策：繼續(xù)強(qiáng)化防風(fēng)險(xiǎn)，不讓資金空轉(zhuǎn)或脫實(shí)向虛

       防范化解重大風(fēng)險(xiǎn)要強(qiáng)化底線思維，堅(jiān)持結(jié)構(gòu)性去杠桿，防范金融市場(chǎng)異常波動(dòng)，穩(wěn)妥處理地方政府債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，防控輸入性風(fēng)險(xiǎn)。改革完善貨幣信貸投放機(jī)制，適時(shí)運(yùn)用存款準(zhǔn)備金率、利率等數(shù)量和價(jià)格手段，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)擴(kuò)大信貸投放、降低貸款成本，精準(zhǔn)有效支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)，不能讓資金空轉(zhuǎn)或脫實(shí)向虛。加強(qiáng)金融風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測(cè)預(yù)警和化解處置。我國(guó)財(cái)政金融體系總體穩(wěn)健，可運(yùn)用的政策工具多，我們有能力守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的底線。

       解讀：從金融政策基調(diào)看，將繼續(xù)緊盯房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)，加強(qiáng)房地產(chǎn)金融審慎管理。風(fēng)險(xiǎn)管控年一般都不會(huì)是繼續(xù)加杠桿的時(shí)期，居民購(gòu)房繼續(xù)加杠桿的空間有限，2019年整體還是處于穩(wěn)居民杠桿的過(guò)程。相應(yīng)地，在穩(wěn)杠桿的階段，居民購(gòu)房消費(fèi)的能力釋放與2018年并不會(huì)發(fā)生太大的變化。

       10、城鎮(zhèn)化政策：熱點(diǎn)區(qū)域聯(lián)動(dòng)發(fā)展，經(jīng)濟(jì)資源將進(jìn)一步向優(yōu)勢(shì)區(qū)域聚集

       落實(shí)和完善促進(jìn)東北全面振興、中部地區(qū)崛起、東部率先發(fā)展的改革創(chuàng)新舉措。京津冀協(xié)同發(fā)展重在疏解北京非首都功能，高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)雄安新區(qū)。落實(shí)粵港澳大灣區(qū)建設(shè)規(guī)劃，促進(jìn)規(guī)則銜接，推動(dòng)生產(chǎn)要素流動(dòng)和人員往來(lái)便利化。將長(zhǎng)三角區(qū)域一體化發(fā)展上升為國(guó)家戰(zhàn)略，編制實(shí)施發(fā)展規(guī)劃綱要。長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶發(fā)展要堅(jiān)持上中下游協(xié)同，加強(qiáng)生態(tài)保護(hù)修復(fù)和綜合交通運(yùn)輸體系建設(shè)，打造高質(zhì)量發(fā)展經(jīng)濟(jì)帶。支持資源型地區(qū)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型。

       解讀：從發(fā)展階段看，我國(guó)城鎮(zhèn)化真正進(jìn)入到追求質(zhì)量的階段。一是由單城發(fā)展進(jìn)入到多城協(xié)同，二是大城城市更新興起，三是各城市積極擴(kuò)大要素流動(dòng)通道，擴(kuò)大人力資本存量。區(qū)域協(xié)同發(fā)展背景下，城與城的競(jìng)爭(zhēng)力比拼轉(zhuǎn)變?yōu)閰^(qū)域與區(qū)域之間的比拼，經(jīng)濟(jì)資源將進(jìn)一步向優(yōu)勢(shì)區(qū)域聚集。未來(lái)京津冀、粵港澳大灣區(qū)、長(zhǎng)三角區(qū)域仍將是三大資源要素聚集區(qū)。

       湖北篇：

       2019年，湖北全省房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管工作要堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，完善住房供給體系，加強(qiáng)需求側(cè)管理，提升監(jiān)管服務(wù)水平，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步走向“價(jià)格合理、供求平衡、風(fēng)險(xiǎn)可控、預(yù)期平穩(wěn)”的健康發(fā)展?fàn)顟B(tài)。

       1、關(guān)于減征增值稅小規(guī)模納稅人相關(guān)稅費(fèi)的通知

       2019年2月3日，湖北省財(cái)政廳、湖北省稅務(wù)局聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于減征增值稅小規(guī)模納稅人相關(guān)稅費(fèi)的通知》，根據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局財(cái)稅〔2019〕13號(hào)文件，對(duì)增值稅小規(guī)模納稅人按50%的稅額幅度減征資源稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅、耕地占用稅和教育費(fèi)附加、地方教育附加。

（以上圖片源于官網(wǎng)截圖）

       解讀：整體來(lái)說(shuō)，在實(shí)施增值稅附加稅減半期間內(nèi)，所有二手房交易均有受惠。雖然此次減稅幅度低于總交易價(jià)格的0.3%，實(shí)際減負(fù)力度有限，但依然為武漢二手房交易市場(chǎng)帶來(lái)利好。雖然此次稅費(fèi)減免總額不高，但釋放的信號(hào)明顯，對(duì)房地產(chǎn)已經(jīng)從“打壓”變成“不打壓”，接下來(lái)可能還有其他利好政策。

       2、中央通知：落戶有限制，要防止房?jī)r(jià)大起大落，嚴(yán)管城里人到農(nóng)村買宅基地

       2019年4月，國(guó)家發(fā)改委下達(dá)了通知，表示將擴(kuò)大武漢等部分特大城市的落戶規(guī)模，由此引發(fā)了落戶浪潮。近日，國(guó)務(wù)院又出臺(tái)了新的意見(jiàn)，強(qiáng)調(diào)在當(dāng)前的城鎮(zhèn)化建設(shè)中，在城市長(zhǎng)期就業(yè)和居住的人群成了落戶重點(diǎn)。為此，國(guó)家決定加大落戶和居住證的辦理規(guī)模，嚴(yán)管城里人到農(nóng)村買宅基地，同時(shí)為了防止房?jī)r(jià)大起大落，武漢將實(shí)行階梯式的落戶通道。

（以上圖片源于官網(wǎng)截圖）

       解讀：隨著各地落戶的規(guī)模的加大，更多的人有了資格買房，購(gòu)買需求有了明顯的增長(zhǎng)，為了保持房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，各地應(yīng)按照情況實(shí)行不同的政策，加大對(duì)房?jī)r(jià)的調(diào)控，防止房?jī)r(jià)大起大落。但是不可否認(rèn)的是，在未來(lái)的武漢，將有更多的人擁有武漢戶口，更多的人有了買房的資格，這一點(diǎn)無(wú)疑對(duì)帶動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，屆時(shí)武漢必定會(huì)提高落戶的門(mén)檻。

       2、仙桃：城區(qū)新建商品住房房源情況公告

       6月20日仙桃市房管局公布《關(guān)于我市城區(qū)新建商品住房房源情況的公告》當(dāng)前商品住房剩余房源2245套，具體如下：　

       解讀：為便于廣大購(gòu)房者購(gòu)買新建商品住房，保證購(gòu)房者的合法權(quán)益，仙桃市房產(chǎn)局將城區(qū)可售商品住房房源信息公告進(jìn)行了公示，大家在購(gòu)房時(shí)應(yīng)查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商是否“五證”齊全，謹(jǐn)慎購(gòu)買。

       3、提升物業(yè)服務(wù)和管理水平

       規(guī)范物業(yè)服務(wù)管理。省住建廳報(bào)請(qǐng)省政府出臺(tái)《關(guān)于加強(qiáng)全省住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)管理的通知》。各市、州要制定實(shí)施方案，建立街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，居（村）民委員會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)三方聯(lián)動(dòng)，各職能部門(mén)行政執(zhí)法進(jìn)小區(qū)全覆蓋，各專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位履責(zé)到位的住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)綜合管理體系。

       解讀：規(guī)范小區(qū)物業(yè)服務(wù)管理，我省物業(yè)收費(fèi)將有統(tǒng)一規(guī)范。即住宅前期物業(yè)（開(kāi)發(fā)商房屋交付業(yè)主之日至小區(qū)業(yè)主大會(huì)成立）的收費(fèi)按政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。其他物業(yè)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，但物業(yè)公司不能單方面調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，必須經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，未成立業(yè)主大會(huì)的小區(qū)須經(jīng)多數(shù)業(yè)主同意。

       4、湖北省公積金貸款新政和住房公積金提取條件

       2018年湖北省利用“13條”新政進(jìn)一步調(diào)整放寬了公積金貸款和提取的政策，自2018年6月1日起，湖北住房公積金執(zhí)行“新政13條”。對(duì)比之前的政策，新政進(jìn)一步調(diào)整放寬了公積金貸款和提取政策。對(duì)有住房貸款余額的(包括住房公積金貸款和商業(yè)貸款)，控制住房公積金貸款額度，住房公積金貸款額度加現(xiàn)有住房貸款余額不得超過(guò)的最高貸款額度。

        解讀：原政策商業(yè)貸款余額在15萬(wàn)元以上的，不受理住房公積金貸款。新政策調(diào)整后不再把商業(yè)貸款余額作為條件，只關(guān)注商業(yè)住房貸款余額和公積金貸款余額。有貸款余額的控制公積金貸款額度即可。如何控制?就是住房公積金貸款額度加上現(xiàn)有住房貸款余額之和不超過(guò)最高貸款限額(即：城區(qū)50萬(wàn)元，縣市35萬(wàn)元)就行，不再因商業(yè)貸款余額過(guò)大和有公積金貸款未還清而借款人申請(qǐng)住房公積金貸款。

       5、中國(guó)人民銀行征信中心2019年5月1日起新征信上線

       5月份新版?zhèn)€人征信報(bào)告規(guī)則代替舊版本上線，1、夫妻雙方名下均會(huì)體現(xiàn)房貸信息2、銀行及時(shí)更新上報(bào)數(shù)據(jù)3、分期貸款金額明確體現(xiàn)4、個(gè)人信息越來(lái)越全面詳實(shí)5、還款記錄保留五年6、月還款金額明確標(biāo)注7、被盜用身份用戶可主動(dòng)上報(bào)反欺詐警示

       解讀：征信是現(xiàn)代社會(huì)的“經(jīng)濟(jì)身份證”，直接關(guān)乎個(gè)人的信貸。而信貸則關(guān)乎加桿桿的難易程度，信貸收緊，必然對(duì)樓市產(chǎn)生影響。顯然，新版征信是信貸工具，只能影響到限貸，著眼的是加杠桿的難易程度。新版征信記錄審核時(shí)間由三年延長(zhǎng)至五年，貸款買房的朋友征信務(wù)必不能逾期。