仙桃樓市半年回顧匯總：

      政策篇：2019年上半年政策推出情況穩(wěn)定？仙桃房價不得而知

      營銷篇：仙桃樓市2019年上半年樓市半年報總結(jié)-營銷篇

      新增房源篇：共5493套！仙桃2019上半年領(lǐng)出預(yù)售證21張！

　　土拍篇：2019年仙桃土拍半年報：48幅地塊攬金近9億

　　開盤篇：預(yù)計17盤加推 超6500套房源入市！

　　成交篇：2019上半年仙桃商品房銷售6986套 均價5682元/㎡

　　今年以來，在國家政策的調(diào)控下，一二線城市明顯降溫，但處于四五線的有些城市價格有小幅上漲的趨勢。隨著房產(chǎn)問題的漸漸熱化，今年上半年仙桃樓市調(diào)控也持續(xù)加碼，貸款利率的上漲、公積金政策的調(diào)整、預(yù)售房源的把控……無不在標(biāo)示著樓市正穩(wěn)步發(fā)展。

　　數(shù)據(jù)從來都是市場最直觀的反映，伴隨上半年的結(jié)束，眾所期待的仙桃樓市成交數(shù)據(jù)半年報也隨即新鮮出爐，還原樓市真相，邀您一睹為快。

　　一、同期對比：2019上半年全市成交面積約83萬平米，共計6986套(城區(qū)成交6389套)

　　▲2015-2019上半年仙桃城區(qū)商品房銷量對比圖

　　據(jù)楚房?仙桃房網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2019年1-6月仙桃全市商品房成交6986套(其中城區(qū)成交6389套)，成交面積約83萬平方米，與同期(2018年上半年成交6820套，約80萬平方米)相比，無論是成交套數(shù)還是成交面積上，略有增長，但相差不大。而今年上半年，整個仙桃全市商品房僅供應(yīng)5493套，供小于求現(xiàn)象顯現(xiàn)。

　　二、成交走勢：2019上半年成交呈折線走勢 南城新區(qū)/城西占比明顯

　　▲2019上半年仙桃全市商品房成交量趨勢圖

　　▲2019上半年仙桃全市商品房成交面積趨勢圖

　　2018上半年成交套數(shù)與面積基本保持一致。年初的一、二月份均創(chuàng)銷售新高，單月累計成交量3547套，延續(xù)了18年的樓市之熱，然從三月份開始出現(xiàn)分界線。年后整個仙桃鮮有新房涌入，成交套數(shù)明顯下滑，雖有小弧度的升降趨勢，較往年對比，仍冷清不少。直到六月份，南城新區(qū)的現(xiàn)代?森林翡冷翠網(wǎng)開選房，成交量直線上升。

　　南城新區(qū)/城西板塊銷量占比明顯。據(jù)統(tǒng)計，年初的德鑫花園、沔陽?學(xué)府園、藍(lán)天新城、新城花園、仙桃碧桂園、錦繡江山、信和?御湖世家、沔陽?清華園等樓盤相繼開盤去化效果顯著;隨之時代天驕、仙桃滿庭春MOMA、名潤居、綠地?香格里拉也拿到預(yù)售開始平推。除老城區(qū)外，其他四大區(qū)域均有可選項目，樓市豐富充裕。

　　而到2-5月份，隨著仙桃獲取預(yù)售證的程序和周期都有嚴(yán)格把控，既然出現(xiàn)近四個月“空窗期”，多家樓盤處于蓄客當(dāng)中，尤其是城南板塊基本無新房可選，只得前期咨詢。更出現(xiàn)一個怪現(xiàn)象，南城新區(qū)板塊銷量領(lǐng)先，房價高，真正看房時卻無房可選...縱觀全市城西板塊可選性依舊較多，今年下半年會有新盤不斷融入，會有所緩解。

　　三、成交均價：2019上半年仙桃全市成交均價5682元/㎡

　　2019上半年仙桃全市商品房成交均價5682元/㎡，同比18年(均價4938元/㎡)上浮15%，仙桃五年內(nèi)房價漲幅翻番，呈直線上升趨勢。

　　數(shù)據(jù)顯示，今年前6個月，仙桃商品房成交均價為5000-6000元/平方米上下。盡管與去年同期相比，單價有所上揚，但從月成交折線圖反映的情況看，成交均價浮動不大，市場整體呈健康發(fā)展的形勢。

　　四、成交戶型：2019上半年90-130㎡面積段銷量較好

　　按照2019上半年銷售房源的面積區(qū)間分段做出的數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，銷量靠前的主要是90-110㎡/120-130㎡的戶型，其次是110-120㎡/130-140㎡，90㎡以下和140㎡以上的成交量不多。充分說明了仙桃多數(shù)購房者依然是剛需或改善型剛需，選擇三房/四房相較普遍。而目前市面上可選性的面積段也多為三房，尤其是90㎡以下的小戶型，并不多見，還望意向小戶型購房者把握時機(jī)。

　　五、2019上半年仙桃銷量top8 南城新區(qū)占半壁江山

　　從仙桃住宅銷量來看，現(xiàn)代?森林翡冷翠6月底才入市，竟以670套成交量穩(wěn)居榜首，滿庭春MOMΛ?當(dāng)代城成交589套排名第二，信和?御湖世家546套列第三位。從排行榜也可看出南城新區(qū)板塊尤為突出，占據(jù)半壁江山。

　　結(jié)語：

　　總的來看，2019年上半年仙桃成交量有增無減，單個樓盤銷售量整體更是運行平穩(wěn)。而價格方面，較往年仍然漲幅明顯，不過已經(jīng)得到良好的控制。隨著新地塊的成功出讓以及持續(xù)推進(jìn)，新項目的不斷啟動，后期入市新品類型更為豐富，選擇性更大，期待樓市接下來的表現(xiàn)。(2019半年報系列持續(xù)播報中...)

　　下半年房源充裕，市場更為活躍，往購房者多做參考！或許現(xiàn)在并不是買房最劃算的時候，因為你錯過了前一個房價谷底，但是對于將來來說，現(xiàn)在何嘗不是一個新的谷底呢？以下房源通過仙桃房網(wǎng)團(tuán)購均有額外優(yōu)惠，詳情請?zhí)砑有【幬⑿?a href="http://www.kmvhfrns.net/" target="_blank" class="highlight">仙桃房網(wǎng)-莊莊2號(微信：xtfw666 電話：18986922089)……