最近關(guān)于仙桃樓市的討論，特別多。

房子到底好不好賣？

在夏天一直扭扭捏捏不來(lái)的這段時(shí)間，有人猛烈唱空，有的地方卻依舊火熱！

到底，什么才是真相？

前一段時(shí)間我所了解的一個(gè)開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)，南城新區(qū)，共加推了4棟樓920套，價(jià)格并不算低，起步60多萬(wàn)/套，開(kāi)盤(pán)賣完了！

　▲圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)

高過(guò)60萬(wàn)就不好賣？

從最近的一些開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)看，我看到仙桃的購(gòu)買力仍然在！

就連80萬(wàn)/套，這個(gè)看似“比較高”的價(jià)格區(qū)間，出現(xiàn)了很多賣的好的樓盤(pán)，比如森林國(guó)際城、 藍(lán)天新城、榮懷及時(shí)世家、錦繡江山、 滿庭春當(dāng)代城。之所以賣的好，也就無(wú)外乎幾點(diǎn)：

1）仙桃南城擴(kuò)建，城市版圖擴(kuò)大。隨著市政府的搬遷，南城新區(qū)的發(fā)展越來(lái)越受到重視，南城的位置優(yōu)勢(shì)，體現(xiàn)了出來(lái)！

2）項(xiàng)目周邊有新學(xué)校 ，教育師資力量不錯(cuò)，吸引了大多數(shù)有小孩的家長(zhǎng)的青睞。

3）周邊的配套，的確已經(jīng)在逐步成熟了，學(xué)校的搬遷，道路的修建，也側(cè)面反映政府對(duì)這個(gè)板塊的重視。

4）賣點(diǎn)突出，細(xì)節(jié)不錯(cuò)，就吸引了有實(shí)際需求的購(gòu)房者！

我查了一下數(shù)據(jù)，最近這兩年年，南城新區(qū)在售樓盤(pán)都賣得好，特別是在學(xué)校周邊的樓盤(pán)，更是得到了廣大購(gòu)房者的青睞，基本二中旁的兩個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)即售罄的狀態(tài)。 

仙桃的供應(yīng)大，需求也大！

據(jù)仙桃房網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2019年上半年，仙桃成交了6000多套新房！基本每個(gè)月銷售情況處于持平狀態(tài)。許多專家在中途都說(shuō)“購(gòu)買力透支，市場(chǎng)透支！消費(fèi)力難以為繼！”之類的話。但購(gòu)房者用銀行卡和這些人杠上了。

　　▲2019上半年仙桃全市商品房成交量趨勢(shì)圖

　　▲2015-2019上半年仙桃城區(qū)商品房銷量對(duì)比圖

據(jù)楚房?仙桃房網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2019年1-6月仙桃全市商品房成交6986套(其中城區(qū)成交6389套)，成交面積約83萬(wàn)平方米，與同期(2018年上半年成交6820套，約80萬(wàn)平方米)相比，無(wú)論是成交套數(shù)還是成交面積上，略有增長(zhǎng)，但相差不大。而今年上半年，整個(gè)仙桃全市商品房?jī)H供應(yīng)5493套，供小于求現(xiàn)象顯現(xiàn)。

從2016年算起仙桃樓市的新房，三個(gè)整年的備案數(shù)，差不多在一萬(wàn)多套！

其實(shí)大家都想知道答案，究竟誰(shuí)在買？

答案并不難找到。

即便到了當(dāng)前，仙桃市場(chǎng)的購(gòu)房主力，仍然是集中在幾部分：

1.青年一代，本地剛需 

2.周邊鎮(zhèn)村的朋友，剛需或剛需儲(chǔ)備，兼顧資產(chǎn)配置需求

3.本地中堅(jiān)，或改善，或情懷，或資產(chǎn)配置

4.少量的外地投資需求

這些是我的觀察所得。

這樣的需求結(jié)構(gòu)，健康嗎？

只要純投資比例控制得當(dāng)（比如外地人單純以“中短期買賣賺差價(jià)”為目的的買入少），我認(rèn)為就是健康的。在這個(gè)需求結(jié)構(gòu)之下，部分優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)賣的好，才是良性的、有活力的市場(chǎng)！

仙桃的樓市。

我的判斷，未曾改變，既然是市場(chǎng)，就會(huì)有中短期波動(dòng)，淡旺季波動(dòng)。

波動(dòng)，會(huì)基于價(jià)值而形成分化。

而長(zhǎng)期，無(wú)論是有形的手，還是無(wú)形的手，都會(huì)推動(dòng)樓市更加趨于理性。

所謂理性，就是價(jià)值的分化。

最近，就非常明顯，位置不錯(cuò)的品質(zhì)樓盤(pán)，是不愁賣的！

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