對于絕大部分人來說，買房都是新手，怎么看、怎么選、買哪里？小編決定把自己從業(yè)多年壓箱底的干貨拿出來給大家分享！如何把一個房子看的清清楚楚、明明白白、透透徹徹，按照小編的方法去看房子絕對不會再被置業(yè)顧問避重就輕地滿場帶節(jié)奏，成為看房領(lǐng)域的老中醫(yī)絕對沒問題，專治各種忽悠和不服！

　　雖說我們把仙桃分了(城東、城南、南城新區(qū)、城西、老城區(qū))五個區(qū)，但小編認為仙桃城區(qū)本就不大，大家選房時沒必要太過在乎區(qū)域這塊，開個車那是分分鐘的事，要發(fā)展肯定是向四周擴散，而且每個小區(qū)也有對應(yīng)的學校，關(guān)鍵得選個自己滿意接受的樓盤。

　　話不多說，直接進入正題！

　　規(guī)劃及樓棟信息類

　　那就是你準備去看一個新房樓盤的時候一定要想盡辦法去找一個東西——樓盤對應(yīng)的平面規(guī)劃圖！

　　為什么這個東西這么重要，因為你要買的房子以后建成了就跟這個規(guī)劃圖必須一毛一樣！ 基本上你把規(guī)劃看明白了，這個樓盤都已經(jīng)看明白80%以上了！接下來仔細說說從規(guī)劃里都能看到什么。

　　一個樓盤的平面規(guī)劃能體現(xiàn)出的東西有如下這么多：

　　這個樓盤到底有大，紅線(小區(qū)未來的院墻和邊界)內(nèi)外的情況，有多少棟樓，每棟樓有多層、建成后zui高允許多少米、有沒有架空層，容積率有多高，住宅一共有多少面積，樓棟的日照時長，綠化情況怎么樣，到底有多少商業(yè)，周邊的路叫什么名字，小區(qū)內(nèi)的供電箱在哪里，有沒有地上車位、是不是人車分流等等。

　　當你看明白這些東西之后再去看房子的時候，就可以根據(jù)自己關(guān)注的點或者是比較擔心的問題有針對性的提問。

　　平面規(guī)劃圖一般在仙桃規(guī)劃局網(wǎng)站上公示，但大部分都過期了無法查看，也可以在仙桃房網(wǎng)網(wǎng)站搜索關(guān)鍵詞“公示”查詢，僅供大家參考一下。

　　那么接下來小編再結(jié)合看房時，大家會不小心被誤導(dǎo)的地方著重單獨拿出來說！

　　容積率：容積率=計容建筑面積/占地面積，容積率是影響到居住舒適度的非常重要的指標，簡單來說就是容積率越低的小區(qū)居住舒適度越高，因為容積率主要體現(xiàn)人口密度，會影響樓間距進而影響到采光這一居住非常重要的因素。

　　目前市面上的高層住宅小區(qū)，容積率在3左右是正常的，如果是花園洋房，2點幾的容積率還不錯。

　　朝向：由于仙桃處在北半球北緯30°的位置，理論上正南北是zui好的，南偏西或者南偏東20°以內(nèi)都是可以接受的。不過偏的太多或者東西朝向，就很難接受了。

　　公攤：這個影響到你拿到房子后的可使用面積有多少，一般仙桃的高層住宅的公攤在25%左右，洋房一般在14-20%；公攤一般受到樓棟高度、電梯數(shù)量、樓棟內(nèi)公用面積等多方面影響。公攤外如果一個戶型飄窗和陽臺多，無形中增加了使用面積，等于降低了公攤，而飄窗一般都是全贈送、陽臺算一半面積，一般這種戶型性價比都是很高的。

　　交付時間：我們現(xiàn)在市面上絕大多數(shù)買到的樓盤都是期房，所謂期房就是房子還未交付就進行銷售，從銷售到房屋交付有一個周期。一個樓盤從開工到毛坯房交付周期一般為1年-1年半左右，交付時間在開盤前是一個隱性數(shù)據(jù)，沒有公開渠道可以查詢，這個只能咨詢樓盤，以購房合同為準。當然仙桃市面上，也有不少現(xiàn)房/準現(xiàn)房直接在售，更多內(nèi)部資料可直接聯(lián)系小編(xtfw666)莊莊。

　　層高：一般所說的層高是包含樓板高度的層高，購房合同中所簽約的層高也是含樓盤高度的，一般來講2.9米層高為比較常見的，3米的層高算是中高配了，3.1米甚至更高算是高配。而實際的層高要減去樓盤，大概10-15公分，層高過低未來入住以后裝修做了吊頂，房間會顯得壓抑。

　　建筑密度：建筑密度=建筑基底占地面積/項目總占地面積，建筑密度越低，代表小區(qū)活動空間越大。在容積率相近的情況下，樓層越高，往往建筑密度越低。一般高低配的樓盤，或者別墅洋房為主的樓盤，建筑密度反而更高。建筑密度并不是購房重要指標，僅供參考。

　　戶型分布圖：要了解是幾梯幾戶，是否是連廊結(jié)構(gòu)，看戶型在樓棟的具體位置，這樣可以看到一個戶型會不會受到同樓層其他戶型的影響，最好能有清晰的樓層分布圖，可惜大部分樓盤不提供。(其實看一個戶型到底如何，zui好的方式是能進到工地看你中意的樓層和戶型去感受一下，記得跟緊置業(yè)顧問，帶好安全帽！)

　　戶型：判斷一個戶型是否好的主要標準是：

　　1、幾開間朝南(一般3開間算是好戶型，2開間一般，4開間很贊)

　　2、是否南北通透，南北通透當然比不通透的更好，但要注意北面是否有連廊，連廊會影響北面通透性及私密性。

　　3、是否為三面采光，三面采光當然比兩面采光要好。

　　4、舒適度，主要是戶型尺寸，包括客廳開間、房間大小、廚房大小等。

　　5、布局是否合理：包括動靜分區(qū)，餐廳與廚房是否離的近，衛(wèi)生間位置是否合理，走廊浪費面積多不多等。

比如這個南北通透，三面采光的戶型，就是大家心中的好學生▼

　　樣板間：看不在實體樓棟里的樣板間是有一定風險的，這點必須先寫在前面，因為即使做到了1：1還原，你也看不到不同樓層實際的采光、視野等關(guān)鍵問題！

　　至于仙桃的樓市片區(qū)的區(qū)域分析及房價寫過很多了，感興趣的朋友咨詢小編了解。文章篇幅有限，不能詳述，希望各位看房子的時候一定思路清晰、目標明確，如果對小編提及的一些具體操作方式有疑問可以加小編的微信，我也會一對一的對大家的購房疑問進行解答。盡量幫助大家在買房的路上少走彎路！

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　　或許現(xiàn)在并不是買房最劃算的時候，因為你錯過了前一個房價谷底，但是對于將來來說，現(xiàn)在何嘗不是一個新的谷底呢？以上房源通過仙桃房網(wǎng)團購均有額外優(yōu)惠，詳情請?zhí)砑有【幬⑿?a href="http://www.kmvhfrns.net/">仙桃房網(wǎng)-莊莊2號(微信：xtfw666 電話：18986922089)……