前不久，市房管局發(fā)布2019年1-11月

　　仙桃市房地產市場運行情況

　　涉及供應、交易和庫存幾個重要指標

　　具體數據如下~

　　供應情況

　　11月份新建商品房批準預售1084套，批準預售面積13.5萬平方米，同比下降57.98%，環(huán)比下降40.32%；其中，新建商品住房批準預售1061套，批準預售面積13.3萬平方米，同比下降56.94%，環(huán)比下降35.87%。

　　1-11月新建商品房批準預售11565套，批準預售面積138.2萬平方米，同比下降13.66%；其中，新建商品住房批準預售10892套，批準預售面積127.28萬平方米，同比下降15.06%。

　　1-11月房地產開發(fā)用地供應5宗，總面積16.73公頃，同比下降82.55%，其中住宅用地5宗，宗面積16.73公頃;同比下降80.28%。

　　交易情況

　　11月份新建商品房銷售1158套，銷售面積13.99萬平方米，同比增加89.57%，環(huán)比下降8.14%；其中，新建商品住房銷售1067套，銷售面積12.99萬平方米，同比增加101.08%，環(huán)比下降6.21%。

　　1-11月份新建商品房銷售13174套，銷售面積156.14萬平方米，同比增加3.73%；其中，新建商品住房銷售11793套，銷售面積139.63萬平方米，同比增加2.34%。

　　11月份存量房成交273套，成交面積2.98萬平方米，同比下降9.15%，環(huán)比下降21.99%；其中，存量住房成交267套，成交面積2.94萬平方米，同比下降61.37%，環(huán)比下降20.75%。

　　1-11月份存量房成交3904套，成交面積41.88萬平方米，同比增長25.8%；其中，存量住房成交3758套，成交面積40.2萬平方米，同比下降70.54%。

　　庫存情況

　　值得注意的是截至2019年11月末，已批準預售尚未網簽的商品住房數據再創(chuàng)2019年新高，已批準預售尚未出售的商品住房8076套，面積84.02萬平方米，高庫存將給2020年仙桃樓市帶來新挑戰(zhàn)。

　　11月仙桃全市商品房成交均價約5744元/平米，環(huán)比下降約4.44%，同比2018年11月上漲1.1%。

　　明年樓市“穩(wěn)”依然是主基調

　　“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期?！?/span>

　　未來房價的穩(wěn)定依然是重中之重。對于過熱城市——調控會持續(xù)保持一定的高壓。對于房價下行壓力較大的城市——或有支持性政策出臺，保持購房者心態(tài)穩(wěn)定。有業(yè)內專家預計，未來房地產市場不會出現單邊市場熱度持續(xù)上揚的格局，整體穩(wěn)定、小幅波動應該是主流趨勢。

　　明年因城施策將“全面落實”

　　“全面落實因城施策”這意味著，權力進一步下放到了地方，各地可以靈活制定樓市調控政策，一城一策、甚至一城多策，都是可以的，不再搞“一刀切”。最終目標都只有一個，就是要“穩(wěn)”，避免大起大落，最終都是為了促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　年底是買房不錯的時機

　　1、開發(fā)商優(yōu)惠力度大

　　開發(fā)商為了沖刺年度銷售業(yè)績，往往會在年前集中推盤、釋放優(yōu)惠，這個時候買房優(yōu)惠力度zui大。

　　2、年底買房是買方市場

　　年底幾個月天氣較冷，市場上看房買房的人減少，買房競爭壓力變小，可挑選的房源空間也比較大。

　　3、年后房價很大幾率上漲

　　年后天氣轉暖，購房需求得到釋放，按照以往經驗，年后房價大有上漲趨勢。

　　4、年前政策穩(wěn)定風險小

　　中國樓市是政策市，年底最后幾個政策一般不會有大的變動，這時候買房政策風險低。

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