2019年對(duì)于中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)是不平凡的，在中央多次重申房住不炒的背景下，房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)從嚴(yán)，“一城一策”穩(wěn)步落實(shí)，樓市已進(jìn)入“雙向調(diào)控”階段。目前全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入新時(shí)期，房?jī)r(jià)回歸理性。與此同時(shí)，住房租賃市場(chǎng)加快發(fā)展，住房制度改革進(jìn)一步推進(jìn)，房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。我們一起來(lái)看看，今年全國(guó)和仙桃本地都發(fā)布了哪些重要的樓市政策？

年度熱點(diǎn)政策：

　　回顧2019年仙桃樓市政策

　　No.1樓市降溫,房?jī)r(jià)走勢(shì)趨緩

　　回顧今年全國(guó)樓市發(fā)展趨勢(shì)，用“降溫”一詞來(lái)形容一點(diǎn)也不為過(guò)。

　　數(shù)據(jù)顯示，2019年全國(guó)樓市不論是在商品房銷售面積，還是銷售額來(lái)看，全年都呈現(xiàn)了穩(wěn)步增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。

　　但對(duì)比歷史數(shù)據(jù)來(lái)看，降溫趨勢(shì)明顯。2019年1-11月，全國(guó)商品房銷售總面積809287萬(wàn)平方米，對(duì)比2018年同期813962萬(wàn)平方米的銷售面積，同比下跌約0.05%。

　　事實(shí)上，全國(guó)樓市降溫態(tài)勢(shì)從年初就已經(jīng)顯現(xiàn)。1-2月，全國(guó)商品房銷售總面積約14102萬(wàn)平方米，同比去年下降3.6%，而這一下滑趨勢(shì)持續(xù)到了9月才出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)。

　　No.2房貸利率換錨

　　8月20日，新的LPR報(bào)價(jià)方式正式實(shí)行，要求以LPR定價(jià)來(lái)作為發(fā)放貸款。

　　隨后，公開(kāi)“降息”消息接踵而至，中期借貸便利利率(MLF)、貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)相繼下調(diào)。

　　11月5日，MLF利率較之前下調(diào)了5個(gè)基點(diǎn)，從之前的3.3%下調(diào)至3.25%。十五天后，1年期和5年期LPR利率分別下調(diào)0.05%。LPR下調(diào)與貸款利率掛鉤，而5年期貸款基本是屬于房貸，因此本次的LPR利率下調(diào)也有助于降低剛需購(gòu)房群體房貸成本。

　　No.3融資收緊

　　2019年4月，中央政治局會(huì)議釋放地產(chǎn)融資收緊政策信號(hào)。5月，銀保監(jiān)會(huì)下發(fā)《關(guān)于開(kāi)展“鞏固治亂象成果促進(jìn)合規(guī)建設(shè)”工作的通知》。7月，發(fā)改委要求房企發(fā)行外債只能用于置換未來(lái)一年內(nèi)到期的中長(zhǎng)期境外債務(wù)，房企海外發(fā)債融資環(huán)境緊縮。8月，多家銀行收到窗口指導(dǎo)，要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸額度控制在2019年3月底時(shí)的水平。

　　從全年來(lái)看，發(fā)改委、央行、銀保監(jiān)會(huì)陸續(xù)出手對(duì)房地產(chǎn)信托、房企海外發(fā)債、銀行房地產(chǎn)業(yè)務(wù)等融資環(huán)節(jié)釋放加強(qiáng)監(jiān)管信號(hào)。

　　No.4多地調(diào)整棚改政策

　　2019年“兩會(huì)”時(shí)，多地下調(diào)棚改目標(biāo)。

　　根據(jù)“新三年棚改計(jì)劃”，2018年-2020年將改造各類棚戶區(qū)1500萬(wàn)套。繼2018年后，2019年、2020年棚改目標(biāo)預(yù)計(jì)完成920萬(wàn)套，年均460萬(wàn)套，相比于之前目標(biāo)有所降低。

　　同時(shí)，2019年，政府購(gòu)買(mǎi)棚改模式取消，鼓勵(lì)國(guó)開(kāi)行、農(nóng)發(fā)行對(duì)收益能平衡的棚改項(xiàng)目繼續(xù)貸款。

　　No.5搶人大戰(zhàn)

　　從全國(guó)范圍看，2019年超過(guò)160個(gè)城市對(duì)外發(fā)布了各種類型的人才政策，與2018年同期相比上漲幅度超過(guò)40%，大部分城市人才政策和住房政策有關(guān)聯(lián)，內(nèi)容包括針對(duì)特定的人才予以放寬購(gòu)房資格、調(diào)整限購(gòu)條件、增加購(gòu)房、租房補(bǔ)貼等。

　　另外，有超30個(gè)城市陸續(xù)出臺(tái)了新的落戶政策，廣東、黑龍江、浙江、江西等省均在其列。天津、深圳、廣州、佛山、成都、西安、南京、寧波、馬鞍山、長(zhǎng)沙等市，相繼對(duì)人才政策、住房購(gòu)買(mǎi)及銷售行為等做出規(guī)定。

　　No.6推進(jìn)老舊小區(qū)改造

　　住建部會(huì)同發(fā)展改革委、財(cái)政部聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于做好2019年老舊小區(qū)改造工作的通知》，全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造。其中包括推動(dòng)地方創(chuàng)新改造方式和資金籌措機(jī)制等。

　　按照“業(yè)主主體、社區(qū)主導(dǎo)、政府引領(lǐng)、各方支持”的方式統(tǒng)籌推進(jìn)，采取“居民出一點(diǎn)、社會(huì)支持一點(diǎn)、財(cái)政補(bǔ)助一點(diǎn)”等多渠道籌集改造資金。

　　No.7集體土地入市

　　今年8月，十三屆全國(guó)人大常委會(huì)第十二次會(huì)議表決通過(guò)了關(guān)于修改《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》的決定。

　　其中，集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市是這次《土地管理法》修改的最大亮點(diǎn)。規(guī)定農(nóng)村集體建設(shè)用地在符合規(guī)劃、依法登記，并經(jīng)三分之二以上集體經(jīng)濟(jì)組織成員同意的情況下，可以通過(guò)出讓、出租等方式交由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或個(gè)人直接使用。

　　No.8公積金調(diào)整

　　公積金，與人們購(gòu)房、租房息息相關(guān)，因此也備受關(guān)注。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年全國(guó)有74個(gè)城市先后推出了公積金新政，主要涉及公積金貸款年限、限制異地購(gòu)房公積金提取等方面。

　　2019年4月15日起，國(guó)管公積金新政正式執(zhí)行，對(duì)二套房貸款實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”。

　　No.9發(fā)展住房租賃市場(chǎng)

　　7月，財(cái)政部、住建部發(fā)布《2019年中央財(cái)政支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展試點(diǎn)入圍城市名單公示》，明確北京、長(zhǎng)春等16個(gè)城市進(jìn)入2019年中央財(cái)政支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展試點(diǎn)范圍。

　　將大力發(fā)展和培育住房租賃市場(chǎng)，總結(jié)推廣12個(gè)城市住房租賃試點(diǎn)的經(jīng)驗(yàn)，落實(shí)各項(xiàng)支持政策，增加租賃住房有效供應(yīng)，著力解決新市民等群體的住房問(wèn)題。

　　No.10樓市調(diào)控延續(xù)“房住不炒”

　　在人才引進(jìn)、公積金調(diào)整等政策進(jìn)行的同時(shí)，“房住不炒”、“因城施策”、“穩(wěn)房?jī)r(jià)”仍然是主旋律。

　　12月，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議召開(kāi)。在房地產(chǎn)政策方面，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議指出，要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，全面落實(shí)因城施策，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的長(zhǎng)效管理調(diào)控機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　仙桃樓市相關(guān)政策

　　關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款細(xì)則的通知

　　近期，全國(guó)房貸利率波動(dòng)非常大，公積金便成了許多人購(gòu)房首選的貸款方式。并且只有在仙桃連續(xù)正常繳納一年以上社保，且社保繳費(fèi)沒(méi)有拖欠3個(gè)月(含3個(gè)月)以上的，還可申請(qǐng)辦理個(gè)人繳納公積金，無(wú)需單位接收。今年新增規(guī)定：仙桃公積金嚴(yán)禁隨意擴(kuò)大住房公積金用途，取消裝修提取和裝修貸款等不符合國(guó)家規(guī)定的使用政策。詳細(xì)信息

　　漢江綜合整治安置房建設(shè)項(xiàng)目正式開(kāi)工！

　　漢江綜合整治是一項(xiàng)集民生工程、安全工程、生態(tài)工程、暢通工程為一身的重大工程。從2016年開(kāi)始，我市按照“兩年籌備、一年搬遷、一年建設(shè)”的總體部署，以鐵的決心，以抓鐵有痕的力度推進(jìn)漢江綜合整治。詳細(xì)信息

　　住建部發(fā)話！加強(qiáng)施工記錄和驗(yàn)收資料管理

　　近國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于完善質(zhì)量保障體系提升建筑工程品質(zhì)指導(dǎo)意見(jiàn)的通知。通知要求，落實(shí)施工單位主體責(zé)任，建立質(zhì)量責(zé)任標(biāo)識(shí)制度，對(duì)關(guān)鍵工序、關(guān)鍵部位隱蔽工程實(shí)施舉牌驗(yàn)收。加強(qiáng)施工記錄和驗(yàn)收資料管理，實(shí)現(xiàn)質(zhì)量責(zé)任可追溯。施工單位對(duì)建筑工程的施工質(zhì)量負(fù)責(zé)，不得轉(zhuǎn)包、違法分包工程。詳細(xì)信息

　　總結(jié)

　　總體而言，2019年中央層面始終把握“房住不炒”定位、堅(jiān)持“因城施策”原則，有關(guān)房地產(chǎn)金融的監(jiān)管持續(xù)加強(qiáng)，房地產(chǎn)調(diào)控短期內(nèi)不會(huì)放松。

　　地方層面，各地響應(yīng)中央“因城施策”號(hào)召，政策密集出臺(tái)，出現(xiàn)“雙向調(diào)節(jié)”趨勢(shì)。部分熱點(diǎn)城市持續(xù)推進(jìn)限購(gòu)限售限價(jià)政策，維穩(wěn)房?jī)r(jià);部分存在去庫(kù)存壓力的城市，則以放寬落戶政策、降低人才購(gòu)房門(mén)檻或提供購(gòu)房、住房補(bǔ)貼為主，進(jìn)而達(dá)到定向放松的目的。

　　2019年即將過(guò)去，讓我們期待更好的2020年！

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