2020年房貸利率，首次降息！

LPR下降5個基點

降至4.75%

房貸利率自2019年11月，再次迎來下降！

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刺激市場信號強烈

剛剛，今天上午9點半

房貸利率LPR迎來最新報價

2020年2月20日貸款市場報價利率（LPR）為

1年期LPR為4.05%，5年期以上LPR為4.75%

如果從下調(diào)幅度來看，這次降息對月供金額的影響不大。但是，從政策走勢來看，意義重大，意味著新一輪降息通道已經(jīng)打開，貨幣寬松政策已經(jīng)來臨。

房貸利率下調(diào)是趨勢

對于樓市來說，LPR的降低，是利好消息。尤其是疫情黑天鵝的突襲，LPR的下降可以有效刺激樓市市場需求，促使成交量上升，樓市回暖。

另外，也意味著貨幣緊縮正式結(jié)束，進入寬松周期，迎來新一輪買房最佳窗口期，預(yù)計樓市將進入止跌復(fù)蘇的新一輪周期。

5年期LPR基本代表了房貸利率的走勢，5年期LPR的降低，代表了房貸利率的下調(diào)也將成為趨勢。

從房住不炒的宗旨來看，首套房利率下降也是符合政策基調(diào)。

刺激樓市回暖，購房的窗口期到了！

央行降息，對于房地產(chǎn)市場能起到一定的寬松作用，如果LPR降息最終反映到房貸利率下降，對于樓市會起到一定的回暖作用。

不過，此次的LPR降低，按目前的幅度，還不足以導(dǎo)致 房價的暴漲，今年樓市在疫情的影響下，經(jīng)過上半年的震蕩盤整，下半年樓市的成交量會有一個明顯的回升。

上半年被疫情耽擱的返鄉(xiāng)置業(yè)潮+小陽春需求，一起在下半年迎來集中釋放。

該買房的就盡早買

"房住不炒"下，樓市平穩(wěn)是主基調(diào)。

政策拐點已經(jīng)來臨，樓市調(diào)控已經(jīng)從原先的“打壓”轉(zhuǎn)為現(xiàn)在的“托舉”，救市已經(jīng)展開。

房貸利率關(guān)系到買房人最直接的利益問題，從大環(huán)境來看，利率下調(diào)是大勢所趨。

隨著政策拐點的來臨，說明樓市最困難的時期已經(jīng)過去了。未來判斷市場，主要看5年期的LPR什么時候再次降低。

假如未來，LPR不斷下降或者是加點降低，那么說明，刺激市場的力度在加大，樓市會逐步回暖，房價上漲的趨勢會更加明顯。

千萬不要抱有房價再次下跌的幻想，今年房地產(chǎn)肩負著拉動經(jīng)濟回暖的重任，盡可能的把疫情對經(jīng)濟造成的損失降到最低。

所以，奉勸各位真正的剛需和改善型購房者，購房的窗口期已經(jīng)到了，該買房的就盡早買。

利率下降，誰能享受到

看到利率下調(diào)后，怎么才能享受到利率下調(diào)的福利，下面我就選取幾個最熱點的問題一起分享給大家：

1、銀行是按放款時間執(zhí)行利率的嗎？

大部分銀行是按放款時間執(zhí)行，但極個別則是按審批通過時間來執(zhí)行的。

2、仙桃房貸利率是不是要降了？

現(xiàn)在不能確定降了。

關(guān)鍵在于，執(zhí)行4.75%基點后，加點會不會變？若維持不變的話，那么房貸利率降了。

3、是不是哪家銀行利率低，我就能隨意選擇銀行？

不是。銀行一般跟指定樓盤、中介合作，可選擇性并不是很廣，而且根據(jù)個人資質(zhì)，利率情況也有高低。

4、已經(jīng)辦過貸款的怎么辦？，能享受到利率下降的好處嗎？

如果是10月8日之前簽合同的，不論怎么變，都與你的貸款沒有關(guān)系。

如果是之后，放款時是什么政策，就按什么政策執(zhí)行。

5、現(xiàn)在是不是辦理貸款的最好時機？

是的，銀行政策漸漸寬松，在此期間辦理貸款，若能順利放貸的話，極大可能會享受到利率下降的紅利期。

6、二套房利率下降的可能性大嗎？

有可能會降，但估計沒那么快，還需要看經(jīng)濟走勢。

7、每個月LPR都會變化，參照哪個為準？

舉例來看，如果你是2月初放的款，就參考1月20日上午央行公布的LPR利率，以此類推。

8、已經(jīng)辦理過貸款的，可以更改利率嗎？

2019年10月8號后簽訂合同的，可以更改。

需要提醒的是，我們不能確定放款當天利率政策是如何變化的，更改的話，碰到利率漲或降都有可能。

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