連日來，有關(guān)房地產(chǎn)利好政策即將出臺的傳言甚囂塵上。《財經(jīng)日報》昨日此向住房和城鄉(xiāng)建設部進行求證，建設部方面表示目前不便對此進行表態(tài)。

　　不過，地產(chǎn)行業(yè)一位人士告訴記者，相關(guān)部委正在會簽一些有關(guān)房地產(chǎn)的新的政策文件。該人士同時強調(diào)，新政策不太可能是對既有文件進行修改，更有可能的是出臺一些新的文件。

　　與此同時，繼西安、南京等地之后，昨日杭州市政府又出臺了針對樓市的24條救市措施。據(jù)不完全統(tǒng)計，迄今至少有10個二、三線城市出臺了刺激當?shù)胤康禺a(chǎn)市場發(fā)展的政策。不過從目前來看，這些措施的刺激作用有限，濃重的觀望氣氛依然籠罩在這些城市的上空。

　　樓市新政策傳言

　　據(jù)上述人士介紹，可能出臺的新文件主調(diào)基本確定：不再延續(xù)去年對房地產(chǎn)加壓調(diào)控的基調(diào)。未來可能帶來利好的政策或包括三個方面，其中包括土地增值稅政策的改革，為房地產(chǎn)開放除銀行貸款外的直接融資渠道，以及解決農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)、“小產(chǎn)權(quán)房”等問題的政策。

　　在各個有可能出臺的新政策中，有關(guān)土地增值稅的政策出臺的可能性很大。據(jù)悉，主管部門對改革現(xiàn)有政策的態(tài)度已經(jīng)十分明確。

　　而關(guān)于目前市場熱議的二套住房政策的去向，上述人士認為，由中央出新政策的可能性不大，實際上隨著地方政府救市政策的陸續(xù)出臺，地方政府已經(jīng)開始給以往包括二套房政策在內(nèi)的很多調(diào)控政策松綁。

　　至于上述政策的出臺時間，上述人士稱，目前樂觀的估計是今年底前可能有所動作。如果國際經(jīng)濟形勢的壓力過大，相關(guān)政策出臺的速度將加快。

　　當然，該人士還別告訴記者，相關(guān)政策既然還在會簽階段，還沒有上報，說明依然存在變數(shù)。

　　杭州“傾力”救市

　　在地方政府對樓市的救市行動中，杭州和南京無疑是“急先鋒”。

　　昨日，杭州市政府網(wǎng)掛出《關(guān)于促進杭州市房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的若干意見》(下稱《意見》)。這個被稱為“救市二十四條”的《意見》，涉及調(diào)整購房入戶政策，放寬住房公積金貸款政策，實行購買商品房契稅、印花稅補貼等諸多方面。

　　此前的9月27日，南京已公布20條樓市救市新政，宣布從10月1日起的一年內(nèi)，該市購買普通住房的市民可獲房款總額0.5%或1%的財政補貼。浙江廣廈股份有限公司(600052.SH)旗下浙江天都實業(yè)有限公司副總經(jīng)理旭飛表示，相比南京的方案，杭州的救市方案堪稱“大手筆”。作為地方政府，杭州市政府可謂竭盡全力。

　　在《意見》中，多位知名開發(fā)商均認為，調(diào)整購房入戶政策為吸引人。

　　《意見》顯示，購房入戶政策實施范圍由杭州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、杭州高新開發(fā)區(qū)(濱江)、錢江新城區(qū)域擴大到上城、下城、西湖、江干、拱墅區(qū)等區(qū)域。購房者為非杭州市區(qū)戶籍人員(不含境外人員)，在上城區(qū)內(nèi)購買單套住房(含存量房)總價達100萬元以上(含100萬元)，或在下城、西湖、江干、拱墅區(qū)內(nèi)購買單套住房(含存量房)總價達80萬元以上(含80萬元)的，經(jīng)市房管、公安等相關(guān)部門審核批準后可申請辦理 1戶(夫妻以及未成年子女)杭州市區(qū)戶籍。

　　值得注意的是，入戶政策中規(guī)定了總額限制，沒有明確“必須還清貸款”。杭州市房地產(chǎn)中介協(xié)會副會長、浙江裕興不動產(chǎn)經(jīng)紀有限公司執(zhí)行總裁鄭瑛告訴本報，救市新政條是購房入戶政策，可見該市政府對杭州以外的房產(chǎn)客戶給予的關(guān)注。

　　至于救市措施能否破解杭州樓市的滯銷困局，綠城中國控股有限公司、廣宇集團股份有限公司、杭州西湖房地產(chǎn)集團有限公司、杭州宋都房地產(chǎn)集團有限公司等當?shù)刂禺a(chǎn)商均表示，杭州樓市的存量房在不斷上升，救市政策無疑是一大利好，有望改變市場對房價的單邊下跌預期，刺激成交量回升。不過，由于政策的滯后效應，具體效果尚需市場檢驗。