每逢節(jié)假日，平時(shí)忙碌的都市人們要趁這個(gè)黃金時(shí)間親臨現(xiàn)場(chǎng)，進(jìn)行自己的看房之旅，實(shí)現(xiàn)自己的購(gòu)房夢(mèng)想。針對(duì)有看房計(jì)劃的消費(fèi)群體，北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部專業(yè)人士總結(jié)了購(gòu)買一手房和二手房的注意事項(xiàng)，以期能幫助讀者更好地實(shí)現(xiàn)置業(yè)消費(fèi)。 

    選位置一二手房升值潛力各不同

    位置對(duì)于一宗房地產(chǎn)項(xiàng)目的重要性，尤其是房產(chǎn)作為不可動(dòng)的資產(chǎn)，所處位置對(duì)其使用和未來(lái)的保值、增值起著決定性的作用。無(wú)論購(gòu)房者買房的要目的是為了居住或是作為一種具有較高預(yù)期潛力的投資，房產(chǎn)能否升值，區(qū)位是一個(gè)非常重要的因素。

    購(gòu)買一手房，要看一個(gè)區(qū)位的潛力不要看現(xiàn)狀，還要看發(fā)展，如果是在一個(gè)區(qū)域各項(xiàng)市政、交通設(shè)施不完善的時(shí)候以低價(jià)位購(gòu)房，待規(guī)劃中的各項(xiàng)設(shè)施完善之后，則房產(chǎn)大幅升值很有希望，因?yàn)閰^(qū)域環(huán)境的改善會(huì)提高房產(chǎn)的價(jià)值，因此結(jié)合城市規(guī)劃建設(shè)來(lái)分析住宅所在區(qū)位的發(fā)展?jié)摿?，?duì)選購(gòu)一手房的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)十分重要。

    購(gòu)買二手房，一般選購(gòu)二手商品房多是出于近上班或考慮孩子上學(xué)方便等自住需要，但仍然要考慮房屋升值的空間，尤其是要關(guān)注城市規(guī)劃的內(nèi)容，看其是否對(duì)該項(xiàng)目在短期之內(nèi)造成某些方面的影響，從而影響其價(jià)值的上漲或下浮。

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    居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。目前好多較大的居住小區(qū)設(shè)有小學(xué)，以消除城市交通對(duì)小學(xué)生上學(xué)路上的潛在不安全隱患；同時(shí)，早市、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套也要完善，如果是老年人居住好還要有便利的醫(yī)療服務(wù)機(jī)構(gòu)。

    購(gòu)買一手房，開發(fā)商一般會(huì)把將來(lái)社區(qū)完善程度描述的天花亂墜，此時(shí)作為消費(fèi)者，一定要保持清醒的頭腦，對(duì)于開發(fā)商所描述的種種加以判斷，并考察開發(fā)商之前所建設(shè)項(xiàng)目的情況，然后再結(jié)合其他條件做出決定。

    購(gòu)買二手房，要實(shí)地考察項(xiàng)目周邊的配套完善程度如何，尤其是要結(jié)合自己在看項(xiàng)目所在小區(qū)的位置，結(jié)合醫(yī)療、衛(wèi)生、購(gòu)物等多角度考察，綜合多方面判斷，來(lái)做出購(gòu)房的決定。

    看綠化可參考開發(fā)商已完成項(xiàng)目

    現(xiàn)代社會(huì)人們工作壓力日益加大，家成了人們緩解生活壓力的好地方。進(jìn)入小區(qū)后，大面積的綠地將是感受家庭溫馨感的好開始。所以，看房一定要關(guān)注小區(qū)環(huán)境。

    購(gòu)買一手房，如果購(gòu)買一手房，開發(fā)商會(huì)告知消費(fèi)者房屋建成后的綠化率是多少，如果是現(xiàn)房，消費(fèi)者可以實(shí)地考察，而對(duì)于期房，北京中原專業(yè)人士提醒消費(fèi)者，要將開發(fā)商已完成的項(xiàng)目作為參照對(duì)象，看實(shí)際建成的項(xiàng)目是否和開發(fā)商之前的廣告推廣相符，以做出一個(gè)大概的判斷。

    購(gòu)買二手房，相對(duì)一手房的綠化率是房產(chǎn)項(xiàng)目的一個(gè)必備硬件指標(biāo)，但在二手房選購(gòu)中，綠化率還沒有得到大家的重視。因此，北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部的專業(yè)人士建議消費(fèi)者，隨著城市節(jié)奏的加快和工作壓力的加大，即使購(gòu)買二手房，也要關(guān)注小區(qū)的綠化程度，它會(huì)在無(wú)形中緩解您高度緊張和集中的精神壓力。

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挑戶型采光通風(fēng)綜合打分

    無(wú)論外在的環(huán)境再好，以后天天要居住的房屋格局也是選房的重中之重。在此，北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部的專業(yè)人士提醒消費(fèi)者，看房屋本身的戶型結(jié)構(gòu)選擇戶型要著重注意采光和通風(fēng)。一般情況下，房屋應(yīng)該有至少保證3個(gè)小時(shí)的日照和至少5個(gè)小時(shí)的通風(fēng)。廚房和衛(wèi)生間好有向外的窗戶，防止污濁的氣體進(jìn)入室內(nèi)。同時(shí)還要注意各功能區(qū)應(yīng)該是比較獨(dú)立，并且有一定的功能劃分，避免居住時(shí)的互相打擾。

     購(gòu)買一手房，如果條件允許，好參觀一下樣板間，可以對(duì)圖紙的戶型實(shí)際感受，印象深刻。

    購(gòu)買二手房，可以實(shí)地考察房屋空間給人的實(shí)際感受，可以更直接的身臨其境，尤其是對(duì)于采光等各方面可以做一個(gè)綜合的打分。同時(shí)，北京中原分行經(jīng)理提醒消費(fèi)者，如果時(shí)間允許，好多看幾家，做一個(gè)比較，以選擇到合適滿意的房屋。 

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看區(qū)內(nèi)交通關(guān)注“人車分流”性價(jià)比

    購(gòu)買一手房，目前居住區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類。對(duì)于一手房的購(gòu)買消費(fèi)者，開發(fā)商一般將“人車分流”作為樓盤的賣點(diǎn)，即汽車在小區(qū)外直接進(jìn)入小區(qū)地下車庫(kù)，車行與步行互不干擾，因小區(qū)內(nèi)沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾，小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能，可大大提高小區(qū)環(huán)境質(zhì)量，但是，北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部的專業(yè)人士提醒消費(fèi)者，這種方式造價(jià)相對(duì)較高，如果您選擇，要做好以后承擔(dān)較高停車費(fèi)用的心理準(zhǔn)備。

    購(gòu)買二手房，對(duì)于二手房的購(gòu)買者，雖然可以直接感受小區(qū)的交通狀況，但北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部的專業(yè)人士建議消費(fèi)者，好在早晚上下班的高峰期也對(duì)小區(qū)進(jìn)行觀察，以確定交通狀況的通暢情況。

    小技巧：

    專業(yè)人士還指出，除了以上各項(xiàng)看房要考察的單項(xiàng)以外，以下的一些瑣碎注意事宜和看房技巧或許也可以幫到您：

    先，整理好被查看住房的有關(guān)資料和信息，對(duì)項(xiàng)目有一個(gè)初步的印象；

    其次，心中考慮好要著重注意的幾個(gè)方面，到了現(xiàn)場(chǎng)有條理的進(jìn)行參觀；

    三，隨身帶好皮尺、筆記本、筆和計(jì)算器，以為親自丈量、繪制平面圖之用。

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二手商品房的看房技巧：

    1、不但晴天去看，下雨天也要去看。別是購(gòu)買頂層的，更要在雨天察看屋面有否滲水；

    2、不但星期天去看，不是星期天也要去看。因?yàn)樾瞧谔熳》恐車簧俟S休息，噪聲、污染發(fā)現(xiàn)不了，不是星期天，則這些情況才能如實(shí)發(fā)現(xiàn)；

    3、既看墻面、地面，更要看墻角。因?yàn)閴鞘侵亓恐吸c(diǎn)，如有裂縫或水跡，表明房屋建造內(nèi)在質(zhì)量有問題；

    4、既看臥室和廳，更要看廚房和衛(wèi)生間，因?yàn)槊?、水、電等均在廚衛(wèi)里，容易出問題。