而與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手房屋貸款是根據(jù)“二手房評估價”作為參考。所謂評估價是根據(jù)當(dāng)時的市場情況，通過銀行指定的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價值評估而計算出來的。一般二手房評估價低于市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。

    >>一手房付計算方式：

    付款=總房款-客戶貸款額

    貸款額=合同價(市場價)×80%(次貸款額度高可達(dá)80%)>>二手房付計算方式：

    凈付款=實際成交價-客戶貸款額(凈付款：不包括國家稅費和中介服務(wù)傭金的付款)

    貸款額=二手房評估價×80%(次貸款額度可達(dá)80%)

    貸款額估算方式，可用合同價×85%，預(yù)估出大致評估價格。