全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格下滑，國(guó)務(wù)院出臺(tái)了“救市”政策。昨日，市政府召開(kāi)緊急新聞通氣會(huì)，宣布武漢市房地產(chǎn)“救市”政策，其中8條措施涉及減免相關(guān)稅收，并有強(qiáng)烈的照顧中低收入者家庭購(gòu)房?jī)A象。

　　據(jù)了解，市政府出臺(tái)的房地產(chǎn)“救市”政策，除了國(guó)家出臺(tái)的相關(guān)政策外，規(guī)定調(diào)整購(gòu)房契稅下調(diào)到3%;調(diào)整住房專項(xiàng)維修資金的繳交標(biāo)準(zhǔn)，按房屋建安造價(jià)的5%繳交;原購(gòu)房5年后，才不負(fù)擔(dān)營(yíng)業(yè)稅、所得稅等，現(xiàn)改為2年;家中有年滿18歲的子女次購(gòu)房，可比照套住房貸款政策執(zhí)行等。

　　市房地產(chǎn)管理局副局長(zhǎng)閻磊介紹，市府出臺(tái)的“救市”政策，旨在確定城市住房合理的體系和結(jié)構(gòu)，重點(diǎn)發(fā)展中低價(jià)位、中小套型普通商品住房，使市民理性消費(fèi)和投資。市地稅局總經(jīng)濟(jì)師肖才茂稱，“救市”政策涉及稅收共有8條，目地是在目前情況下，盡可能降低購(gòu)售房者的負(fù)擔(dān)，但有些政策是“暫時(shí)”的。

　　據(jù)悉，我市“救市”政策將于11月1日正式實(shí)施，此前還將出臺(tái)具體的實(shí)施細(xì)則。

　　個(gè)人購(gòu)買住房的(別墅類和聯(lián)體別墅住房除外)契稅稅率由4%調(diào)整為3%。其中，個(gè)人購(gòu)買普通住房由2%調(diào)整為1.5%。

　　解讀：目前，我省實(shí)行的契稅稅率為4%，國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)為3%-5%，我市取低點(diǎn)。

　　個(gè)人次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)至1%;個(gè)人購(gòu)買或轉(zhuǎn)讓住房暫免征收印花稅;調(diào)低住房專項(xiàng)維修資金的繳交標(biāo)準(zhǔn)，凡個(gè)人購(gòu)房應(yīng)繳交的住房專項(xiàng)維修資金按房屋建安造價(jià)的5%繳交。

　　解讀：此前，我市住房專項(xiàng)維修資金的繳交標(biāo)準(zhǔn)，是按房?jī)r(jià)的2%收取，政策調(diào)整后，市房地產(chǎn)管理局初步測(cè)算，不同檔次的住房將降低該筆費(fèi)用38%-47%。

　　對(duì)個(gè)人次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費(fèi)減半征收。

　　解讀：目的是保障中低收入者“住者有其屋”。

　　金融機(jī)構(gòu)對(duì)個(gè)人次購(gòu)買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其商業(yè)貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，低付款比例調(diào)整為20%。同時(shí)，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)。

　　凡次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買住房的貸款個(gè)人全部按20%付款比例執(zhí)行。

　　解讀：我市原規(guī)定購(gòu)買90平方米以下者才享受該優(yōu)惠，此次將范圍擴(kuò)大。

　　凡為家庭中年滿18周歲子女次購(gòu)買的住房，可比照套住房貸款政策執(zhí)行。

　　解讀：目前，家庭購(gòu)買二套住房，大多是為子女購(gòu)買，而年滿18周歲已是成人，因此以孩子名義購(gòu)買可享受該項(xiàng)政策優(yōu)惠。

　　凡在我市城區(qū)購(gòu)買住房面積超過(guò)100平方米(含100平方米)和總價(jià)超過(guò)50萬(wàn)元(含50萬(wàn)元);遠(yuǎn)城區(qū)購(gòu)買住房面積超過(guò)90平方米(含90平方米)和總價(jià)超過(guò)30萬(wàn)元(含30萬(wàn)元)，可按有關(guān)規(guī)定在項(xiàng)目所在地辦理本市入戶手續(xù)。

　　解讀：我市原實(shí)行的政策全市統(tǒng)一為購(gòu)買住房面積120平方米或30萬(wàn)元，但此次上調(diào)了標(biāo)準(zhǔn)，且“和”字要求面積與總價(jià)兩個(gè)條件同時(shí)具備，其目的是防止外地人沖擊我市中低收入家庭購(gòu)房。除購(gòu)商品房外，購(gòu)買符合標(biāo)準(zhǔn)的二手房也可辦理入戶手續(xù)。

　　武漢秋季房交會(huì)后，由于房屋銷售得不是很理想，當(dāng)天上午11時(shí)左右，一些參展商開(kāi)始提前拆展回家了。記者 金思柳 攝

　　個(gè)人將購(gòu)買的普通住房滿2年轉(zhuǎn)讓的，不負(fù)擔(dān)營(yíng)業(yè)稅收政策。

　　個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用滿2年且是家庭生活普通住房取得的所得，不負(fù)擔(dān)個(gè)人所得稅。

　　解讀：目前，個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住房，享受免除營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅等四項(xiàng)政策，必須是購(gòu)買滿5年，現(xiàn)在降2年，2年后轉(zhuǎn)讓房屋不承擔(dān)任何稅賦。

　　個(gè)人出售家庭住房，重新購(gòu)置住房的，原有住房已納契稅在重新購(gòu)房應(yīng)納契稅稅額中抵減;個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房暫免征收土地增值稅。

　　解讀：賣舊換新抵減稅額，是使普通住房者在交易中不增加負(fù)擔(dān)。

　　建立房地產(chǎn)市場(chǎng)檢查和監(jiān)控制度，強(qiáng)化房地產(chǎn)價(jià)格秩序管理，全面推行商品房預(yù)售合同備案和二手房網(wǎng)上簽約及交易資金監(jiān)管，嚴(yán)肅查處少數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)違規(guī)經(jīng)營(yíng)行為，保障房地產(chǎn)當(dāng)事人的合法權(quán)益。

　　解讀：目的是通過(guò)整頓，促進(jìn)開(kāi)發(fā)商、中介等市場(chǎng)主體有效運(yùn)行。二手房推行網(wǎng)上簽約，交易資金實(shí)行三方監(jiān)管，以保證交易資金安全。

　　詳情請(qǐng)看：http://cjmp.cnhan.com/whwb/html/2008-10/24/content_504034.htm