房地產(chǎn)調(diào)控再生波瀾，監(jiān)管機(jī)構(gòu)28日下發(fā)的一份臨時(shí)文件叫停了部分銀行本已準(zhǔn)備公布的新房貸細(xì)則。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，監(jiān)管機(jī)構(gòu)這一非常舉動(dòng)，可能意味著相關(guān)部門(mén)將會(huì)房貸新政中的一些議較多的問(wèn)題作進(jìn)一步解釋。由于現(xiàn)在不少銀行涉及新政的房貸業(yè)務(wù)基本處于暫停狀態(tài)，政策出臺(tái)時(shí)間可能比較快。

　　《證券時(shí)報(bào)》報(bào)道，作為房地產(chǎn)新政一個(gè)組成部分，中國(guó)人民銀行于22日宣布，從27日開(kāi)始對(duì)部分房貸政策進(jìn)行調(diào)整。其中一項(xiàng)內(nèi)容是對(duì)居民次購(gòu)買(mǎi)普通自住房和改善性普通自住房的貸款要求，金融機(jī)構(gòu)可在貸款利率和付款比例上按優(yōu)惠條件給予支持。政策出臺(tái)之后，業(yè)界對(duì)于改善型住房、普通住房、自住住房等概念的準(zhǔn)確界定存在較大議，期盼各家銀行的實(shí)施細(xì)則能對(duì)這些問(wèn)題進(jìn)行明確。

　　一份某大型國(guó)有商業(yè)銀行計(jì)劃28日公布的房貸細(xì)則顯示，“借款人購(gòu)買(mǎi)非普通住房的，即使是次購(gòu)房，付款比例原則上不低于25%”;“規(guī)定借款人購(gòu)買(mǎi)非自住房的，付款比例一律不得低于30%，購(gòu)買(mǎi)非普通住房的，貸款利率原則上不下浮”;同時(shí)將嚴(yán)格控制對(duì)借款人一次性申請(qǐng)多筆個(gè)人住房貸款發(fā)放貸款。

　　這份細(xì)則還規(guī)定了對(duì)于存量客戶(hù)貸款利率問(wèn)題的處理方法，對(duì)初始貸款發(fā)放金額在30萬(wàn)元(含)以上、原執(zhí)行利率為同期同檔次基準(zhǔn)利率0.85倍的貸款，原則上通過(guò)銀行內(nèi)部的計(jì)算機(jī)系統(tǒng)自動(dòng)調(diào)整利率，無(wú)需借款人申請(qǐng)，貸款執(zhí)行利率自2009年1月1日起即統(tǒng)一下調(diào)為同期同檔次基準(zhǔn)利率的0.7倍。而不符合該標(biāo)準(zhǔn)的客戶(hù)，須借款人主動(dòng)提出書(shū)面申請(qǐng)，銀行在審批過(guò)程中要基于原合同約定，綜合考慮多種要素提出終審批意見(jiàn)，經(jīng)借貸雙方協(xié)商一致，于明年1月1日之后進(jìn)行調(diào)整。

　　房貸新政欠缺實(shí)施細(xì)則，明顯影響了近期各家商業(yè)銀行房貸的發(fā)放進(jìn)度，銀行的基層分支機(jī)構(gòu)也很難新政給客戶(hù)明確解釋。一家商業(yè)銀行的個(gè)貸部門(mén)業(yè)務(wù)人員28日表示，在有關(guān)部門(mén)諸如“改善型住房”、“非普通住房”等概念進(jìn)行解釋之前，能執(zhí)行之前的信貸政策。