下月初啟動調查

　　“昨天才接到的通知。”武漢市統(tǒng)計局投資處相關負責人稱，根據(jù)通知，將于下月1日在天津開會，專門部署此事。

　　而記者掌握的一份國家統(tǒng)計局下屬的《中國信息報》本周一發(fā)布的消息稱，本次調查的主要內容，一是樣本房地產開發(fā)企業(yè)基本情況、房地產開發(fā)項目個數(shù)、房地產開發(fā)企業(yè)財務狀況等;二是項目開發(fā)費用構成情況。

　　據(jù)悉，此次調查范圍和對象為包括北京、上海、廣州、杭州、武漢、無錫等在內的40個重點城市中部分房地產開發(fā)企業(yè)，范圍是2008年1月1日到2009年4月30日有銷售活動的商品住宅樓盤項目。

　　“目前，武漢將調查哪些房地產開發(fā)企業(yè)，覆蓋面有多廣，將采取何種調查方式都還不明確”。昨日，武漢市統(tǒng)計局一位負責人稱，此調查目的在于進行“摸底”，為宏觀調控提供真實準確的統(tǒng)計信息和決策參考。

　　土地出讓收入也要上報

　　“成本當中大的一塊是地價”——這是不少房產開發(fā)商認為的“苦衷”。然而，房價高是因為房地產利潤高還是因為稅費高、土地成本高?這仿佛成了一個謎。

　　昨日，一位業(yè)內人士透露，既然要調查房產成本，土地成本必然在調查之列。記者也獲悉，此次調查中，國家統(tǒng)計局要求各地在報送企業(yè)調查數(shù)據(jù)的同時，還要將2008年被調查城市財政收入、土地出讓收入、房地產稅費情況表一并上報。

　　金融危機下，房價在部分城市依然堅挺，老百姓依然望樓興嘆，一直被社會認為有“攫取暴利”之嫌的房地產業(yè)，到底是在慘淡經營還是依然存在暴利空間?

　　昨日，有武漢市民表示，期待這次調查能揭開房產商貓膩“冰山一角”。不過，房地產商似乎也沒有對調查表現(xiàn)出多少抵觸，對他們而言，土地成本或許才是他們所關注的重點。

　　房產商：不會隨便亮底牌

　　昨日，統(tǒng)計部門專業(yè)人士稱——他們要求企業(yè)如實填報數(shù)據(jù)，但是，是否如實填報卻很難說。而記者采訪武漢房地產開發(fā)企業(yè)負責人得到的答案是——“不可能完全如實填，這好比，一個人穿的內褲能夠隨便扒掉嗎?”

　　昨日，這位在江城房地產市場摸爬滾打多年的銷售經理說，他心里有一本清楚的賬，但是這本賬無論如何也不會對外公布。真實的成本是企業(yè)的底牌，再蠢的開發(fā)商都不會隨便亮出這張底牌的。這位經理還認為，“對成本價保密是企業(yè)的權利，房地產企業(yè)也如此。”

　　不過，話鋒一轉，他隨即表示，“其實這本賬，不用問我們，有關部門自己也能算得八九不離十。”

　　他表示，對經濟適用房的成本，政府都是“門清”的，既然如此，在經濟適用房的基礎上，算出商品房成本已經很容易。“經濟適用房無非是無土地出讓成本、城市基礎設施配套費減半，其他的都是大同小異。”_ueditor_page_break_tag_副標題

　　針對房產暴利調查到底難不難，難在哪?昨日，記者采訪了多位地產專家，“難度大”、“不太可能”是他們頻繁提及的字眼。在他們看來，界定標準、審計流程可能是此次調查的“攔路虎”。

　　“賣房子不像賣家電”

　　“什么叫暴利?是開發(fā)商的樓盤銷售利潤，還是房企內部總體收益?”在記者介紹具體情況后，武漢易居房地產研究所總經理吳洋似乎對暴利二字有些敏感，“如今賣房子不像賣家電，銷售利潤能直接進行核算，即使能夠算出來，地產也不是暴利行業(yè)。”

　　吳洋坦言，房企利潤大多來自“自有資金收益”，“打個比方，開發(fā)商蓋房子需10個億，他可能需拿三四億，其他費用來自貸款，因此真正的收益無從得知，而賣家電不一樣。”

　　湖北省房地產業(yè)協(xié)會張恒哲則表示，關于中國房地產價格高企的種種端往往在房地產開發(fā)的成本上形成糾結，因為成本無法厘清，房地產定價是否合理也無從判斷。“而且，一旦談到成本問題，房地產開發(fā)商們總是默契地對此諱莫如深。”

　　界定標準、審計流程“兩大難”

　　“目前的房地產常規(guī)統(tǒng)計制度還無法全面統(tǒng)計此類信息，怎么去核算?”耀江置業(yè)營銷策劃部經理軍對此表示質疑，“一是界定標準;二是審計流程，這兩項都需要以非?？陀^的角度去調研，一旦有細節(jié)差漏，終數(shù)據(jù)根本不會有太大意義。”

　　而在中國指數(shù)研究院華中分院胡超看來，“40個重點城市”、“部分房地產開發(fā)企業(yè)”以及“2008年1月1日到2009年4月30日銷售活動的商品住宅項目”的調查環(huán)節(jié)“都不能客觀說明問題”，胡超表示，地段、地價及房企資源都是不確定考察因素。“此外，數(shù)據(jù)計算口徑、房企都將成為核算的因素。”

　　“暴利程度應該不是此次調查的主要目的。”業(yè)內人士分析，此次調查應該是以產業(yè)結構調整為目的，并排查影響房地產行業(yè)的發(fā)展的相關因素。