從銀行的角度講，這類業(yè)務(wù)屬于投資銀行的業(yè)務(wù)，銀行必須有足夠的技術(shù)才能規(guī)避風(fēng)險。國外銀行將發(fā)放并購貸款稱做“危難性投資”，因此嚴(yán)格要求從事這樣業(yè)務(wù)的銀行員工，要具備多年投資銀行工作經(jīng)驗，甚至要求這些人有從事交易破產(chǎn)方面律師的經(jīng)歷。在這方面，銀監(jiān)會也要求商業(yè)銀行必須配備專門風(fēng)險管控團隊，為并購事項把關(guān)。而通常大型房企申請的資金量會非常大，而且并購的項目會跨區(qū)域。

　　另一點，上述大型房企基本都是上市公司，證監(jiān)會的態(tài)度也會影響并購的實施。天相投顧地產(chǎn)行業(yè)分析師周炯表示，證監(jiān)會在實際審核中，尤其是在對導(dǎo)致控股權(quán)發(fā)生變化的并購行為進行審核時，對運用借貸資金收購可能導(dǎo)致股權(quán)結(jié)構(gòu)不穩(wěn)定、發(fā)生議的風(fēng)險加大等問題可能會考慮較多，因此也將更為審慎。

　　而也有銀行方面的人士告訴記者，目前大約60%的并購案例后以失敗告終，加上金融危機，地產(chǎn)價格習(xí)慣性縮水，地產(chǎn)并購何時開閘仍有待觀察。

　　來自土地的機會

　　“之所以我們率先進入技術(shù)環(huán)節(jié)，是由于我們盤子小。”黎弘偉表示，他們公司尚未上市，不受證監(jiān)會審核監(jiān)控。另一方面，公司的實力并不弱，他們在深圳的土地儲備量近年來一直處于前列，金地、萬科等全國性房企在深圳儲地量都不如他們。

　　土地是資本，盡管去年的房地產(chǎn)調(diào)整讓深圳的土地價格下跌了不少，但在銀行眼中，好的抵押物依然是產(chǎn)權(quán)明晰的土地。黎弘偉告訴記者，其實從一開始銀行接受他們的申請，看中的是他們的土地實力。另一方面，被并購企業(yè)的資產(chǎn)也在深圳，對方所掌握的重要資源也是位于深圳鬧市區(qū)的兩塊地皮。從銀行的角度講，他們所面臨的風(fēng)險并非如想象中的巨大。

　　“剛開始接觸銀行時，對方并沒有顯示太大的興趣。”黎弘偉的銀行朋友告訴他，并購貸款其實從一開始向國企傾斜，是國家整合戰(zhàn)略的一部分。朋友干脆對他表示“你們根本沒有機會。”

　　但黎弘偉回憶說，當(dāng)時覺得與銀行的關(guān)系一直不錯，而且近年來也一直是銀行的優(yōu)質(zhì)客戶，加上此次并購機會難得，抱著姑且一試的心態(tài)，春節(jié)過后，公司遞交了相應(yīng)的資料。在表示愿意以土地作抵押后，銀行的態(tài)度有所轉(zhuǎn)變。“我想關(guān)鍵的問題是，近期深圳房地產(chǎn)市場有趨穩(wěn)的跡象，土地價格開始回升。”黎事后總結(jié)，他們所要求的貸款額度并不高，大概在兩億元左右。_ueditor_page_break_tag_副標(biāo)題