供大于求再加劇房價(jià)或穩(wěn)中有降

　　　昨天的通報(bào)會(huì)透露，今年房地產(chǎn)市場仍處理敏感期，面臨多方壓力，調(diào)控工作十分艱巨。

　　1.46:1

　　供求關(guān)系現(xiàn)逆轉(zhuǎn)

　　去年，在商品住房銷量下滑的情況下，供應(yīng)量卻達(dá)1585萬平方米，增長超過35%。

　　供銷比達(dá)1.46:1，而上一年為0.98:1。供求關(guān)系出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，存量房增加，別是城郊接合部和新城區(qū)可售房源相對較多，市場消化壓力較大。

　　分析認(rèn)為，隨著房地產(chǎn)市場的調(diào)整，觀望氣氛逐漸濃厚，投資投機(jī)性需求將進(jìn)一步得到遏制，住房存量今年將不斷加大，供大于求局面將加劇。

　　對開發(fā)商而言，企業(yè)回籠資金速度放緩，融資渠道偏窄，別是中小開發(fā)企業(yè)資金鏈趨緊。

　　分析人士指出，受限購和不斷收緊的信貸政策影響，開發(fā)企業(yè)和購房人信心也隨之發(fā)生變化，將使今年銷售市場形勢更為復(fù)雜。

　　穩(wěn)字當(dāng)先

　　房價(jià)或穩(wěn)中有降

　　武漢市房管局表示，去年調(diào)控取得初步成效，今年將繼續(xù)堅(jiān)定不移貫徹調(diào)控措施，密切跟蹤市場走勢，把握好政策方向和力度，穩(wěn)定市場各方預(yù)期，努力促進(jìn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　今年，鑒于受房價(jià)上揚(yáng)、居民購買力有限、住房消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變以及舊城改造力度加大等因素影響，中小戶型住房需求持續(xù)增長，武漢將進(jìn)一步調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，大幅增加適應(yīng)居民承受能力的中低價(jià)位、中小套型住房供應(yīng)。同時(shí)，繼續(xù)全面推進(jìn)保障性住房建設(shè)。

　　綜合各方看法，在調(diào)控政策沒有放松的情況下，今年武漢住房價(jià)格將呈現(xiàn)“穩(wěn)中有降”，但降價(jià)幅度不會(huì)太大。