李先生一家三口人，已經(jīng)有一套房子，房產(chǎn)證上寫的是李先生的名字，兒子李明今年24歲，打算買一套新房用來結(jié)婚，這是李明次購房，按揭貸款，新政出臺后，李明不知道可否享受優(yōu)惠利率，應(yīng)該屬于套房還是二套房。

　　[案例剖析]

　　武漢市出臺的新政規(guī)定：凡為家庭中年滿18周歲子女次購買的住房，可比照套住房貸款政策執(zhí)行。此次新政突破了以前關(guān)于二套房的限制，意味著凡為家庭中年滿18周歲的子女次購買住房，哪怕其父母已經(jīng)有一套或幾套房，他(她)依然可以享受套住房貸款的利率，不再是以家庭為單位核準(zhǔn)。房產(chǎn)局的工作人員需要在電腦中輸入某青年的姓名或身份證號碼，可以查詢到其名下有幾套房，要查詢的結(jié)果顯示為0，該青年購房時能享受套房貸款政策。由于李明名下目前沒有房產(chǎn)，屬于次買房，故按照套住房貸款政策執(zhí)行，即商業(yè)貸款利率的下限可擴大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，低付款比例調(diào)整為20%。