各商業(yè)銀行房貸細(xì)則一再發(fā)生戲劇性變數(shù)，這似乎表明在多方市場(chǎng)利益的博弈下，二套房貸政策松動(dòng)暫時(shí)無(wú)望。

　　農(nóng)業(yè)銀行房貸細(xì)則“朝令夕撤復(fù)朝令”的一波三折再度上演。短短數(shù)日，公布不久的光大銀行房貸新政細(xì)則遭遇叫停。

　　本該于10月27日按照央行要求浮出水面的各行房貸細(xì)則仍集體難產(chǎn)。即便是已經(jīng)公布房貸細(xì)則的農(nóng)行、交行，對(duì)于“改善性住房”的定義也仍舊刻意繞開(kāi)。

　　“救市”房地產(chǎn)新政下，銀行房貸細(xì)則的呼之不出，導(dǎo)致市場(chǎng)觀望反趨濃厚。

　　千呼萬(wàn)喚難出臺(tái)

　　早在一周前，有媒體公布了光大銀行的房貸細(xì)則，對(duì)于以家庭為單位的二套購(gòu)房客戶(hù)，光大銀行可給予兩成付比例、貸款利率下浮18%的優(yōu)惠。按照這一細(xì)則，光大銀行成為家對(duì)二套房政策松綁的“先行者”。

　　緊隨其后，一份據(jù)稱(chēng)是“招行上海分行貸款細(xì)則”的文件在滬上部分中介公司間流傳。細(xì)則顯示：對(duì)于套貸款客戶(hù)，要是符合銀行認(rèn)定的“優(yōu)質(zhì)客戶(hù)”，不論是否普通住宅，都可享受貸款八成、利率下浮30%的優(yōu)惠。

　　但短短數(shù)日后，光大銀行房貸細(xì)則即告叫停，而招商銀行總行相關(guān)人士也及時(shí)出面否認(rèn)所謂“細(xì)則謠傳”。面對(duì)記者采訪，光大銀行上海分行信貸部門(mén)相關(guān)人士對(duì)叫停細(xì)則的傳聞諱莫如深，而招商銀行上海分行有關(guān)人士則表態(tài)“招行房貸細(xì)則尚未出臺(tái)，坊間所傳并非招行房貸細(xì)則。”

　　當(dāng)記者房貸細(xì)則詢(xún)問(wèn)滬上工商銀行、中國(guó)銀行、浦發(fā)銀行、深圳發(fā)展銀行等多家銀行客服熱線(xiàn)或信貸部門(mén)時(shí)，答復(fù)都是千篇一律的“尚未接到總行通知”。

　　央行房貸新政相關(guān)規(guī)定下區(qū)區(qū)一份房貸細(xì)則何以如此耗時(shí)費(fèi)神?一國(guó)有商業(yè)銀行有關(guān)人士直言，“降息通道下，利率倒掛顯然已經(jīng)不是銀行憂(yōu)慮的重點(diǎn)。但‘改善型住房’和‘二套房’之間的模糊定義，卻讓銀行難以下手。”該人士透露，“在農(nóng)業(yè)銀行出臺(tái)細(xì)則時(shí)，多家銀行的細(xì)則也都準(zhǔn)備好了。但是光大銀行對(duì)于二套房貸松動(dòng)的嘗試，有關(guān)部門(mén)覺(jué)得不太合適，這讓其他銀行也不再敢做出頭鳥(niǎo)。”

　　“雖然現(xiàn)在是增加房貸業(yè)務(wù)的好時(shí)機(jī)，但各家銀行在制定房貸細(xì)則時(shí)都需要權(quán)衡風(fēng)險(xiǎn)與收益的關(guān)系，這使得商業(yè)銀行在出臺(tái)細(xì)則時(shí)顯得較為謹(jǐn)慎。”北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)在信堡·水岸公館(樓盤(pán)資料 價(jià)格 業(yè)主論壇)的開(kāi)盤(pán)儀式上表示。

　　二套房貸松動(dòng)無(wú)望

　　在各家商業(yè)銀行觀望氛圍濃厚之際，銀監(jiān)會(huì)卻于11月6日出臺(tái)了對(duì)房地產(chǎn)信托的風(fēng)險(xiǎn)控制通知。在政府“救市”逐步成為市場(chǎng)主要基調(diào)的關(guān)口，這無(wú)疑從另一種層面上透露出監(jiān)管層的監(jiān)管思路。

　　一位接近監(jiān)管層的分析人士稱(chēng)，改善型住房政策涵蓋了合理的二套房需求，“目前是房?jī)r(jià)過(guò)高，論二套房貸是否放松問(wèn)題是轉(zhuǎn)移矛盾，即使放開(kāi)也沒(méi)法解決市場(chǎng)觀望。”

　　在光大銀行房貸細(xì)則緊急叫停的同日，交通銀行公布了房貸細(xì)則：即對(duì)新增客戶(hù)次利用貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的，貸款利率可執(zhí)行基準(zhǔn)利率的0.7倍，付比例20%。在二套房和其他客戶(hù)付比例和利率政策方面，對(duì)已經(jīng)利用貸款購(gòu)房又申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)二套以上住房的，其貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍，付比例不得低于40%。

　　“交行明顯比較謹(jǐn)慎。”深圳發(fā)展銀行一位人士評(píng)述，“交行細(xì)則在公布前應(yīng)該已上交央行和銀監(jiān)會(huì)，但沒(méi)有回復(fù)意見(jiàn)。這很可能意味著今后各家銀行陸續(xù)出臺(tái)的細(xì)則都會(huì)以交行為參照。”

　　“這意味著二套房貸政策松綁很可能宣告失敗。”民生銀行房貸部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

　　“現(xiàn)在手頭上好不容易有幾個(gè)客戶(hù)，目前都因?yàn)橘J款利率的問(wèn)題打起了退堂鼓。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)某分行經(jīng)理小高面對(duì)記者很是無(wú)奈，“少數(shù)急于成交的二手房交易，合同日期也能是暫時(shí)不填寫(xiě)，連送到銀行的房貸合同都是先空著資金付、利率部分，等著房貸細(xì)則出來(lái)。”

　　而中原、漢宇、易居臣信等多家中介也同樣存在這樣問(wèn)題。

　　“市場(chǎng)經(jīng)不起耽誤，”一位認(rèn)為房產(chǎn)新政已經(jīng)是出臺(tái)晚矣的開(kāi)發(fā)商呼吁，“在目前市場(chǎng)度低迷，又面臨全球金融危機(jī)的大環(huán)境，央行和銀監(jiān)會(huì)之間是刺激房貸消費(fèi)還是控制銀行風(fēng)險(xiǎn)的分歧不應(yīng)該再僵持下去。即使不再出臺(tái)執(zhí)行細(xì)則，對(duì)于‘改善性住房’也應(yīng)給出明晰定義。”