國務院于5月25日公布《關于2009年深化經濟體制改革工作的意見》(以下簡稱《意見》)。在該《意見》中，“深化房地產稅制改革，研究開征物業(yè)稅”被列入其中。雖然物業(yè)稅并非次出現(xiàn)在中央正式文件中，但這個話題仍然引起了社會上的廣泛反響，成為人們熱議的。中國經濟網對此問題綜合了七位知名財經人物的言論和觀點，希望各位網友能從中有所收獲。

　　任志強：贊成開征物業(yè)稅一定會提高房價

　　近日，任志強在博客中明確寫道，贊成開征物業(yè)稅。先因為物業(yè)稅的基礎是土地的私有產權化制度。如果中國現(xiàn)有的國有壟斷的土地公有制能被打破，回到初憲法所制定的土地制度上去，徹底的打破文革時代一大二公的殘余，給中國的經濟與農村的加速城市化打開了一個突破口，會讓中國遠比更強大。

　　對于開征物業(yè)稅后對房價的影響，任志強說，物業(yè)稅一定會提高房價。當開征物業(yè)稅之后，政府為了讓稅收保持增長，同樣會讓房價越高越好。物業(yè)稅是維護土地和物業(yè)增值而設定的稅收一樣，治安好了、教育好了、配套好了，房子的價值才會提高，則政府的收入才會增加。

　　潘石屹：應對有房者征適當物業(yè)稅 刺激流轉

　　“要讓房子這種資源被充分利用起來，不要收房屋的空置稅，還應對所有擁有房子的人征收適當?shù)奈飿I(yè)稅，而且要減少流通環(huán)節(jié)的稅。”潘石屹之前在接受媒體采訪時說。

　　潘石屹表示，目前中國房地產的存量很大，土地存量多，在建工程存量多，建好的商品房存量也很多，所以，對房地產的政策要促進消化存量，刺激消費，而不是再給開發(fā)商過多的貸款，讓他們去生產。作為地方政府，不能靠賣地來保持財政的持續(xù)增長，地賣完了還得出臺物業(yè)稅，雖然現(xiàn)在有很多困難，但還是應征收。全世界任何一個地方，都是要繳納物業(yè)稅的，物業(yè)稅和所有稅實現(xiàn)一攬子收，將房產資源很好地利用起來，這樣低收入的人才有可能有房子住。

　　易憲容：目前還沒有征收物業(yè)稅的條件

　　中國社會科學院金融研究所研究員易憲容之前曾撰文指出，征收房地產物業(yè)稅的好處很多，但征收政策遲遲無法出臺的根本原因在于目前中國還沒有征收房地產物業(yè)稅的條件。

　　易憲容認為，開征物業(yè)稅需要具備四項基礎條件，一是詳實的不動產登記資料，二是用科學方法或市場方式對房地產進行低成本估價，三是政府的稅收征管能力，四是要有嚴格細化、科學規(guī)范的征收規(guī)則。但目前的情況來看，中國還不具備這些條件，即使開征也可能是一種不公平公正的稅收。_ueditor_page_break_tag_副標題

國家/地區(qū) 物業(yè)稅

　　香港 如房地產作出租用途，則該租金收入需要繳納物業(yè)稅。每一個課稅年度按照土地或樓宇的應評稅凈值，以標準稅率向在香港擁有土地或樓宇的業(yè)主征收，稅率為15%。

　　臺灣 按我國臺灣物業(yè)稅的征收標準來看，144平方米以上的房源，每年收取的稅費將有可能在房屋總和0.8%-1.5%/年。

　　新加坡 由新加坡國內稅務局對所有房產征收，自住房產的物業(yè)稅率是4%，其他類型的房產的物業(yè)稅率是10%。

　　日本 日本財產稅主要是對房地產等不動產課征的不動產取得稅、固定資產稅、城市規(guī)劃稅、注冊執(zhí)照稅等，同時還有遺產繼承稅與贈予稅。固定資產稅的標準稅率為14%。

　　韓國 韓國的財產稅和綜合土地稅達到驚人的30%。而韓國在接下來的2年內，還有可能進一步調整房地產稅率。財產稅和土地稅將會被整合為資本收益稅，稅率將增加為：二套房產為50%，而三套房產為60%。

　　美國 不動產稅，歸在財產稅項下，稅基是房地產評估值的一定比例。目前美國的50個州都征收這項稅收，各州和地方政府的不動產稅率不同，大約平均1%到3%。

　　德國 不動產稅：根據(jù)評估價值的1%-1.5%征收。

　　法國 不動產稅：持有不動產者，每年按3%的公平市場價值(fair market value)納稅。公司將自己房產裝修后出租，按稅基的84%繳納15%-30%營業(yè)稅。稅基包括：公司房產的出租價值，或16%的公司所付出租金。

　　瑞典 不動產稅，征收額度為不動產稅務評估價值的0.5-1%。自2001年起，對于單棟獨立家庭住房(相同于國內別墅的那種住房)，稅率為1%，對共同產權型的公寓住宅，稅率為0.5%。商業(yè)物產不動產稅率為1%，工業(yè)物產稅率為0.5%。

　　意大利 不動產稅：按照稅務評估價值的0.4%-0.7%。

　　西班牙 不動產稅：按照稅務評估價值征收(一般低于市場價值的50%)，稅率在3%。

　　開征物業(yè)稅的國家和地區(qū)一覽

　　李開發(fā)：物業(yè)稅不會讓房價下跌或促使繼續(xù)上漲

　　中國管理科學研究院研究員、經濟學家李開發(fā)在接受中國經濟網專訪時也表示，物業(yè)稅出臺一般情況下不會使房價下跌，反而有可能使房價繼續(xù)上漲。

　　李開發(fā)認為，物業(yè)稅與房價的漲跌沒有直接關系。物業(yè)稅開征以后，對房價的調節(jié)作用不是因為它的出臺，而是它的稅率、征收方法、征收模式，以及減免或者優(yōu)惠政策，這部分涉及到房價，并可以引導市場，因此從一般概念來說物業(yè)稅可以帶來房價上漲。

　　謝百三：貿然開征此稅會造成社會問題 百萬家庭將假離婚

　　復旦大學金融與資本市場研究主任謝百三撰文稱，在中國目前的實際情況下如貿然開征此稅，難度很大，甚至會造成社會問題。他給出的理由是：先，稅法應是全國統(tǒng)一的，若征此稅，農村中宅基地蓋的自用房征不征?如果不征，江蘇、浙江一帶農村的私人房子很多已是別墅，三四層樓，幾百平方米之規(guī)模了，不征合理嗎?如果征，則中國廣大農民大多數(shù)還很不富裕，農業(yè)稅都免了，又冒出個物業(yè)稅來，怎么得了呢。

　　其次，如果在城市征此稅，那按什么征，按人均面積征，人均面積超過多少才征呢?還是按戶均房屋征。如果按戶均房屋計算，有的人雖一套房，卻是豪華別墅，不征他們的合理嗎?再次，按戶均住房征，那一套房的人征不征?我國多數(shù)城鄉(xiāng)居民一套住房，房價漲來漲去，都是紙上富貴，自己未得一點好處，憑什么要平添一筆稅呢?如果有一套房的不征，規(guī)定二套要征，則一定會引起北京、上海、廣州、深圳等很多城市居民之強烈反對。另外，對二套房征物業(yè)稅，主要是企圖壓那些人賣掉一套房，但如果家里有個14歲~17歲的小孩怎么辦?孩子都要結婚的，現(xiàn)在先賣掉一套，等幾年后，孩子要成家了，再買回來嗎?如果那時漲了30%~50%呢?

　　謝百三認為，假定政府規(guī)定二套房必須征物業(yè)稅，三套更要征稅，為了避稅，為了給小孩留下房子，一定會有幾十萬乃至幾百萬個家庭鬧假離婚，造成離異后的戶均少于2~3套房。

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　時寒冰：物業(yè)稅可能淪為“人妖” 不會抑制房價打擊投機

　　評論家時寒冰對于物業(yè)稅的反應用了“深為憂慮”來形容，他說，現(xiàn)在的商品房都由開發(fā)商一次性繳納了70年的土地出讓金，這些土地出讓金被納入房價后又轉嫁到了購房者身上，而物業(yè)稅的作用之一是把土地出讓金由一次性交納分攤成未來若干年分別繳納。既然購房人已經一次性繳納了70年的出地出讓金，如果把這部分民眾已經繳納過的土地出讓金轉化到物業(yè)稅中，會出現(xiàn)重復征稅，加重民眾的負擔。如果物業(yè)稅的開征加重了民眾的負擔，稅收的設計“跑偏”了。

　　對于物業(yè)稅能否抑制房價、打擊投機的問題，時寒冰表示，開征物業(yè)稅不不能抑制炒房，由于70年的土地出讓金被納入到物業(yè)稅中，逐年征收，炒房者反而能夠以小博大，用少量的資金炒更多的房，因為房屋的值減小了。炒房者是為了低買高賣，而不是長期持有，一般幾年出手了，物業(yè)稅對投機的抑制作用是其有限的。

　　董藩：開征物業(yè)稅比辦奧運還難 十年內行不通

　　對于開征物業(yè)稅的問題，北京師范大學房地產研究主任董藩認為，由于在2007、2008以及2009年已經過去的近五個月中，中央政府以及相關部門投入到這項工作中的精力很有限，商業(yè)項目的物業(yè)稅“十一五”期間也很難推出，再推后三四年也正常。至于對住宅征收物業(yè)稅，可能是十年后甚至更遙遠的事情。他認為，征收物業(yè)稅比辦一屆奧運會要復雜得多，費勁得多，要讓83%擁有私宅的家庭向政府大額繳稅，不可能沒有抵觸情緒。

　　董藩還表示，物業(yè)稅是一個長期性稅種，主要是開辟稅源，增加政府收入，它的稅率一般是穩(wěn)定的。如果指望物業(yè)稅來調控房地產市場，并不合適，因為宏觀調控關注的是短期市場狀況，適合作為調控工具的稅種，其稅率必須具有靈活調整性。另外，房價上漲主要是供求關系在起作用。中國正面臨著一系列因素導致的需求爆發(fā)。盡管供應量很大，但仍跟不上需求增長的速度。