仙桃樓市春節(jié)假期前后一周以及春節(jié)假期(2月1日-2月22日，無(wú)2月2日數(shù)據(jù))商品房總成交1177套，面積128848.49平方米， 金額394700615.84元，均價(jià)3063.29元/平米。 其中住宅銷售1135套，銷售面積125610.04平方米，銷售總額為369859931.2元，均價(jià) 2944.51元/平米;非住宅銷售42套數(shù)，銷售面積3238.45平方米，銷售總額24840684.64元 ，均價(jià)7670.55元/平米。三周仙桃樓市商品房成交量破千套，已遠(yuǎn)超1月整月成交套數(shù)，春節(jié)仙桃樓市暖意濃。
 

　　“返鄉(xiāng)族”回家置業(yè)帶動(dòng)成交
 

　　“返鄉(xiāng)族”回家置業(yè)的現(xiàn)象一直在樓市存在，不過(guò)客戶量不大，被其他消費(fèi)群體掩蓋。今年“返鄉(xiāng)族”為何出現(xiàn)放量增多的現(xiàn)象?2012年，一二線城市房?jī)r(jià)無(wú)松動(dòng)跡象，置業(yè)成本居高不下，這對(duì)在一二線城市打拼的異鄉(xiāng)人來(lái)說(shuō)多少有些無(wú)奈。與一二城市相比，仙桃房產(chǎn)總價(jià)低、房?jī)r(jià)波動(dòng)幅度不會(huì)像一二線城市那么大，在仙桃置業(yè)成本低、壓力小。另外“80后”是回家置業(yè)人群中的主體，這部分人群大多到了談婚論嫁的年齡，是在外地買房，還是回仙桃買房成為擺在他們面前的一道現(xiàn)實(shí)難題?；A(chǔ)建設(shè)、配套日益完善、價(jià)格相對(duì)較低的仙桃成為越來(lái)越多在外打拼仙桃人的置業(yè)選擇。
 

　　春節(jié)期間，在外地掙錢、本地置業(yè)的“返鄉(xiāng)置業(yè)群體”成為樓市購(gòu)房的殊景觀。有的是“逃離北上廣”，將買房作為返鄉(xiāng)的鋪墊;有的則是購(gòu)房保值派，把家鄉(xiāng)置業(yè)作為過(guò)渡方案，終還會(huì)留在大城市落腳。
 

　　節(jié)前成交已明顯上漲
 

　　雖不是國(guó)家法定春節(jié)假期，但假期前一周已有不少在外務(wù)工、經(jīng)商的仙桃人陸續(xù)返鄉(xiāng)，仙桃房網(wǎng)也適時(shí)推出“返鄉(xiāng)置業(yè)”調(diào)查、新春“返鄉(xiāng)置業(yè)”看房團(tuán)、 “返鄉(xiāng)置業(yè)”新春網(wǎng)絡(luò)房展系列活動(dòng)。部分開(kāi)發(fā)商也針對(duì)返鄉(xiāng)置業(yè)人群推出各種優(yōu)惠活動(dòng)。春節(jié)假期前一周(2月1日-2月8日，無(wú)2月2日數(shù)據(jù))仙桃樓市商品房成交351套，環(huán)比上漲96.1%。成交數(shù)據(jù)也證明返鄉(xiāng)置業(yè)需求旺盛，“返鄉(xiāng)族”大帶動(dòng)期間樓市成交。
 

　　春節(jié)假期(2月9日-2月15日)仙桃樓市商品房總成交131套，較去年春節(jié)同期上漲129.8%，成交均價(jià)2928.87元/平米。
 

　　節(jié)后迎成交小高潮
 

　　受春節(jié)假期部分售樓部放假及市民團(tuán)聚過(guò)節(jié)等因素影響，短暫停滯了一段時(shí)間的成交量在節(jié)后出現(xiàn)強(qiáng)勁上漲，春節(jié)假期后一周(2月16-2月22日)仙桃樓市商品房成交695套，成交均價(jià)3016.52元/平米。其中有4天成交破百套：2月17日105套、2月18日108套、2月20日108套、2月21日121套。
 

　　有業(yè)內(nèi)人士表示這是由于政策調(diào)控的持續(xù)，部分市民長(zhǎng)時(shí)間的觀望，使剛性需求得不到釋放。但由于仙桃房產(chǎn)市場(chǎng)趨于穩(wěn)定，市場(chǎng)剛性需求會(huì)有所松動(dòng)，想買樓的人也趁此時(shí)機(jī)入市。除“返鄉(xiāng)族”外，也有部分本地市民因?yàn)閾?dān)心房?jī)r(jià)在年后持續(xù)走高，選擇了在春節(jié)期間購(gòu)房。不少樓盤也借機(jī)推出的較大幅度優(yōu)惠措施，也進(jìn)一步促進(jìn)了成交。今年春節(jié)在傳統(tǒng)淡季、天氣及政策制約三大不利因素的疊加影響之下，市場(chǎng)運(yùn)行狀況其實(shí)是比預(yù)期要理想的。這其中剛性需求表現(xiàn)出明顯的節(jié)后試探性入圍心態(tài)，整體觀望氛圍比節(jié)前略有緩解。
 

　　仙桃樓市蛇年成交“開(kāi)門紅”，明顯呈現(xiàn)回暖的態(tài)勢(shì)。但此判斷2013年樓市全面回暖還有待觀察。