訪武漢匯誠行商用物業(yè)策劃運營有限公司總經(jīng)理彭有策


彭有策
 

　　次見到彭總是在孝感“南方國際物流商城”的營銷開放暨啟動儀式的現(xiàn)場。說心里話，初次見面有些震驚、疑惑、對其人有“一探究競”的想法，甚至認為彭總或許是老板的親戚什么的，反正和老板不是一般的關(guān)系!

　　寰城投資2010年在孝感與孝南區(qū)政府簽訂協(xié)議，拿地1000畝建設(shè)物流園區(qū)。應(yīng)公司總裁之邀彭總辭去了武漢一集團公司招商總監(jiān)的職務(wù)來到孝感。年逾五旬、雙腿殘疾、多半時間座在輪椅上工作、生活。公司專門購置了一臺新車供其專用，住在孝感四星級的酒店套間，享受著底薪加提成幾十萬的年收入。

　　自上世紀九十年中期，彭總在漢創(chuàng)辦了湖北由個人出資的專業(yè)市場“武漢西漢正街摩托車市場”。 按彭總的說法，當初把專業(yè)市場的建設(shè)、招商、運營想得過于簡單，認為無非是當個“二房東”。94年把近五千平方的廠房改造、裝修后隔成近百個小鋪然后出租。想得簡單、沒做過多的謀劃而更多的是憑感覺和個人的市場判斷去做市場，(彭總笑了笑說：現(xiàn)在叫商業(yè)地產(chǎn))更別說做詳細的市場調(diào)查和可行性分析。次的嘗試基本交了學(xué)費，由此彭總在職場上開啟了近20年的“商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)、物流園區(qū)” 的策劃、招商及運營管理工作。當然，商業(yè)或是其它復(fù)合地產(chǎn)總少不了配套，其操盤的住宅項目也是銷售、屢創(chuàng)佳績。

　　為什么從武漢去孝感上班，按彭總的說法，之前做的項目不論是銷售還是招商基本是中途加入或是房子規(guī)劃好了、開工了才介入。而孝感項目是一塊空地，可以從市調(diào)、概念規(guī)劃、業(yè)態(tài)布局等前期工作開始入手。不同地區(qū)、不同業(yè)態(tài)對物業(yè)形態(tài)的需求不盡相同，批發(fā)與零售、核心商圈和新的區(qū)域在投資與養(yǎng)商期的周期上存在巨大差異等等，基于以上的分析，在“寰城·南方” 一期20萬方建材交易的規(guī)劃上形成了，板材區(qū)按前店后倉規(guī)劃，建材區(qū)又根據(jù)“衛(wèi)浴五金、鎖具的經(jīng)營點規(guī)劃了，小開間、淺進深單層25平方的小鋪型三層不到80平方，總價不高，在開工前預(yù)定一空。

　　13年的初春接到彭總的電話，既感到雖然也覺得很正常，他情商很高、待人真誠、談吐時層次分明、邏輯性強又不失風趣，對同事、朋友和接觸過的人都很熱情、友善，當然有時直率的言詞讓人有點受不了。

　　電話溝通時他也直言不諱，知天命的年齡該在家休息，可睡得晩、起得晚導(dǎo)致生活沒了規(guī)律，還是希望能在動得了、腦子還靈活、表達還順暢的時候做些事，把十幾年以來認為成功的經(jīng)驗教給年青人。

　　三月初，彭總與朋友合伙注冊了“武漢匯誠行商用物業(yè)策劃運營有限公司”。 專注于三、四線城市“商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)、物流園區(qū)”的策劃、招商代理、營銷服務(wù)。當然，前期為了整合資源、磨合團隊也愿為“住宅項目”提供服務(wù)。五十多歲再創(chuàng)業(yè)令人欽佩、勇氣可嘉、真是體現(xiàn)了：“讓生命因工作而精彩”!這是“匯誠行商用” 的核心價值觀，也衷心希望“匯誠行公司” 在“推動區(qū)域商用地產(chǎn)進步” 的道路上闊步前行。

　　武漢匯誠行商用物業(yè)有限公司

　　辦公地扯：武漢市解放大道1092號世紀皇冠大廈2211室

　　聯(lián)系電話：027-82885670/13707111824

　　2013年3月25日