這樣的“夾心層”群體將以低租金住進(jìn)政策性租賃房以渡過難關(guān)。昨天;副市長(zhǎng)陳剛“加快保障房建設(shè)”議案辦理情況向市人大常委會(huì)交上答卷并接受審議。

　　經(jīng)適房定價(jià)考慮區(qū)域平衡

　　經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格機(jī)制將調(diào)整;考慮改“單兵審批”為綜合項(xiàng)目成本、周邊區(qū)域的房?jī)r(jià)水平等因素確定價(jià)格。市建委主任隋振江解釋說(shuō);現(xiàn)在經(jīng)適房?jī)r(jià)格是單個(gè)項(xiàng)目申報(bào);由于每個(gè)項(xiàng)目取得土地建設(shè)的時(shí)間不同;可能造成同時(shí)推出的樓盤價(jià)格差異很大;比如三環(huán)內(nèi)的房子甚至比四環(huán)外的還便宜;價(jià)格引導(dǎo)信息的扭曲將人為地形成供求關(guān)系扭曲。市建委希望在現(xiàn)有政策基礎(chǔ)上創(chuàng)新;政府綜合同一區(qū)域同一銷售周期內(nèi)樓盤的整體價(jià)格形成“大成本價(jià)”;進(jìn)而采取平衡手段;拿地貴但應(yīng)該賣低價(jià)的樓盤;政府給予補(bǔ)貼使得該樓價(jià)格低一些;總之;要使得“兄弟”樓盤價(jià)格持平。

　　政策性租賃房“夾心層”

　　高于低保線但也買不起經(jīng)濟(jì)適用房的“夾心層”群體將享受“政策性租賃房”政策。

　　隋振江說(shuō);保障性住房中除了賣之外;還拿出一部分來(lái)以低于商品房的價(jià)格出租稱為政策性租賃房。“廉租房是根據(jù)家庭收入來(lái)確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);政策性租賃住房則根據(jù)住房成本價(jià)格來(lái)確定。租賃房的目的在于解決'夾心層’住房困難或者過渡階段;受惠人群是介于廉租房和經(jīng)適房、限價(jià)房之間的'夾心層’;主要還是具有購(gòu)買保障性住房資質(zhì)的群體”。租賃房進(jìn)一步發(fā)展后將與廉租房并軌;之后政府以租賃補(bǔ)貼形式來(lái)體現(xiàn)不同收入家庭的差別。

　　“夾心層”中還包括剛畢業(yè)的大學(xué)生;今后機(jī)關(guān)、事業(yè)單位將要發(fā)展一些單位持有的公寓;比筒子樓宿舍更且具有私密性;以出租的形式提供給社會(huì)新人。目前這類租賃房已經(jīng)在海淀試點(diǎn)。

　　政府收購(gòu)商品房做限價(jià)房

　　一邊是困難群體盼房心切;一邊是樓市低迷不少開發(fā)商運(yùn)轉(zhuǎn)艱難;報(bào)告中提出實(shí)施“建設(shè)與收購(gòu)并舉”的措施;對(duì)于符合條件的中低價(jià)位、中小套型的普通商品住房收購(gòu)一部分轉(zhuǎn)化為保障性住房或限價(jià)房。隋振江說(shuō):“我們是希望考察一些中低價(jià)位、中小戶型的商品房項(xiàng)目;如果在市場(chǎng)運(yùn)作上出現(xiàn)資金問題;政府以收購(gòu)、委托等形式盤活;但前提是該樓盤價(jià)格成本適合于限價(jià)房;每平方米幾萬(wàn)塊的房子肯定不在考慮之列。”目前該措施還在調(diào)研;但市建委方面把注意力集中在售價(jià)每平方米六七千元左右、地理位置合適的項(xiàng)目。

　　政策性住房明年“挑”樓市

　　今年前10個(gè)月;北京商品房市場(chǎng)交易量下降了四成;保障性住房和限價(jià)房的迅速投放對(duì)穩(wěn)定市場(chǎng)起到了積作用。北京市安排明年建設(shè)計(jì)劃850萬(wàn)平方米;約占明年住宅新開工面積的三分之一以上;預(yù)計(jì)明年年底;政策性住房在施面積可達(dá)2000萬(wàn)平方米;約占全市的三分之一。陳剛坦言;這個(gè)比例可能會(huì)占到一半;“明年樓市主要靠政策性住房了。”

　　此外;同時(shí)做好保障性住房和限價(jià)房配租配售工作;及時(shí)形成市場(chǎng)實(shí)際供應(yīng);帶動(dòng)住房消費(fèi)。預(yù)計(jì)明年底將完成保障性住房和限價(jià)房配售5萬(wàn)套;可實(shí)現(xiàn)銷售額200億元;占全市商品住宅銷售額的比重將達(dá)到20%左右。

　　廉租房實(shí)物配租比將超30%

　　住房困難群體將得到更多的廉租房。隋振江說(shuō);目前廉租房還在建設(shè)中;預(yù)計(jì)明年中后期將大量竣工;之后在審核合格的人員中確定實(shí)物配租比例;然后開始搖號(hào);實(shí)物配租比例應(yīng)該會(huì)提高到30%以上。