面對(duì)房產(chǎn)中介的種種“忽悠術(shù)”，有人建議大家在買賣房屋前要備足“功課”來進(jìn)行防范。（資料圖片）

實(shí)錄：“程咬金”半路攔截

    為賣房，甘小姐在網(wǎng)上發(fā)布信息尋找下家。這以后，甘小姐被來自多家房產(chǎn)中介的電話所包圍，來看房的人一批又一批。

    這天，A中介公司給甘小姐來電話：“你快點(diǎn)帶好身份證、房產(chǎn)證來我公司吧，我們的客戶下意向金了。”

    “你來吧，價(jià)錢肯定讓你滿意。”A中介語氣明顯有些躲閃。

    “到底什么價(jià)？”甘小姐咬住不放。

    A終于報(bào)了個(gè)數(shù)：118萬。

    “我已經(jīng)說過心里價(jià)位是125萬，相差這么多，叫我去你們公司干什么？”甘小姐生氣地說。

    A和甘小姐磨了半天，說客戶很誠意買，要甘小姐過來面談，甘小姐沒有讓步。

    二天，A中介公司的人出現(xiàn)在甘小姐面前。說是昨天意趕到客戶那里，談了好久，客戶愿意加價(jià)到119萬元。

    與心理價(jià)位還是相差甚遠(yuǎn)，甘小姐自然還是不答應(yīng)。A又是一陣軟磨硬泡，后，甘小姐答應(yīng)考慮一下，三天內(nèi)給回音。

    二天，B中介公司來電，一位客戶出價(jià)125萬元。見到了心理價(jià)位，甘小姐趕去B公司洽談，在他們剛簽好居間合同時(shí)，A正好來電話，甘小姐告訴A，已經(jīng)簽約把房子賣了。

    又過一日，甘小姐接到一電話，自稱是C中介公司的，說是有客戶出128萬元，并且是一次性付款。聽到是一次性付款，希望早日拿到賣房款去付買新房錢的甘小姐心動(dòng)了，算了算付下家的違約金兩萬元，還比原來多得，甘小姐答應(yīng)下班時(shí)和中介碰頭。

    “你們公司在地鐵站附近吧？告訴我你們公司的地址。”甘小姐對(duì)C說。_ueditor_page_break_tag_副標(biāo)題

“你出地鐵站時(shí)，打我手機(jī)，我到地鐵站接你到公司。”C說。

    甘小姐感覺有點(diǎn)奇怪：我和C不認(rèn)識(shí)，直接到公司找不是更方便嗎。不過，這個(gè)疑惑在甘小姐腦中一閃而過。

    臨近碰頭時(shí)，甘小姐拿出和B公司的居間合同，細(xì)看才發(fā)現(xiàn)，里面約定如買賣任何一方違約，違約一方需向中介支付上下家傭金。這樣一算，甘小姐發(fā)現(xiàn)違約成本很高，下家必須出到129.5萬元以上，才可能和原來打平。想到違約手續(xù)繁瑣，再加感覺對(duì)不住原已簽約的下家，甘小姐連忙打電話給C說不談了。

    電話那頭很堅(jiān)持，叫甘小姐拿著合同一起來商量一下。拗不過對(duì)方的一再勸說，甘小姐如約而至。

    在地鐵站和C會(huì)合，C領(lǐng)著往前走了幾步說到了。甘小姐抬頭看店招，這不是A公司嘛，這才明白是A公司想攔截生意到自家，冒充了C公司。

    既然被騙來了，甘小姐也好坐下來和A談。A看了居間合同，說合同不合規(guī)，竭力勸說甘小姐違約，并說他們的客戶非常誠意，一定會(huì)出高價(jià)讓甘滿意。甘小姐答應(yīng)回去和B中介溝通一下再說。

    因?yàn)榫娱g合同里白紙黑字寫了那么一條，所以甘小姐二天和B的溝通結(jié)果是：要么繼續(xù)履行合同，要么甘小姐支付包括下家和B中介的違約金4.5萬元。

    A又來電話，說客戶一定會(huì)出好價(jià)錢，一再勸說甘小姐晚上來公司和客戶談一下。晚上，當(dāng)甘小姐真正碰到那位客戶時(shí)，發(fā)現(xiàn)這位客戶根本不像A所描述的那樣是執(zhí)著的買主，他實(shí)際上愿意出價(jià)127萬元。