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　　2013年12月中央經(jīng)濟(jì)工作會議召開，會議提出經(jīng)濟(jì)工作要堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn),統(tǒng)籌穩(wěn)增長、調(diào)結(jié)構(gòu)、促改革,保持經(jīng)濟(jì)增速在合理區(qū)間平穩(wěn)運(yùn)行。在中央經(jīng)濟(jì)工作會議前，中央政治局會議中要求“做好住房保障和房地產(chǎn)市場調(diào)控工作”，體現(xiàn)了新一屆政府對房地產(chǎn)調(diào)控的雙軌思路，即“保障房歸政府，商品房歸市場”。這也意味著房地產(chǎn)調(diào)控和思路轉(zhuǎn)變，即由解決“房價(jià)上漲過快”的具體問題，轉(zhuǎn)變?yōu)?ldquo;住房供應(yīng)體系建設(shè)”的系統(tǒng)問題，進(jìn)而把房地產(chǎn)業(yè)融入與整個(gè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和改革的體系之中，以求在改革發(fā)展中厘清政企職能，還房地產(chǎn)業(yè)以本來面貌。

　　2013年12月24日，全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議召開，會議提出要繼續(xù)抓好房地產(chǎn)市場調(diào)控和監(jiān)管工作。保持調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，執(zhí)行好既有調(diào)控措施。更加注重分類指導(dǎo)，房價(jià)上漲壓力大的城市要從嚴(yán)落實(shí)各項(xiàng)房地產(chǎn)市場調(diào)控政策和措施，增加住房用地和住房有效供應(yīng)；庫存較多的城市要注重消化存量，控制新開發(fā)總量。繼續(xù)強(qiáng)化市場監(jiān)管。鼓勵(lì)地方從本地實(shí)際出發(fā)，積創(chuàng)新住房供應(yīng)模式，探索發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房。結(jié)合仙桃實(shí)際，初步預(yù)計(jì)2014年可能呈以下點(diǎn)：

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　　目前，受仙桃供大于求等因素影響，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對市場持謹(jǐn)慎態(tài)度，拿地信心仍顯不足，土地市場成交還將持續(xù)降溫，2014年土地購置面積走低局面仍將持續(xù)。

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　　隨著仙桃后續(xù)項(xiàng)目的逐步上市，市場存量仍將保持高位運(yùn)行狀態(tài)，截止2013年12月底，市場商品房存量264.9萬平方米，其中住宅172.36萬平方米，企業(yè)去庫存壓力依然很大。2014年，仙桃預(yù)計(jì)上市新建商品房150萬平方米。

　　（三）商品房銷售增幅收窄

　　根據(jù)十八屆三中全會精神，房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制將逐步建立和完善，市場化改革逐步推進(jìn)，房產(chǎn)稅改革政策的出臺，勢必影響開發(fā)商、購房者以及房產(chǎn)中介的心理預(yù)期，房屋交易量增幅將有所回落。2013年的銷量及漲幅均已創(chuàng)歷史新高，2014年還存在許多不確定因素，預(yù)計(jì)全年銷售對比2013年增幅收窄，商品房成交面積約100萬平方米。

　?。ㄋ模┓績r(jià)企穩(wěn)回升

　　受企業(yè)資金壓力、市場供給等影響，仙桃房價(jià)已經(jīng)觸底，2013年略有回升。2013年元-12月，城區(qū)住宅均價(jià)為3329元/㎡，增長幅度為1.40%。12月，城區(qū)住宅均價(jià)為3318元/㎡，增長幅度為2.76%。2014年，仙桃新建小區(qū)主要為高層建筑，其房屋建安成本、融資成本等越來越高，同時(shí)強(qiáng)制性建筑節(jié)能措施、高品質(zhì)的景觀園林建設(shè)的投入越來越大，仙桃房價(jià)下行空間不大，不論是城區(qū)還是鄉(xiāng)鎮(zhèn)，商品房成交均價(jià)將基本穩(wěn)定，并呈小幅上漲趨勢，預(yù)計(jì)城區(qū)住宅成交均價(jià)為3400元/㎡-3500元/㎡。

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