“預(yù)告登記”制止“一房多賣”

　　由于購房者無法登記期房的產(chǎn)權(quán)，容易出現(xiàn)“一房多賣”的情況。《細(xì)則》規(guī)定，當(dāng)事人如果有“預(yù)購商品房;以預(yù)購商品房設(shè)定抵押;房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押”情況中的一種，可以申請(qǐng)預(yù)告登記。房屋登記簿上將會(huì)記“房屋自然狀況、預(yù)告登記權(quán)利人、義務(wù)人、預(yù)告登記證明號(hào)、身份證件號(hào)碼、債權(quán)數(shù)額、擔(dān)保范圍、債務(wù)履行期限”等，購房者利益將得到保護(hù)。

　　業(yè)主共有場所和設(shè)施也可登記

　　以往住宅小區(qū)業(yè)主共有場所、公用設(shè)施的登記和權(quán)屬歸屬糾紛比較多， 《細(xì)則》規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋一并申請(qǐng)登記。房屋登記機(jī)構(gòu)在房屋共有部分的登記簿記載屬于全體業(yè)主共同所有，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)明確本企業(yè)保留自有的房地產(chǎn)、用于銷售的房地產(chǎn)、業(yè)主共有房地產(chǎn)和公益性公共服務(wù)設(shè)施的范圍并提交規(guī)劃、銷售許可等證明材料。

　　限定房屋登記審查辦理時(shí)限

　　《細(xì)則》明確規(guī)定：登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起10個(gè)工作日內(nèi)將申請(qǐng)抵押登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或作出不予登記的決定。

　　解決未成年房主的房屋登記問題

　　《細(xì)則》明確表示：未成年人由監(jiān)護(hù)人向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)登記，監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)提交戶籍身份證明、人民法院指定監(jiān)護(hù)人的生效判決等證明監(jiān)護(hù)人身份的材料;因處分房屋申請(qǐng)登記的，還應(yīng)當(dāng)提交為被監(jiān)護(hù)人利益的書面保證。從而確保了未成年房主合法取得房屋權(quán)利的權(quán)益。