近日，關(guān)于“房貸利息抵扣個(gè)稅”的傳聞不斷，這對剛需購房者來說是個(gè)利好消息。下面跟小編一起看看和“房貸利息抵扣個(gè)稅”有關(guān)的幾個(gè)問題~
 

　　問題1：“房貸利息抵扣個(gè)稅”是什么意思?
 

　　個(gè)人所得稅可抵扣房貸，準(zhǔn)確的說應(yīng)該是“房貸利息抵稅”。也是說，你每月的工資先扣去房貸利息再交稅。
 

　　分析人士認(rèn)為，把房貸利息部分作為稅前抵扣項(xiàng)，zui直接的效果是降低了個(gè)稅負(fù)擔(dān)，從而達(dá)到變相降低月供負(fù)擔(dān)的效果。
 

　　問題2：“房貸利息抵扣個(gè)稅”會(huì)在全國推廣嗎?
 

　　全國政協(xié)委員、財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所原所長賈康7月22日在三亞表示，個(gè)稅抵扣房貸已經(jīng)確認(rèn)，可以確定該方案會(huì)在全國推廣。
 

　　確定“個(gè)稅抵扣房貸”方案會(huì)在全國推廣
 

　　今年3月7日，財(cái)政部部長樓繼偉透露，綜合與分類相結(jié)合的個(gè)人所得稅改革方案已經(jīng)提交國務(wù)院，今年將把個(gè)稅方案提交全國人大審議。
 

　　問題3：抵扣對什么人影響zui大?
 

　　據(jù)報(bào)道，zui有先放開的可能是套房，個(gè)人有一套住房的房貸利息將用來抵扣個(gè)稅。
 

　　房貸利息將可抵稅，對于買房人尤其是中產(chǎn)改善家庭來說，是重大的利好消息，可以切實(shí)降低還款負(fù)擔(dān)。
 

　　此前國家出臺(tái)的各種降息、降準(zhǔn)和減稅利好給買房人已經(jīng)創(chuàng)造了很好的信貸環(huán)境，而房貸利息抵稅的減負(fù)作用也將非常直接。
 

　　問題4：房貸利息能省多少?
 

　　房貸利息將省15-45%
 

　　下面讓我們舉兩個(gè)例子：
 

　　A先生是白領(lǐng)一族，假設(shè)他購買的是150萬元的住宅，通過商業(yè)貸款按揭七成供30年，如果他選擇的是等額本息的還款方法，月均還款額約5573元，其中約2656元是利息支出。
 

　　按照他的稅前月收入為1.5萬元計(jì)算，在扣除四金、稅基等應(yīng)納稅1520元(以上海地區(qū)為例)。但如果按揭貸款的利息支出可以在稅前抵扣，在其他條件不變的情況下，A先生每月將少繳稅約680元，相當(dāng)于利息支出的25.61%。
 

　　B先生是企業(yè)高管，假設(shè)他在上海購買的是1300萬元的住宅，通過商業(yè)貸款按揭五成供30年，同樣是等額本息的還款方法，月均還款額約34497元，其中約16442元是利息支出。
 

　　按照他的稅前月收入為15萬元計(jì)算，在扣除四金、稅基等應(yīng)納稅51132元，但如果把按揭貸款的利息支出在稅前抵扣，B先生每月將少繳稅約7399元，相當(dāng)于利息支出的45%。

　　房貸利息稅前抵扣的作用，由此可見一斑，真的不是個(gè)小數(shù)哦!不過，房貸利息抵個(gè)稅恐怕也存在負(fù)效應(yīng)，別是可能加劇財(cái)富分配的馬太效應(yīng)，值得警惕。
 

　　問題5：樓市將引發(fā)新一輪投機(jī)熱?
 

　　據(jù)報(bào)道，房貸利息抵稅還有可能造成樓市新一輪投機(jī)熱，使樓市運(yùn)行偏離軌道。
 

　　一方面，房貸利息抵稅釋放出鼓勵(lì)貸款購房的信號(hào)，將影響多層次住房供應(yīng)體系的穩(wěn)定性。在同等居住條件下，如果房租不能抵稅，貸款利息可以抵稅，這無疑是引導(dǎo)消費(fèi)者遠(yuǎn)離租賃市場，可能會(huì)阻礙住房消費(fèi)市場的結(jié)構(gòu)優(yōu)化，人為加劇供需矛盾。
 

　　另一方面，現(xiàn)在不少城市取消了限購、限貸，高收入階層的貸款能力又較強(qiáng)，他們利用大量購置不動(dòng)產(chǎn)來避稅的可能性并非不存在。
 

　　但有一點(diǎn)是肯定的，這對于剛需購房者來說是一項(xiàng)重大利好。