對于大多數(shù)人來說，房子重要的財產(chǎn)可不容一點馬虎！70年后，我們的房子還屬于我們嗎？到期后，我們又該做點什么?小編為您梳理梳理。
 

　　產(chǎn)權(quán)70年由來?
 

　　估算的一家三代使用期限
 

　　對于這70年的時間是如何產(chǎn)生的，有關(guān)專家認為，在住宅使用期限上全世界都沒有一個統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，比如在英國，土地被認為是女的，而購買了房產(chǎn)的人擁有999年的使用權(quán)，這個時間近乎世襲。而我國在這個時間的規(guī)定上，基本上是估算一家祖孫三代的使用期限，因為時間太短怕購買者接受不了，時間太長又有私有化的風(fēng)險，在這樣的背景下產(chǎn)生了70年的使用權(quán)期限。
 

　　土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)有啥區(qū)別？
 

　　土地使用權(quán)是國家向組織、機構(gòu)及個人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)《中華人民共和國憲法》，土地的所有權(quán)歸國家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，民用住宅用地權(quán)屬年限zui高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地zui高為50年，商用建筑用地zui高為40年。
 

　　房屋所有權(quán)屬于個人產(chǎn)權(quán)，是私有財產(chǎn)權(quán)的一種，是得到《中華人民共和國憲法》保護的。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》(自2007年10月1日起施行)六十四條，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權(quán)。其年限是長期的。
 

　　土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別在于：房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是長期的，沒有期限限制，要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失能一直享有，“房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的”;土地使用權(quán)是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。
 

　　也是說，房子的所有權(quán)是長期的，要房子不塌，這房子一直是產(chǎn)權(quán)人的。但我們是社會主義國家，土地是國家的。根據(jù)項目的立項不同，租用國家土地的周期也不同，住宅70年，工業(yè)/科教文衛(wèi)體/綜合類50年，商業(yè)/旅游/娛樂40年。
 

　　土地使用年限到期怎么辦？
 

　　1、延長土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。
 

　　2、根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的，對業(yè)主進行相應(yīng)補償，用類似拆遷安置的辦法解決。
 

　　通過調(diào)查了解，1種方法得到大家的普遍認可，也有一部分人認為房子根本住不到70年會拆遷。

　　不管是40年、50年還是70年，都有到期的時候，土地使用年限到期后，要房子還能住，都得續(xù)簽土地。這是關(guān)鍵了，怎么續(xù)簽?續(xù)簽金額怎么計算?根據(jù)國家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定，土地到期后按照當(dāng)時的樓面毛地指導(dǎo)價格，依一定比例繳費。
 

　　70年后的續(xù)期 要付多少代價？
 

　　法律條文尚未作明確規(guī)定
 

　　根據(jù)《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。
 

　　根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》二十二條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。
 

　　顯而易見，從法律層面講，購房者有權(quán)利在土地使用權(quán)到期后申請并獲得延期的資格，但具體的法律條文卻并沒有對續(xù)期的土地使用費支付標(biāo)準(zhǔn)和辦法作出明確規(guī)定。這個政策真空無疑給人們留下了想象的空間，“70年后的續(xù)期，還要付出多大的代價?”
 

　　國家會適時調(diào)整 出臺完善法律法規(guī)
 

　　再次申請土地使用需要補繳土地出讓金，不過補繳多少，以什么為標(biāo)準(zhǔn)，擁有房屋產(chǎn)權(quán)的業(yè)主是否愿意繳，能否繳得起，一旦有房屋業(yè)主不愿意繳納，土地上的房屋該怎么處理?這一系列的問題暫時還沒有任何政策能夠回答。
 

　　有些人悲觀地認為，70年土地使用權(quán)到期后可能會出現(xiàn)“房隨地走、國家補償”的情況。畢竟房屋的價值隨著時間的推移會減少，而土地的價值則剛好相反。有關(guān)專家則認為，直接收回土地，或是根據(jù)當(dāng)時的市場價格補繳巨額土地差價的可能性微乎其微。“國家會適時地進行政策調(diào)整，在商品住宅土地使用權(quán)集中到期前肯定會出臺相對完善和公平的法律、法規(guī)。”
 

　　“70年后土地使用權(quán)怎么辦”，不是購房者關(guān)心的個人問題，同樣也是中國土地制度改革繼續(xù)發(fā)展完善所必須回答的問題。