近期在小房在跟網(wǎng)友聊天的時候，頻頻被問到均價的問題，很多人都質疑自己去樓盤問價比均價高 是不是坑我？到底真實情況是怎么樣的呢？小房給大家一一解釋。
1、多少平米的房子均價多少？
答：回答這個問題的時候，小房也很糾結，因為要打的字太多了。具體來說算是一個小區(qū)內(nèi)，一樣的面積，由于戶型、樓層、位置、采光等不同價格也會有所差別。算是同一棟樓，一樣的戶型一樣的面積，也會存在樓差。所以網(wǎng)友問我多少平的均價多少，不是小房懶不去統(tǒng)計，確實是不好統(tǒng)計。
既然對自己需要的面積很明確，那么小房的建議是，多走幾個樓盤，收集這面積的房源信息，比較選擇。
2、均價是實價嘛？
答：均價做參考。其實很多網(wǎng)友都糾結過這個問題，為什么自己每個月都觀察房網(wǎng)的均價，為什么每個月的價格都不一樣，而且自己去問的價格比均價高。
先，房網(wǎng)每個月的均價數(shù)據(jù)來自房產(chǎn)局，并不是小編無根據(jù)的往上面填的。至于每個月均價的統(tǒng)計方式，是該樓盤這個月實際成交價格的平均值。因為是平均值，所以跟網(wǎng)友理解的實價有區(qū)別，買房不可能像超市買菜那么明碼標價。所以建議大家把均價做一個參考。
3、成交價格和去樓盤的表單價格差別多大？
答：確實成交價格與表單價肯定存在價差，但是具體價差多少？先算價差是要找到算數(shù)雙方的，也是哪一戶的成交價與哪一戶的表單價差多少？沒有具體數(shù)值實在無法算出。所以有了均價。具體為什么一房一價不贅述了，請看上文。哪一個樓盤的價差是不可能對外公布的，對外公布不等于把底價告訴別人了嘛？
4、哪一層應該是均價？
答：每月均價的統(tǒng)計方法上面已經(jīng)說過了，這里不贅述，那么為什么很多網(wǎng)友還在執(zhí)著于均價呢？或者認為自己應該買到均價呢？實際的原因是自己問的價格比均價高了，覺得心里不平衡，覺得別人買的都比自己的低，自己成了冤大頭。
每一個樓盤開發(fā)的期數(shù)不一樣，價格都不一樣，一般都是前期賣的比較便宜后期賣的比較貴，或者前期開盤或者清盤的時候會比較便宜，后期開盤的時候也會比較便宜，那么后來的人沒有任何活動的時候會買的比較貴一點，這是正常的市場行為，
所以也不要太執(zhí)著于不是均價不買，不達到均價不買，這個事情。需要知道自己想買的樓盤，比較而言選出自己適合的，然后在價格上可以多取底價，也可以找小房，小編陪購為大家取大一點得優(yōu)惠。
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_ueditor_page_break_tag_那么樓盤給出的均價該怎么看待呢？
“均價”，名詞解釋指將各單位的銷售價格相加之后的和數(shù)除以單位建筑面積的和數(shù)，得出每平方米的均價，樓盤的均價代表一個項目的整體價位水平。
1、好壞戶型綜合
對于很多樓盤來說，都有好戶型和壞戶型之分，而均價的差異也出在這里。以一棟均價3500元/㎡的33層高層為例，均價3500元，好戶型的均價可能已經(jīng)觸頂4000元/㎡，而大多數(shù)戶型的均價可能也在3600-3700元徘徊，要壞戶型的均價在3200元左右能形成均價3500元/㎡數(shù)據(jù)。因此要有壞戶型的均價綜合，一棟樓可能80%的房子均價都超出這棟樓的均價。
2、優(yōu)惠綜合
在如今的房地產(chǎn)市場上，不同的樓盤均價不同，優(yōu)惠力度也不一樣，有些樓盤均價看似很高，但是加上優(yōu)惠活動、贈送面積之后，價格可能會很實惠，當然也有些樓盤均價很低，但是樓盤幾乎沒有優(yōu)惠活動，購房者實際的購房均價也不低，因此優(yōu)惠力度也是綜合樓盤均價的一個因素。
3、樓市常識 此均價非彼均價
通常情況下，開發(fā)商給出的“樓盤均價”并不是簡單的算術平均值，而是根據(jù)當前的市場情況專門制定的價格。一個樓盤在未開盤階段，由于房子并未開售，是沒有價格的，有在推向市場時，才會有“均價”，而這個“均價”可能是一棟樓的，也可能是整個樓盤的。樓盤每棟樓的每個戶型的價位也是以這個均價為基礎的，它是整個樓盤銷售價格控制的一個重要標準，是這個樓盤售價的平均值。
根據(jù)這個平均值，先給每一棟樓定下一個均價，然后再根據(jù)這個均價給每一戶定價，在這里會出現(xiàn)一個價差系數(shù)，它是根據(jù)每棟樓在總平面中的位置不同、朝向不同、景觀不同等定出來的。用擬定的均價乘以每棟樓的系數(shù)，得出這棟樓的銷售平均價。
所以各位購房者，如果你想買房，樓盤均價固然可以考慮，但不能死磕。如果大家對某幾個樓盤感興趣，及時前往樓盤算個置業(yè)計劃單，然后將它們綜合對比下，不要認為自己買的會比均價高，可能更加實惠也說不定。
綜上所述：均價做參考！
