一個人在買房前，需要對自己的購房能力進行一次綜合評估。要具備了一定條件，購房者才能安心去買房，才能在未來，不會因為買房而帶來生活上的障礙。
 

　　1、查詢自己的銀行信用狀況
 

　　為什么要先查詢信用情況呢？因為它直接影響著你是否能夠貸到款。銀行在批準貸款前，會考核借貸人的個人信用情況，對于不符合借貸條件的人是不予批準貸款申請的。

　　一般來說，近2年來，若夫妻一方兩年內連續(xù)三次逾期還款，或累計六次逾期還款將不能獲得貸款。
 

　　小編提示：個人如果需要查詢信用記錄，可以登錄中國人民銀行征信個人信用信息服務平臺(https://ipcrs.pbccrc.org.cn/)查詢個人信用報告。
 

　　2、估計自己的月供能力和借貸年限，確定自己的大貸款額度
 

　　主要是根據(jù)目前的家庭經濟收入，和對未來情況的預測。前提是在力所能及的情況下，畢竟住房還款是一個長期的事情。通常情況每月還款額不應超過家庭總收入的50%，當然你也根據(jù)自身的情況來制定。

　　然后在貸款年限上，需要考慮到銀行在貸款年齡上的限制，可以大致確定自己的年限了。進而可以確定貸款總額。
 

　　小編提示：申請貸款額度和年限時，要充分考慮自己和家庭的收支情況，貸款要量力而行。
 

　　3、評估自有資金和付款
 

　　一個是滿足銀行貸款的付款的比例要求，根據(jù)新政策是商貸低兩成，公積金三成;還有一個是要留足付款外的其他費用，新房在支付付后，還要支付維修基金、契稅、裝修費用等等。購買二手房還需要考慮中介費、營業(yè)稅等等。

　　小編提示：相對于公積金來說，商貸的限制比較少，但是從還款來看，公積金的利率比較低，建議各位還是要按自身條件進行選擇。
 

　　4、主觀條件上，已經做好買房的準備
 

　　買房是一個復雜、繁瑣的過程。作為購房者不需要在經濟上做好準備，心理上也要有清醒的認識。貨比三家的耐心、準時還貸的恒心、好好工作的信心等等。

　　小編提示：決定購房前，一定要先理清自己的需求，根據(jù)自己的需求和能力選擇地段、配套等，避免全城跑，多做無用功，必要時可向專業(yè)人士和有經驗的親朋好友咨詢。
 

　　如果你也將成為一名購房者，你已經做好準備了嗎？