推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革 促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展

——仙桃市房產(chǎn)局局長在全市供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革推進(jìn)會上的發(fā)言

（2017年6月9日）

　　房地產(chǎn)去庫存是黨中央、國務(wù)院確定的“三去一降一補(bǔ)”五大經(jīng)濟(jì)任務(wù)之一。近年來，市房產(chǎn)管理局堅決貫徹中央、省委和市委決策部署，深入推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，積極探索實踐，通過認(rèn)真落實市委、市政府關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見，出臺優(yōu)惠政策，開展優(yōu)惠活動，鼓勵農(nóng)民和進(jìn)城農(nóng)民工購房置業(yè)，積極引導(dǎo)企業(yè)促銷降庫，多措并舉，房地產(chǎn)去庫存工作取得了初步成效。2016年，我市新建商品房銷售152萬方，成交量在全省17個地市州中排名第10，是潛江、天門兩市的總和，超過了恩施、隨州、黃石、黃岡等四地。商品房去庫周期由2015年底的22個月，降至目前的不足10個月。我市去庫存的做法在全省多次作經(jīng)驗交流。

　　今年是供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的深化之年，根據(jù)新情況新問題，我們將堅決貫徹“房子是用來住的，不是用來炒的”定位要求，堅持房子居住屬性，堅決按照書記、市長調(diào)研房地產(chǎn)開發(fā)的指示精神，緊緊圍繞推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革這條主線，保持我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，全面扎實做好今年房產(chǎn)管理工作。

　　一是以需求為導(dǎo)向，控制增量。我們將以房屋交易信息監(jiān)管平臺為依托，以滿足剛性需求為基礎(chǔ)，促進(jìn)供需基本平衡，為市委、市政府決策當(dāng)好參謀，積極建言獻(xiàn)策。加大房地產(chǎn)市場管控力度，堅決杜絕低效用地、低效建設(shè)。針對今春以來出現(xiàn)的房價波動，建議逐步疏解城市功能，緊縮老城區(qū)土地供應(yīng)，推進(jìn)南城新區(qū)供地，滿足市場剛性需求，平抑房價，穩(wěn)定預(yù)期，努力使我市房價保持基本穩(wěn)定。

　　二是以調(diào)控為手段，消化庫存。我們將調(diào)整和完善購房政策，開展季節(jié)性住房交易活動，進(jìn)一步活躍交易市場，積極謀劃促進(jìn)農(nóng)村轉(zhuǎn)移人口市民化的購房優(yōu)惠政策。同時，加大貨幣化安置力度，著力提高棚改貨幣化安置比例，積極向上爭取棚改建設(shè)資金，力爭中央財政保障性安居工程專項資金突破2.7億元，積極推進(jìn)漢江綜合整治、黃荊社區(qū)改造等項目建設(shè)，力爭今年完成消化庫存3750套計劃目標(biāo)。

　　三是以品牌為依托，優(yōu)化供給。我們將以提高供給質(zhì)量為重點(diǎn)，實現(xiàn)仙桃房地產(chǎn)市場品質(zhì)化、人性化轉(zhuǎn)型，著力解決商業(yè)類地產(chǎn)結(jié)構(gòu)性過剩的矛盾，嚴(yán)格控制商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)和上市交易，對現(xiàn)有非住宅類庫存商品房，鼓勵開發(fā)企業(yè)租售并舉，發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等新興產(chǎn)業(yè)。同時，極力引進(jìn)全國有實力、有影響的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如萬科、碧桂園等，來我市從事開發(fā)經(jīng)營活動，推動上檔升級，提高我市住房品質(zhì)和人居環(huán)境。

　　四是以監(jiān)管為重點(diǎn)，履職為民。我們始終堅持一切以人民為中心的發(fā)展理念，維護(hù)好廣大群眾的根本利益，保持市場的健康、公平、有序。嚴(yán)格新建商品房銷售管理，嚴(yán)格預(yù)售審批，把握上市節(jié)奏，有序均衡供給，保持房地產(chǎn)市場可持續(xù)發(fā)展;加大市場巡查力度，開展實時監(jiān)管，對違法違規(guī)行為堅決打擊，一查到底，絕不姑息;加強(qiáng)市場監(jiān)測預(yù)警，強(qiáng)市場分析研判，定期形成專報，供市委、市政府主要領(lǐng)導(dǎo)決策參考;按照全市打擊非法集資專項活動的統(tǒng)一安排和部署，著力開展涉房領(lǐng)域涉嫌非法集資風(fēng)險的排查整治工作，確保市場穩(wěn)定，防范金融風(fēng)險，維護(hù)業(yè)主權(quán)益;積極推進(jìn)住房供給體系多元化，著力建立以市場為主滿足多種需求，以政府為主提供基本保障的住房供給體系。堅守民生底線，強(qiáng)化政策兜底，盡快啟動公租房和人才公寓建設(shè)，提高現(xiàn)有保障能力，切實解決重點(diǎn)人群住房需求。

　　各位領(lǐng)導(dǎo)，住房是民生問題，也是經(jīng)濟(jì)問題;住有所居是民生工程，更是發(fā)展工程。做好房地產(chǎn)領(lǐng)域供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，對增強(qiáng)我市經(jīng)濟(jì)社會持續(xù)健康發(fā)展影響深遠(yuǎn)，意義重大。我們堅信，有市委、市政府的正確領(lǐng)導(dǎo)，有相關(guān)部門和社會各界大力支持，我們一定能達(dá)到改革的預(yù)期目標(biāo)，為全省供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革仙桃試點(diǎn)，展示房產(chǎn)作為，體現(xiàn)房產(chǎn)擔(dān)當(dāng)，貢獻(xiàn)房產(chǎn)智慧。

（信息來源：仙桃市房產(chǎn)局網(wǎng)站）