法院判開發(fā)商退款79萬

南岸區(qū)某品牌樓盤房屋，業(yè)主入住兩年，漏水10多次。業(yè)主和開發(fā)商從街道協(xié)商到法院。日前，南岸區(qū)法院一審判決，開發(fā)商按市場行情退房款和裝修損失近80萬元。開發(fā)商不服，目前，已上訴到市五中院。

2004年，蔣先生夫婦在南岸區(qū)一品牌樓盤，花40多萬元購買了一套15樓的電梯房。蔣先生稱，入住不到兩年，臥室漏水10多次。期間，開發(fā)商多次派人維修，都沒根治。2007年7月，一場大雨，臥室漏水，無法居住。

2007年8月2日，蔣先生和開發(fā)商簽訂了《退房協(xié)議》。該協(xié)議約定，業(yè)主退出房屋及屋內(nèi)設施設備，開發(fā)商按評估價格，將房款、屋內(nèi)設施設備款及裝修款退給蔣先生，如一方對評估價不服，可重新評估。隨后，街道指定了一家評估機構，評出房款64.4萬元，裝修款14.6萬元。開發(fā)商認為價格過高，雙方?jīng)]達成一致，蔣先生夫婦將開發(fā)商起訴，要求兌現(xiàn)退房退款協(xié)議。

開發(fā)商代理人稱，房屋經(jīng)過維修，已不存在問題。當初簽訂退房協(xié)議，是因蔣組織家人到售房部鬧事，影響房屋銷售，才簽訂該協(xié)議，所以不同意退房。

庭審中，蔣申請司法評估，重新定價。開發(fā)商不同意，拒絕參與鑒定。法院隨機抽簽決定了一評估機構，評出價格比次評估少100元。

法院認為，雙方在街道主持下簽訂的《退房協(xié)議》合法有效。蔣先生夫婦按協(xié)議約定，還清了房款，解除了房屋抵押，騰空了房屋，達到退房條件，所以判決開發(fā)商按評估價退還房款和裝修款78.99萬元。開發(fā)商不服，目前已上訴到市五中院。

昨天，此案審判長黃家琴表示，退房理由要么是雙方約定，要么是法律規(guī)定應退房的情況。一般情況下，法定退房條件是房屋主體出現(xiàn)質(zhì)量不合格的情況，可要求退房。但主體是否存在質(zhì)量問題，需要鑒定機構鑒定。本案判決，主要根據(jù)《退房協(xié)議》的約定，作出退房判決。