2018年，注定是“不平靜”的一年。調(diào)控不斷收緊，政策頻繁發(fā)出，這一切都在釋放著“堅(jiān)持住房的居住屬性”，表明了國(guó)家的調(diào)控決心。

　　在此大背景下，不同于往年土地市場(chǎng)，2018全年隨著仙桃樓市庫(kù)存減少，各大開(kāi)發(fā)商對(duì)于土地的需求量也增多，并伴隨著被越來(lái)越多的外來(lái)開(kāi)發(fā)商所關(guān)注，整個(gè)土地市場(chǎng)呈現(xiàn)一個(gè)“火”字。在這座平靜多年城市里，猛然溢價(jià)率飆升，單價(jià)和總價(jià)地王頻被刷新。尤其是在2018年初，仙地[2017]63號(hào)、仙地[2017]64號(hào)兩宗地塊多家地產(chǎn)相繼看中，看官們不亦樂(lè)乎；年中的仙地[2018]56、57、58號(hào)三宗土地以2900+元/㎡被仙桃碧桂園和德美囊入懷中。一次次的競(jìng)拍，一次次的爭(zhēng)奪，各片區(qū)多個(gè)“記錄”不斷被刷新，讓更多人對(duì)2018年的仙桃土地市場(chǎng)“回味無(wú)窮”。

　　2018年回顧

　?、?018年仙桃城區(qū)共交易27宗 南城新區(qū)占七成以上

　　據(jù)楚房?仙桃房網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)。2018年仙桃全市商住用地(包括鄉(xiāng)鎮(zhèn))土地累計(jì)交易143宗，土地總面積約2374萬(wàn)㎡，總成交金額共超20億元；其中仙桃城區(qū)商住用地土地交易27宗，土地出讓總面積約33萬(wàn)㎡，城南/南城新區(qū)版塊的土拍交易占全區(qū)的八成以上，城東、城西版塊相繼出讓?zhuān)铣菂^(qū)卻暫無(wú)音訊，從土地成交面積占比來(lái)看，充分說(shuō)明了未來(lái)居住的發(fā)展方向，目前已有部分宗地問(wèn)世推出。

　　▲2018年仙桃城區(qū)各版塊商住用地成交宗數(shù)對(duì)比圖

　　▲2018年仙桃城區(qū)各版塊商住用地出讓面積對(duì)比圖

　　▲2018年仙桃市區(qū)商住用地出讓面積分區(qū)占比圖

　　從各個(gè)區(qū)域的成交來(lái)看，南城新區(qū)的成交宗數(shù)和面積獨(dú)占鰲頭。

　　▲2018年仙桃城區(qū)按季度出讓宗數(shù)對(duì)比圖

　　按土地出讓時(shí)間來(lái)看，2018年第二季度總體成交22宗地，主要是被城市建設(shè)投資競(jìng)得，而后稍顯低迷，下半年仙桃土地市場(chǎng)恢復(fù)平靜，多用于去庫(kù)存。

　?、?018年仙桃城區(qū)土地市場(chǎng)累計(jì)交易約17億 樓面均價(jià)高達(dá)2900元/㎡+

　　土拍的市場(chǎng)多集中在南城新區(qū)，而成交樓面價(jià)的領(lǐng)銜高度亦是在此。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2018年仙桃城區(qū)內(nèi)已入市的商住用地樓面價(jià)最高至2900+元/㎡，被南城新區(qū)版塊的仙桃碧桂園所競(jìng)得；其次為城東版塊的仙地[2018]58號(hào)地，以2032元/㎡的樓面競(jìng)價(jià)被德美囊入。不過(guò)由于土拍市場(chǎng)分化嚴(yán)重，受熱不均，總體來(lái)看，城東版塊總的樓面價(jià)依然領(lǐng)先。

　　▲2018年仙桃城區(qū)商住用地各版塊出讓均價(jià)對(duì)比圖

　　▲2018年仙桃城區(qū)各版塊商住用地樓面價(jià)對(duì)比圖

　?、?010-2018仙桃城區(qū)土地走勢(shì)綜合分析

　　仙桃商住用地成交面積從2010年到2012年直線(xiàn)上升，到13年之后受12年銷(xiāo)量的下滑、市場(chǎng)供應(yīng)過(guò)大、仙桃房?jī)r(jià)對(duì)比周邊城市偏低等因素影響，開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置意愿下降，仙桃市自13年土地成交體量大幅下降，一直持續(xù)到2015年...樓市行情此起彼伏，隨著市政的不斷調(diào)控，自2016年起土地市場(chǎng)急速回暖，促成樓市交易行情的同時(shí)，沉寂多時(shí)的土地拍售再次贏來(lái)曙光，2017年價(jià)格上浮，而到2018年成交樓面價(jià)增至1775元/㎡，同比上浮72%。

　　▲2010-2018年仙桃城區(qū)商服用地成交面積和樓面價(jià)走勢(shì)圖

　　▲2010-2018年仙桃商住用地分版塊成交面積對(duì)比圖

▲2010-2018年城區(qū)住宅土地交易情況對(duì)比圖

　　從上圖可了解到自2010-2018年來(lái)，南城新區(qū)和城西版塊是土地交易活躍區(qū)域，其次為城南版塊和城東版塊，老城區(qū)由于版塊的完善，或?qū)⒉饺胛猜暋?/p>

　　▲2010-2018年仙桃城區(qū)分版塊未入市面積對(duì)比圖

　　2018年土地市場(chǎng)雖已落下帷幕，但房企們拿地的興致卻不會(huì)減弱，在未來(lái)南城新區(qū)和城西版塊依然是發(fā)展的主力軍。隨著城市的擴(kuò)建，行情的利好，各大房企看好仙桃，選擇落子于此，相信未來(lái)仙桃的房屋質(zhì)量和品質(zhì)服務(wù)越做越好，讓我們共同期待2019年的土地市場(chǎng)，會(huì)如何打響吧！

　　>>>>>>附2018年仙桃城區(qū)土地出讓公示結(jié)果

　　▲(點(diǎn)擊查看大圖) 

　　更多關(guān)于：購(gòu)房知識(shí)、購(gòu)房技巧、樓盤(pán)信息、樓盤(pán)優(yōu)惠、樓盤(pán)綜合比較、購(gòu)房推薦、陪購(gòu)買(mǎi)房、砍價(jià)優(yōu)惠添加小編微信(xtfw666)……