家有這種房子的注意啦!

　　兩部委發(fā)聲：

　　防止小產(chǎn)權(quán)房通過(guò)登記合法化!

　　此前

　　國(guó)土資源部和住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布

　　《關(guān)于房屋交易與不動(dòng)產(chǎn)登記銜接有關(guān)問(wèn)題的通知》

　　明確強(qiáng)調(diào)

　　防止小產(chǎn)權(quán)房通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)登記合法化

　　換句話說(shuō)

　　小產(chǎn)權(quán)房，試圖借不動(dòng)產(chǎn)登記

　　悄然轉(zhuǎn)正的希望落空

　　這類房子真的要涼涼了!

　　小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱"鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房"。

　　"小產(chǎn)權(quán)房"不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

　　缺少“五證”

　　即國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預(yù)售許可證。

　　如沒(méi)“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。沒(méi)產(chǎn)權(quán)，不受法律保護(hù);

　　拆遷難

　　除不能辦理房產(chǎn)證外，“便宜房”實(shí)際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如和國(guó)家規(guī)劃相沖突，還有可能被拆除，且業(yè)主也不會(huì)得到拆遷補(bǔ)償。

　　質(zhì)量難保證

　　質(zhì)量沒(méi)人監(jiān)督，存安全隱患。一般由土地所在村開發(fā)，除房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證外，入住后物業(yè)管理也極易出現(xiàn)問(wèn)題;

　　不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣

　　由于沒(méi)有正規(guī)產(chǎn)權(quán)證，小產(chǎn)權(quán)房不能作為抵押或上市轉(zhuǎn)賣。這些都是購(gòu)房者購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房需注意的地方。

　　不能抵押貸款

　　小產(chǎn)權(quán)房不能在房地產(chǎn)管理部門登記備案，所以不可辦理抵押等他項(xiàng)權(quán)利，沒(méi)他項(xiàng)權(quán)利就相當(dāng)于沒(méi)合法質(zhì)押物抵押到銀行，銀行貸款無(wú)法批復(fù)。

　　家有這種房子的

　　心里真是涼透了…

　　打算買房子的

　　這回可要仔細(xì)看好了!

　與其在迷茫的市場(chǎng)里兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，不知道如何選擇

不如趁機(jī)來(lái)參加1月30日楚房·仙桃房網(wǎng)舉辦的返鄉(xiāng)看房團(tuán)

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