2019年4月16日下午3點，仙桃市將舉行新一輪的土拍，在本次土拍中，除了鄉(xiāng)鎮(zhèn)地塊以外，另有3宗地分別位于南城和城西版塊，合計3塊宗地約105943.31平米將要出讓，具體情況如下：

　　仙桃市國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓公告

　　仙土公字[2019]6號

　　根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》及相關(guān)法律的規(guī)定，經(jīng)仙桃市人民政府批準(zhǔn)，仙桃市自然資源和規(guī)劃局決定以拍賣方式公開出讓仙地[2018]88號等四宗土地的國有建設(shè)用地使用權(quán)。本次出讓活動由仙桃市土地交易中心組織實施，現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

　　出讓宗地具體情況如下：

　　注：具體規(guī)劃條件以規(guī)劃條件通知書為準(zhǔn)，土地面積以實測為準(zhǔn)。

　　中華人民共和國境內(nèi)具備以下條件的法人(除法律、行政法規(guī)和本次拍賣文件另有規(guī)定外)均可申請參加競買，申請人須單獨申請，不接受聯(lián)合申請。

　　競買人在本市不存在欠繳土地出讓金、閑置土地、囤地炒地、不履行土地使用權(quán)出讓合同情形。仙地[2018]88、94、95號競買人必須具備二級及以上房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，開發(fā)業(yè)績單個項目不少于15萬方，且在開發(fā)行業(yè)無不良記錄。競得入選人的開發(fā)資質(zhì)由仙桃市住房保障服務(wù)中心在拍賣結(jié)束后，進(jìn)行資格后審、調(diào)查核實并出具核實意見。仙桃市土地交易中心憑仙桃市住房保障服務(wù)中心出具的核實意見和拍賣結(jié)束后簽訂的《競得入選人確認(rèn)書》與競得入選人簽訂《成交確認(rèn)書》。資格后審時發(fā)現(xiàn)競得入選人不具備以上條件的，競得入選人所交納競買保證金的20%將由出讓人沒收，其競拍結(jié)果無效。

　　此次拍賣不接受現(xiàn)場報名，網(wǎng)上不接受報價且報價無效。

　　由上述要求可見，這一次政府對待土地競拍的把控態(tài)度相較以往是更為嚴(yán)格了，“本次拍賣申請人必須單獨申請，不能聯(lián)名申請”這一要求明確的保證了后期土地建設(shè)的穩(wěn)定性，規(guī)避類似爛尾樓情況的出現(xiàn)。這些申請要求也表現(xiàn)出了政府一直在創(chuàng)建一個和諧健康的房地產(chǎn)市場。

　　此次拍賣的四宗地中仙地【2018】88號、仙地【2018】94號、仙地【2018】95號三宗地位于仙桃市區(qū)，仙地【2018】99號宗地位于鄉(xiāng)鎮(zhèn)彭場鎮(zhèn)。

　　仙桃市區(qū)三宗地塊詳情分析

　　仙地【2018】88號位于絲寶路東側(cè)、桃源大道南側(cè)。按區(qū)域劃分屬于仙桃市城西版塊，目前該區(qū)域房源均價約為5500元/㎡。城西版塊一直是仙桃房地產(chǎn)市場的一匹黑馬，常常有很傲人的銷售成績，性價比一直很高，周邊配套也很全面，不知道這一次的高起始樓面價會以什么價格成交，會不會影響到未來城西版塊的整體房價呢？

    仙地【2018】88號 樓面起始地價=117250000/24425.33*3.0≈1600.11元/㎡

（仙地［2018］88號位于錦繡江山項目對面地塊）

　　仙地【2018】94號、仙地【2018】95號兩宗地相鄰，位于紡織大道東側(cè)，仙桃職院北側(cè)。這兩幅地塊均位于南城新區(qū)，目前該區(qū)域房源均價約為4500~6300元/㎡。南城新區(qū)由于是新市政府的發(fā)展方向，所以該區(qū)域的地塊一直都備受各家房企的關(guān)注，無論在該區(qū)域哪個地方建設(shè)項目，都有其可發(fā)展的潛力。屆時的土拍現(xiàn)場預(yù)計將會十分熱鬧了。

       仙地【2018】94號 樓面起始地價=177720000/40173.46*2.8≈1579.93元/㎡

　　仙地【2018】95號 樓面起始地價=182920000/41344.52*2.8≈1580.1元/㎡

（仙地［2018］94號、95號位于職院旁原蘭霸蘭汽車城）

　　時隔一年，樓面起始價上浮33.3%

　　在經(jīng)歷了半年多土拍“冷場”之后，本次土拍值得一提的是，即將出讓的這三宗地塊的樓面起始價!

　　出讓公告顯示，本次土拍出讓的地塊起始樓面價均已超出1500元/㎡。這個價格，已經(jīng)高于去年的起始樓面價了，上浮約33.3%。

　　2019年第一季度不管是供應(yīng)市場還是土地市場，都處于低迷的狀態(tài)，現(xiàn)在起拍價高出這么多，開發(fā)商拿地意愿還會強烈嗎?這些地塊是否會吸引新的房企進(jìn)入仙桃?這三幅地塊又將拍出什么樣的價格?未來房價又是多少?讓我們在接下來的土拍“戰(zhàn)場”上，一起拭目以待!!!