為進一步規(guī)范仙桃市新建商品房的交房行為，維護廣大購房業(yè)主的合法權(quán)益，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)研究，決定在全市范圍內(nèi)開展商品房交房行為專項整治活動。為順利推進工作，制定實施方案如下：

　　一、整治范圍

　　全市范圍內(nèi)取得商品房預(yù)售許可的房地產(chǎn)開發(fā)項目。

　　二、組織領(lǐng)導(dǎo)

　　成立整治工作領(lǐng)導(dǎo)小組，成員由中心開發(fā)科、信訪科、市物業(yè)管理所、市房產(chǎn)開發(fā)事務(wù)所等部門相關(guān)人員組成。

　　三、房屋交付使用條件

　　房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，須同時取得市自然資源和規(guī)劃局核發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》正本，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局核發(fā)的《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表》，市住房保障服務(wù)中心核發(fā)的《新建商品住房竣工交付使用通知書》才可以交房給購房業(yè)主使用。

　　四、整治重點

　　(一)開發(fā)企業(yè)未經(jīng)相關(guān)部門驗收或驗收不合格違規(guī)交房給購房業(yè)主的；

　　(二)開發(fā)企業(yè)未按合同約定時間交房給購房業(yè)主，逾期后不及時告知購房業(yè)主和明確交房時間，甚至用物業(yè)管理費抵扣違約金的；

　　(三)開發(fā)企業(yè)交房時未按規(guī)定向購房業(yè)主提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的;

　　(四)開發(fā)企業(yè)交房時強制收取代辦證稅費或搭車收費的；

　　(五)物業(yè)企業(yè)對未經(jīng)相關(guān)部門驗收或驗收不合格項目開展物業(yè)服務(wù)的。

　　五、實施步驟

　　(一)動員部署階段(5月6日至5月12日)

　　制定工作方案，召開專題會議，動員部署相關(guān)工作。通過市住房保障服務(wù)中心網(wǎng)站和房地產(chǎn)信息網(wǎng)，向社會公布開展專項整治工作的舉報電話。

　　(二)調(diào)查摸底階段(5月13日至6月13日)

　　對全市已取得預(yù)售許可的房地產(chǎn)開發(fā)項目進行全面調(diào)查摸底，主要摸清項目未驗收的癥結(jié)所在，同時對其留存的預(yù)售資金、可售房源等情況進行調(diào)查，并建立工作臺賬。

　　(三)協(xié)調(diào)處理階段(6月14日至7月31日)

　　及時處理調(diào)查中發(fā)現(xiàn)的問題，因項目驗收問題導(dǎo)致無法交付使用的，積極協(xié)調(diào)相關(guān)部門進行處理;因資金問題導(dǎo)致項目無法驗收的，優(yōu)先通過預(yù)售留存資金解決;因違規(guī)收取業(yè)主代辦證稅、費的，必須將資金轉(zhuǎn)入市住房保障服務(wù)中心專用賬戶進行監(jiān)管，并將協(xié)調(diào)進展情況及時向購房業(yè)主反饋。

　　(四)查處整治階段(8月1日至8月31日)

　　對調(diào)查中發(fā)現(xiàn)違規(guī)交房或延期交房行為的開發(fā)企業(yè)，責(zé)令限期整改，并將整改情況以書面形式上報專項整治辦。對拒不整改或整改期內(nèi)未整改到位的，將采取行政限制等措施進行處理;對存在問題較多、群眾投訴集中的房地產(chǎn)開發(fā)項目將通過媒體進行公開曝光。

　　六、整治措施

　　對存在違規(guī)交房或延期交房的開發(fā)企業(yè)，在規(guī)定的時間內(nèi)拒不整改或整改未到位的，將采取以下措施：

　　(一)行政限制。暫停商品房合同網(wǎng)簽資格;暫停撥付預(yù)售資金;暫停辦理商品房預(yù)售許可;暫停辦理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)業(yè)務(wù);暫停辦理房屋面積預(yù)測、實測業(yè)務(wù)；暫停受理前期物業(yè)招投標。

　　(二)引導(dǎo)維權(quán)。對違規(guī)交房項目，采取短信提示，引導(dǎo)購房業(yè)主拒收房屋或拒繳物業(yè)管理費；對逾期交房的，引導(dǎo)購房業(yè)主通過司法途徑依法維權(quán)。

　　(三)現(xiàn)場制止。發(fā)現(xiàn)開發(fā)企業(yè)有違規(guī)交房行為的，現(xiàn)場進行制止，并責(zé)令其限期完善項目驗收手續(xù)。

　　(四)媒體曝光。對拒不整改或整改不到位的，通過新聞媒體公開曝光，將其不良行為通報給相關(guān)部門列入“黑名單”，實行聯(lián)合懲戒，并將處理結(jié)果向社會公示。

　　七、工作要求

　　(一)加大輿論宣傳。在媒體、報刊、銷售現(xiàn)場進行宣傳，在交房過程中按照相關(guān)條件、流程收房，提高購房業(yè)主的維權(quán)意識。

　　(二)加強協(xié)調(diào)配合。相關(guān)單位和科室要加強聯(lián)動，互通信息，緊密配合，形成齊抓共管的局面。

　　(三)強化工作責(zé)任。要充分認識處理違規(guī)交房或延期交房行為問題的重要性和緊迫性，加快推進各項工作，切實維護群眾合法權(quán)益，促進社會和諧穩(wěn)定。

　　(四)建立長效機制。通過整治違規(guī)交房或延期交房行為，建章立制，查漏補缺，研究政策措施，進一步完善對房地產(chǎn)開發(fā)各個環(huán)節(jié)的管理和監(jiān)督。

　　仙桃市住房保障服務(wù)中心

　　2020年4月28日

掃碼進仙桃房網(wǎng)購房群，或者加微信號(xtfw666)莊莊，了解第一手樓盤信息，與購房者交流;同時，可免費咨詢仙桃購房政策、房產(chǎn)信息、樓盤資訊等！