?

仙桃市城區(qū)房屋搬遷安置補(bǔ)償實(shí)施辦法(試行)

　　?

　　為做好城區(qū)老舊房屋搬遷安置補(bǔ)償工作，結(jié)合實(shí)際，特制定本實(shí)施辦法。

　　一、房屋搬遷安置補(bǔ)償范圍

　　仙桃城區(qū)范圍內(nèi)下列房屋列入搬遷安置補(bǔ)償范圍：

　　(一)家庭人均住房面積不足40平方米的自建房；

　　(二)經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為D級的危險(xiǎn)房屋；

　　(三)經(jīng)認(rèn)定為合法的宅基地。

　　二、房屋搬遷安置補(bǔ)償程序

　　本著業(yè)主自愿的原則，由房屋業(yè)主向轄區(qū)街道提出搬遷安置申請，經(jīng)住房保障部門審核報(bào)市政府同意后，由住房保障部門實(shí)施。

　　三、房屋用途及建筑面積認(rèn)定

　　(一)已登記房屋的認(rèn)定。已登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準(zhǔn)；房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。

　　(二)未登記建筑的認(rèn)定。屬2011年10月1日《湖北省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》施行前，居民在特定歷史條件下為解決居所自搭自建而成，未辦理建房手續(xù)，也未辦理相關(guān)證件的，其性質(zhì)和用途以相關(guān)部門認(rèn)定為準(zhǔn);屬2011年10月1日以后建設(shè)的，認(rèn)定為違法建筑，不予補(bǔ)償。未登記建筑的建筑面積以房屋測繪部門實(shí)測面積為準(zhǔn)，商品房、房改房原陽臺未封閉，業(yè)主自行封閉的，其陽臺建筑面積按50%予以核算。未登記建筑認(rèn)定為違法建筑或超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，按《仙桃市城區(qū)違法建設(shè)分類處置辦法》(市政府令81號)進(jìn)行處置。

　　四、搬遷安置補(bǔ)償方式

　　(一)國有土地上的房屋(含宅基地)。住宅類房屋補(bǔ)償可選擇貨幣補(bǔ)償方式或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式;非住宅類房屋補(bǔ)償采取貨幣補(bǔ)償方式。房屋拆除后，土地依法依規(guī)收儲。

　　(二)集體土地上的房屋(含宅基地)。滬渝高速公路以北區(qū)域，參照國有土地上房屋搬遷安置補(bǔ)償方式執(zhí)行；滬渝高速公路以南區(qū)域，按南城建設(shè)土地征收和房屋搬遷安置辦法執(zhí)行。

　　五、住宅類房屋補(bǔ)償

　　住宅類房屋包括居民自建房、商品住房、房改房、公有住宅類房屋、經(jīng)認(rèn)定為合法的宅基地等。

　　(一)貨幣補(bǔ)償方式。補(bǔ)償總額由房屋價(jià)值補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)助、附屬設(shè)施設(shè)備補(bǔ)償、房屋附屬物(構(gòu)筑物)及其他地上附著物補(bǔ)償?shù)软?xiàng)目組成。

　　1. 房屋價(jià)值補(bǔ)償。房屋(含宅基地)價(jià)值(含裝飾裝修)委托房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)依照《國有土地上房屋征收評估辦法》評估確定。在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽約的，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)在評估價(jià)格基礎(chǔ)上上浮20%。

　　2.?搬遷補(bǔ)助。按每戶3000元的標(biāo)準(zhǔn)一次性計(jì)發(fā)，其中空宅基地?zé)o搬遷費(fèi)。房屋業(yè)主家庭成員是殘疾人的，搬遷費(fèi)增加50%。

　　3.?附屬設(shè)施設(shè)備補(bǔ)償。房屋附屬設(shè)施設(shè)備補(bǔ)償由住房保障部門一次性發(fā)給房屋業(yè)主，涉及欠繳水、電、氣等費(fèi)用的，由房屋業(yè)主在領(lǐng)取補(bǔ)償前自行繳清。

　　4.?房屋附屬物(構(gòu)筑物)及其他地上附著物補(bǔ)償。房屋附屬物(構(gòu)筑物)按房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)評估價(jià)值給予補(bǔ)償;房屋地上附著物如苗木、花草及經(jīng)濟(jì)林木等，可以移植的，協(xié)商確定移植費(fèi)用;不能移植的，按評估機(jī)構(gòu)評估價(jià)格給予補(bǔ)償;在本辦法施行后突擊搶種的作物、樹木等其他附著物，不予補(bǔ)償。

　　(二)房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償方式。補(bǔ)償總額由產(chǎn)權(quán)調(diào)換價(jià)值補(bǔ)差、臨時(shí)安置費(fèi)、搬遷補(bǔ)助、附屬設(shè)施設(shè)備補(bǔ)償、房屋附屬物(構(gòu)筑物)及其他地上附著物補(bǔ)償?shù)软?xiàng)目組成。

　　1. 產(chǎn)權(quán)調(diào)換價(jià)值補(bǔ)差。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由住房保障部門提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與房屋業(yè)主計(jì)算、結(jié)清原房屋(含宅基地)價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

　　2. 產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房由住房保障部門負(fù)責(zé)籌集;地塊和建設(shè)資金由市政府統(tǒng)籌。

　　3. 臨時(shí)安置費(fèi)。按每戶每月800元標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)，空宅基地?zé)o臨時(shí)安置費(fèi)。臨時(shí)安置費(fèi)計(jì)發(fā)期限自業(yè)主搬遷騰空房屋之日起，至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付后2個(gè)月止。

　　4. 搬遷補(bǔ)助、附屬設(shè)施設(shè)備補(bǔ)償、房屋附屬物(構(gòu)筑物)及其他地上附著物補(bǔ)償?shù)劝簇泿叛a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　5. 產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋辦證費(fèi)用。原房屋辦理了權(quán)屬登記證的，原登記面積部分應(yīng)繳納的辦證稅費(fèi)，由住房保障部門承擔(dān);超出原登記面積部分應(yīng)繳納的辦證稅費(fèi)，由房屋業(yè)主自行承擔(dān)。原房屋未辦理權(quán)屬登記證的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋辦證費(fèi)用由房屋業(yè)主自行承擔(dān)。

　　(三)原房屋屬家庭唯一住房的，且該家庭符合住房保障條件的，優(yōu)先納入年度住房保障范圍。

　　六、非住宅類房屋補(bǔ)償

　　非住宅類房屋補(bǔ)償采取貨幣補(bǔ)償方式。補(bǔ)償總額由房屋價(jià)值補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)助、附屬設(shè)施設(shè)備補(bǔ)償、房屋附屬物(構(gòu)筑物)及其他地上附著物補(bǔ)償?shù)软?xiàng)目組成。其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與住宅類房屋貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)相同。

　　七、本辦法由市住房保障服務(wù)中心負(fù)責(zé)解釋。本辦法自下發(fā)之日起施行，有效期2年。