仙桃市房地產(chǎn)開發(fā)、中介及物業(yè)服務(wù) 市場秩序?qū)ｍ椪喂ぷ鲗嵤┓桨?/h1>

2020年08月18日 18:04     小編：胡蘿卜          點(diǎn)擊：2494

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 為凈化仙桃市房地產(chǎn)開發(fā)、中介及物業(yè)服務(wù)市場環(huán)境，保護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展，按照省廳《關(guān)于開展房地產(chǎn)開發(fā)、中介及物業(yè)服務(wù)市場秩序?qū)ｍ椪喂ぷ鞯耐ㄖ肺募?，結(jié)合我市實際，制定本實施方案如下：

 一、總體要求

認(rèn)真貫徹落實習(xí)近平總書記在企業(yè)家座談會上的講話精神，落實住建部和省住建廳關(guān)于進(jìn)一步整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，積極引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)及物業(yè)服務(wù)企業(yè)規(guī)范經(jīng)營，建立健全房地產(chǎn)市場信用管理體系，營造良好的房地產(chǎn)市場環(huán)境。

 二、組織領(lǐng)導(dǎo)

成立房地產(chǎn)開發(fā)、中介及物業(yè)服務(wù)市場專項整治領(lǐng)導(dǎo)小組（以下簡稱專項整治小組），負(fù)責(zé)督促全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)及物業(yè)服務(wù)企業(yè)規(guī)范經(jīng)營行為。

組  長: 馮常杰

副組長：高保國  雷  虹

成  員：黃紀(jì)義  李立斌  邵  斌  王文成  

高  峰  李泓軍  蔡  引  劉  濤  

領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室（以下簡稱“專項整治辦”），設(shè)在市房產(chǎn)開發(fā)事務(wù)所，由李立斌同志兼任辦公室主任。

 三、工作重點(diǎn)

 （一）開展房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營行為專項整治

對全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營行為進(jìn)行檢查，重點(diǎn)整治以下不正當(dāng)經(jīng)營行為：

1.發(fā)布虛假房源信息和廣告，通過虛假價格承諾、虛假價格促銷等手段，誘騙消費(fèi)者進(jìn)行交易；

2.通過捏造或者散布漲價信息等方式惡意炒作、哄抬房價；

3.未取得預(yù)售許可證銷售商品房，以認(rèn)購、預(yù)訂、排號、發(fā)卡等方式向買受人收取或者變相收取定金、預(yù)訂款等費(fèi)用；

4.取得預(yù)售許可的商品房項目，未在10日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源，捂盤惜售或變相囤積房源；

5.商品房銷售未按規(guī)定實行“一套一標(biāo)”，未在交易場所醒目位置明碼標(biāo)價；在標(biāo)價之外加價出售商品房或者價外收取未予標(biāo)明的費(fèi)用等；

6.以捆綁搭售或者附加條件等限定方式，迫使購房人接受其他商品或者服務(wù)；

7.將已作為商品房銷售合同標(biāo)的物的商品房再銷售給他人；擅自銷售已抵押或已查封的商品房，損害購房人合法權(quán)益；

8.將未竣工驗收或驗收不合格的商品房擅自交付使用；

  9.返本銷售或者變相返本銷售商品房，采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房，分割拆零銷售商品住宅；

  10.限制、阻擾、拒絕購房人使用住房公積金貸款或者按揭貸款；

  11.涉及非法集資、互聯(lián)網(wǎng)金融違法違規(guī)行為；

  12.其他不正當(dāng)經(jīng)營行為。

（二）開展房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)經(jīng)營行為專項整治

對全市房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)經(jīng)營行為進(jìn)行檢查，重點(diǎn)整治以下違法違規(guī)行為：

    1.發(fā)布虛假房源、不實價格信息招攬業(yè)務(wù)，誘騙消費(fèi)者；

2.采取威脅、恐嚇等暴力手段驅(qū)逐承租人，惡意克扣保證金和預(yù)定金；

3.為不符合交易條件的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，或者對購房人隱瞞抵押、查封等限制房屋交易的信息；

4.未按規(guī)定在經(jīng)營場所醒目位置公示房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照和備案相信、服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等；

5.違背客戶意愿，強(qiáng)制提供代辦服務(wù)、擔(dān)保服務(wù)，或者以捆綁服務(wù)方式亂收費(fèi)；

6.為客戶就同一房屋簽訂不同交易價款的“陰陽合同”提供便利，非法規(guī)避房屋交易稅費(fèi)；

7.非法侵占或者挪用客戶交易資金；

8.為購房人墊付首付或采取首付分期等其他形式變相墊付首付款，提供或與其他機(jī)構(gòu)合作提供首付貸等違法違規(guī)的金融產(chǎn)品服務(wù)；

9.對交易當(dāng)事人隱瞞真實的房屋交易信息，低價收進(jìn)高價賣(租）出房屋賺取差價；

10.壟斷房源，操縱房價、房租，與售房人、投機(jī)炒房團(tuán)伙串通，惡意抬高房價，擾亂市場預(yù)期；

11.未在房地產(chǎn)行政主管部門辦理信息登記，擅自從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)；

12.其他不正當(dāng)經(jīng)營行為。

 （三）開展物業(yè)服務(wù)專項整治

  對全市物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行檢查，重點(diǎn)整治以下違法違規(guī)行為：

1.未按規(guī)定簽訂物業(yè)服務(wù)合同并辦理合同備案手續(xù)；

2.未在物業(yè)區(qū)域內(nèi)顯著位置公示物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、投訴電話、共用部位及共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營收支賬目等相關(guān)信息；

3.未按物業(yè)服務(wù)合同約定的事項和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)或收費(fèi)的，只收費(fèi)不服務(wù)或服務(wù)不到位；

4.未按照規(guī)定辦理承接查驗手續(xù)；未將承接查驗的文件、資料和記錄建檔保存；未按規(guī)定向業(yè)主委員會移交物業(yè)承接查驗檔案；

5.擅自占用、違規(guī)使用物業(yè)共用部位、公共設(shè)施設(shè)備；挪用、侵占業(yè)主公共收益；

6.物業(yè)服務(wù)合同終止時，未按規(guī)定移交物業(yè)服務(wù)用房和有關(guān)資料的；擅自撤離物業(yè)管理區(qū)域、停止物業(yè)服務(wù)，不按照規(guī)定辦理退出手續(xù)并移交物業(yè)服務(wù)用房和有關(guān)資料；

7.未建立并落實共用設(shè)備設(shè)施維護(hù)制度；未履行對消防設(shè)施、電梯等特種設(shè)備的維護(hù)義務(wù)，并配合、監(jiān)督維保單位；

8.未對物業(yè)區(qū)域內(nèi)違法違規(guī)行為履行勸阻、制止、報告義務(wù)；未明確物業(yè)區(qū)域內(nèi)電動自行車安全管理責(zé)任，未對電動自行車違規(guī)停放、充電等行為進(jìn)行勸阻或報告；

9.未建立和完善物業(yè)服務(wù)工作應(yīng)急預(yù)案；未及時處理物業(yè)服務(wù)中的突發(fā)事件；未落實二十四小時值班制；

10.其他不正當(dāng)經(jīng)營行為。

（四）依法嚴(yán)肅查處違法違規(guī)行為

結(jié)合檢查的情況，依法嚴(yán)肅查處違法違規(guī)行為。視情節(jié)輕重，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)及物業(yè)服務(wù)企業(yè)采取以下措施：

1.責(zé)令限期整改；

2.暫停網(wǎng)簽資格；

3.暫停物業(yè)服務(wù)企業(yè)備案手續(xù)；

4.公開通報企業(yè)不正當(dāng)經(jīng)營行為；

5.列入失信名單。

四、實施步驟

（一）動員部署階段（8月1日至8月15日）

制定工作方案，召開專題會議，動員部署相關(guān)工作。通過市住房保障服務(wù)中心局域網(wǎng)和房地產(chǎn)信息網(wǎng)，向社會公布開展房地產(chǎn)開發(fā)、中介及物業(yè)服務(wù)市場秩序?qū)ｍ椪喂ぷ鞯呐e報電話(0728-3251938)。

   （二）查處整治階段（8月16日至10月15日）

各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)及物業(yè)服務(wù)企業(yè)對照整治內(nèi)容認(rèn)真開展自查自糾。“專項整治領(lǐng)導(dǎo)小組”要認(rèn)真摸排問題、建立臺賬清單，加強(qiáng)督辦整改。對群眾反映強(qiáng)烈、問題整改不力的企業(yè)，嚴(yán)格依法查處，堅決發(fā)現(xiàn)一起、查處一起，同時加大公開曝光力度，形成有力震懾，規(guī)范市場秩序。

（三）總結(jié)鞏固階段（10月16日至11月15日）

認(rèn)真做好房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介及物業(yè)服務(wù)市場秩序?qū)ｍ椪喂ぷ鞯目偨Y(jié)，找準(zhǔn)房地產(chǎn)市場不正當(dāng)經(jīng)營行為的癥結(jié)，進(jìn)一步完善市場監(jiān)管的有關(guān)制度和配套政策措施，從源頭上遏制違法違規(guī)行為的發(fā)生，建立健全長效監(jiān)管機(jī)制，推進(jìn)房地產(chǎn)市場長效監(jiān)管工作。

 五、工作要求

（一）加強(qiáng)部署和宣傳。統(tǒng)一思想，提高認(rèn)識，認(rèn)真組織部署，要切實加強(qiáng)對房地產(chǎn)開發(fā)、中介及物業(yè)服務(wù)市場秩序?qū)ｍ椪喂ぷ鞯男麄鳎e極營造良好的氛圍，確保“專項整治工作”落到實處。

（二）加強(qiáng)檢查督導(dǎo)。“專項整治領(lǐng)導(dǎo)小組”工作人員要堅持問題導(dǎo)向，強(qiáng)化責(zé)任，敢于作為，認(rèn)真履職。各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)及物業(yè)服務(wù)企業(yè)要積極配合，認(rèn)真開展自查自糾，主動接受檢查,對存在的問題要及時進(jìn)行整改。

（三）加強(qiáng)信用管理。加強(qiáng)與相關(guān)部門的配合，建立聯(lián)動機(jī)制，要做好信息共享，對存在不良信用的企業(yè)，將其不良記錄記入信用檔案，對嚴(yán)重失信的企業(yè)和從業(yè)人員，要采取聯(lián)合懲戒措施，并通過媒體公開曝光，向社會公示。

 

仙桃市住房保障服務(wù)中心

  2020年8月10日 

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