物價(jià)上漲，賣主反悔，這似乎是不可避免的現(xiàn)象，在個(gè)人信用與更大的收益之間，不少人選擇了后者，尤其是在二手房這樣的一次性交易市場(chǎng)中。近，小黃很無(wú)奈地遇到了這樣的情況。

  小黃在CBD區(qū)富力城看中了一套面積100平方米的房子，房東出價(jià)180萬(wàn)元?？赐攴康漠?dāng)天，他便向中介公司支付了2萬(wàn)元的定金，并開(kāi)始跟家人商量如何裝修這套房子。沒(méi)料想，二天中介公司的工作人員打來(lái)電話，表示房東要價(jià)已經(jīng)提高到190萬(wàn)元。小黃感到非常震驚，這價(jià)格也漲得太邪乎了吧。

    中介公司二次給他推薦的是望京小區(qū)附近的房子，對(duì)于110平方米175萬(wàn)元的價(jià)格，小黃表示再考慮考慮。兩個(gè)小時(shí)之后，中介給他打來(lái)電話說(shuō)，房東提價(jià)5萬(wàn)元，問(wèn)小黃是否有意向。“175萬(wàn)元的報(bào)價(jià)我已經(jīng)有所猶豫，提價(jià)之后肯定難以接受。”小黃說(shuō)。

    房?jī)r(jià)普漲造成房主毀約

    我愛(ài)我家副總助理李季指出，像小黃這樣的情況絕不是個(gè)案，每當(dāng)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，二手房跳價(jià)惜售會(huì)出現(xiàn)，甚至?xí)?lái)不少交易糾紛，給整個(gè)二手房市場(chǎng)的正常交易造成沖擊。

    房?jī)r(jià)上漲過(guò)猛

    房主跳價(jià)惜售屢屢重現(xiàn)，是與二手房市場(chǎng)當(dāng)前的程度分不開(kāi)的。以北京市為例，從2009年二季度以來(lái)，二手房市場(chǎng)的房?jī)r(jià)迅速攀升，比季度環(huán)比上漲了近15%，目前部分區(qū)域某些樓盤(pán)的二手房掛牌房?jī)r(jià)已經(jīng)超過(guò)了2008年高的成交價(jià)。我愛(ài)我家提供的數(shù)據(jù)資料顯示，在今年1月份，富力城二手房成交均價(jià)為1.79萬(wàn)元/平方米，但是近，部分房主一下將掛牌價(jià)提高到了2.5萬(wàn)～2.6萬(wàn)元/平方米。同樣的現(xiàn)象在望京、方莊、朝青、金融街(000402,股吧)等區(qū)域的二手次新房市場(chǎng)中也有體現(xiàn)。

    在上海的內(nèi)環(huán)區(qū)，如浦東聯(lián)洋板塊中的前期交投活躍次新樓盤(pán)聯(lián)洋年華、天安花園等，目前可售房源十分，掛牌價(jià)格也是突然間普遍增長(zhǎng)了10%左右。上海中環(huán)附近的知名二手樓盤(pán)近期新增放盤(pán)量同樣急轉(zhuǎn)直下，閘北的慧芝湖花園、長(zhǎng)寧的虹橋花苑等知名樓盤(pán)甚至已有價(jià)無(wú)市。

_ueditor_page_break_tag_副標(biāo)題

收益來(lái)得輕易

    二手房是典型的一次性交易市場(chǎng)，個(gè)人信用對(duì)交易雙方的約束作用較小。同時(shí)由于房產(chǎn)交易是每個(gè)家庭的大宗消費(fèi)，在交易過(guò)程中會(huì)精打細(xì)算每一步。對(duì)許多房主來(lái)說(shuō)，如果所得遠(yuǎn)大于損失，他們將毫不猶豫選擇跳價(jià)惜售。

    以一套80平方米120萬(wàn)元的二手房為例，如果房?jī)r(jià)上漲5%，其中的溢價(jià)將是6萬(wàn)元。而相對(duì)于通常為2萬(wàn)元的定金，即使違了約雙倍返還定金，賣房人的損失也不過(guò)是2萬(wàn)元。坐地起價(jià)能獲取高額收益，難怪有不少人去做。

    防跳有招數(shù)

    李季說(shuō)，二手房主的反悔借口主要有3個(gè)。一是以所售房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，夫妻一方在出售二手房時(shí)沒(méi)有征得另一方同意為由，要求解除賣房合同收回房屋。二是以賣房時(shí)為避稅簽署的是“黑白合同”為由，要求認(rèn)定買(mǎi)賣合同無(wú)效。三是以中介公司沒(méi)有及時(shí)轉(zhuǎn)交買(mǎi)房人的定金為由，要求認(rèn)定合同無(wú)效。

    對(duì)此，李季建議：一是購(gòu)房人在與二手房主簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)提前考慮房?jī)r(jià)上漲等因素可能帶來(lái)的隱患，約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，及時(shí)辦理，避免對(duì)方反悔。二是買(mǎi)房人在買(mǎi)房前要充分了解房屋買(mǎi)賣需要的各種手續(xù)，好選擇專業(yè)人士提供法律意見(jiàn)，再慎重簽訂合同。三是買(mǎi)房人應(yīng)在簽訂買(mǎi)房合同時(shí)讓對(duì)方提供確保有權(quán)處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意的證明。四是二手房買(mǎi)賣雙方在交易時(shí)應(yīng)當(dāng)選擇正規(guī)中介機(jī)構(gòu)，并對(duì)雙方談定內(nèi)容，以書(shū)面形式約定好。

    魔高一尺，道高一丈，據(jù)介紹，不少購(gòu)房者也創(chuàng)造出了“防跳價(jià)”招術(shù)。

    快付訂金 經(jīng)歷過(guò)兩次跳價(jià)的劉小姐是個(gè)典型。劉小姐三次買(mǎi)房時(shí)隨身帶著2萬(wàn)元訂金，看中后立馬把這筆錢(qián)交給中介業(yè)務(wù)員，要求業(yè)務(wù)員當(dāng)天聯(lián)系房主并簽訂合同，房主還沒(méi)反應(yīng)過(guò)來(lái)把2萬(wàn)元訂金收下。這招起到了作用，劉小姐這次買(mǎi)房沒(méi)有碰上房主跳價(jià)。

_ueditor_page_break_tag_副標(biāo)題

 提高訂金額度 像劉小姐的情況，在上文提到的小黃那里行不通了。不少購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)，即便交了訂金還是會(huì)碰上房主跳價(jià)，于是追加訂金金額，少則5萬(wàn)元，多則10萬(wàn)元。因?yàn)橹薪橐坏⒂喗疝D(zhuǎn)到房主手上，并且簽定合同，訂金成為定金。房主如果跳價(jià)，購(gòu)房者可以要求對(duì)方依定金罰則雙倍返還定金。比如一次付10萬(wàn)元定金，房主跳價(jià)的話，要倒賠給購(gòu)房者10萬(wàn)元，他要掂量跳價(jià)是否值得了。

    要求繼續(xù)履行合同

    簽署二手房買(mǎi)賣合同后，如果賣方違約，買(mǎi)房能否要求繼續(xù)履行？目前相當(dāng)一部分購(gòu)房者對(duì)違約責(zé)任有著錯(cuò)誤的理解，認(rèn)為賣方需雙倍返還定金即可解除合同。

    根據(jù)合同法的規(guī)定，違約責(zé)任包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、定金、違約金賠償損失等。當(dāng)賣方出現(xiàn)不履行合同義務(wù)的主動(dòng)違約行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，買(mǎi)方有權(quán)選擇要求賣方繼續(xù)履行合同，即要求房屋過(guò)戶，也可要求雙倍返還定金或賠償損失等。其中賠償損失包括“房屋上漲的損失”。房屋上漲的損失，一般可參照同地段同類房屋市場(chǎng)成交價(jià)。因此，賣方不是簡(jiǎn)單地需承擔(dān)雙倍返還定金責(zé)任，還包括了繼續(xù)履行合同、賠償損失、支付違約金等更嚴(yán)重的違約責(zé)任。

    遇到類似情況時(shí)，買(mǎi)房人可以拿起法律武器積維權(quán)。

    專家建議：房?jī)r(jià)莫追高

    二手房市場(chǎng)的虛假繁榮不具有可持續(xù)性，當(dāng)前的情況不會(huì)持續(xù)很久，而部分房主趁勢(shì)坐地起價(jià)，甚至在簽約后過(guò)戶前毀約，這也給整個(gè)二手房市場(chǎng)的交易量和人氣熱度造成直接打擊。李季指出，現(xiàn)在的二手房市場(chǎng)已經(jīng)面臨十字路口，正是改善型住房釋放的高峰期，房主應(yīng)該把握市場(chǎng)良機(jī)，及時(shí)了解市場(chǎng)動(dòng)態(tài)和購(gòu)房者需求，適時(shí)以合理的價(jià)格出售二手房。而買(mǎi)房人更不能看房?jī)r(jià)升溫，非理性地盲目追漲。