近日，仙桃市住房公積金中心發(fā)布《住房公積金繳存指南》、《住房公積金貸款指南》、《住房公積金提取指南》，這三個實施細(xì)則都已正式施行，要買房的請注意，每一件都與你息息相關(guān)哦！

關(guān)于繳存、提取、貸款

都有了最新規(guī)定

一起來看看詳細(xì)解讀

繳存業(yè)務(wù)

一、繳存登記

新設(shè)立的單位應(yīng)自設(shè)立之日起30日內(nèi)辦理住房公積金繳存登記。

辦理要件：

1、《仙桃住房公積金單位繳存登記表》(仙桃住房公積金網(wǎng)站“http://zfgjj.xiantao.gov.cn/”?下載并加蓋單位公章)；

2、《統(tǒng)一社會信用代碼證》復(fù)印件(加蓋單位公章)；

3、法定代表人身份證復(fù)印件(加蓋單位公章)；

4、單位公積金專管員身份證原件。

辦理流程：單位提供辦理要件→柜員審核→柜員設(shè)立單位賬戶→客戶確認(rèn)。

辦理時限：資料齊全情況下，即時辦結(jié)。

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二、個人繳存者登記

個人繳存者是指：城鎮(zhèn)個體工商戶、自由職業(yè)者、進(jìn)城務(wù)工人員。

辦理要件：

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(1)填寫《仙桃市城鎮(zhèn)個體工商戶、自由職業(yè)者、進(jìn)城務(wù)工人員住房公積金繳存開戶申請表》；

(2)身份證原件；

(3)戶口簿原件；

(4)指定銀行辦理的儲蓄卡原件。(用于代繳代扣)。

辦理流程：提供辦理要件→柜員開立個人賬戶→銀行進(jìn)賬→柜員打印繳存憑證→客戶確認(rèn)。

辦理時限：資料齊全情況下，即時辦結(jié)。

三、變更登記

1、單位信息變更：

辦理要件：

(1)變更后的《統(tǒng)一社會信用代碼證》原件。

(2)公積金專管員身份證原件及單位授權(quán)委托書。

(3)登錄網(wǎng)上業(yè)務(wù)大廳可直接辦理變更手續(xù)。

2、個人信息變更：

由職工本人到中心辦理的，提供身份證原件、《個人信息修改表》(加蓋單位公章)。

辦理流程：職工或單位提供辦理要件→柜員辦理變更登記→客戶確認(rèn)。

辦理時限：資料齊全情況下，即時辦結(jié)。

四、注銷登記

單位合并、分立、撤銷、解散或者破產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)自發(fā)生上述情況之日起30日內(nèi)由原單位或清算組織辦理注銷登記。

辦理要件：

1、上級主管部門對單位合并的相應(yīng)批復(fù)或單位注銷原因的有效證明資料復(fù)印件(加蓋單位公章)。

2、公積金專管員身份證原件。

辦理流程：單位提供辦理要件→柜員辦理注銷登記→客戶確認(rèn)簽字。

辦理時限：資料齊全情況下，即時辦結(jié)。

五、賬戶轉(zhuǎn)移、合戶

因單位撤銷、破產(chǎn)、解散或其它原因，職工與新就業(yè)單位建立勞動關(guān)系或因工作單位發(fā)生變動，單位應(yīng)為職工辦理住房公積金轉(zhuǎn)移或合戶手續(xù)。

辦理要件：

1、同單位合戶：轉(zhuǎn)出單位公積金專管員或本人持身份證原件到管理中心大廳辦理合戶手續(xù)。

2、同城轉(zhuǎn)移：專管員在網(wǎng)上辦事大廳中“個人轉(zhuǎn)移”模塊辦理。

注:職工轉(zhuǎn)出單位記錄的個人信息和職工身份證件信息不一致，不能確定為同一人時，需要轉(zhuǎn)出單位出具情況說明，并填寫《個人信息修改申請表》加蓋單位公章，受理人員先辦理個人信息修改，再進(jìn)行轉(zhuǎn)移操作。

異地轉(zhuǎn)移：職工在轉(zhuǎn)入地中心設(shè)立住房公積金賬戶并繳存住房公積金滿半年后，可申請將在原工作地繳存的住房公積金轉(zhuǎn)移到轉(zhuǎn)入地中心。

辦理要件：

1、申請人有效身份證件。

2、《住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)申請表》一式兩份。

3、其它用以核實申請人住房公積金賬戶情況的材料。

辦理流程：轉(zhuǎn)入地中心受理上傳全國住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)平臺→傳遞到轉(zhuǎn)出地中心審核→審核通過將轉(zhuǎn)入資金計入職工個人賬戶，審核不通過由轉(zhuǎn)入地中心告知職工。

辦理時限：資料齊全即刻上傳全國住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)平臺。

六、匯、補(bǔ)繳

單位應(yīng)于每月發(fā)放工資之日起5日內(nèi)辦理住房公積金匯繳手續(xù)。單位欠繳或少繳住房公積金的，應(yīng)及時補(bǔ)繳住房公積金。

辦理要件：

補(bǔ)繳需提供單位情況說明、相關(guān)文件依據(jù)、《住房公積金繳存明細(xì)表》。

辦理流程：單位或個人提供辦理要件→網(wǎng)上辦事大廳中“我要繳存”模塊里“單位補(bǔ)繳”做匯繳或補(bǔ)繳入賬→中心三個工作日內(nèi)入賬→打印繳款憑證并發(fā)送短信。

辦理時限：資料齊全情況下，即時辦結(jié)。

七、年審

凡住房公積金繳存單位每年都要接受年度審核。住房公積金繳存基數(shù)按照職工本人上一年度月平均工資計算，繳存基數(shù)、比例每年調(diào)整一次。辦理要件及工作流程按每年仙桃住房公積金管理中心通知文件執(zhí)行。

八、降低繳存比例和緩繳

繳存住房公積金確有困難的單位，經(jīng)本單位職工代表大會或者工會討論通過，并經(jīng)市公積金中心審核，報住房公積金管理委會員批準(zhǔn)后，可以降低繳存比例或者緩繳。(辦理降低繳存比例或緩解公積金期限不得超過一年，需繼續(xù)降低比例或緩繳的，應(yīng)當(dāng)在期滿前30日到管理中心重新申請)。

待單位經(jīng)濟(jì)效益好轉(zhuǎn)后，應(yīng)恢復(fù)到規(guī)定的繳存比例或為職工補(bǔ)繳緩繳期間的住房公積金。

申請條件：

1、經(jīng)依法批準(zhǔn)緩繳養(yǎng)老和失業(yè)保險金的。

2、處于停產(chǎn)(含停業(yè))、半停產(chǎn)狀態(tài)的。

辦理要件：

1、經(jīng)本單位職工代表大會或工會討論通過并形成申請降低繳存比例或緩繳職工住房公積金的書面決議(單位無職工代表大會或工會的，需經(jīng)職工大會通過)。

2、近三個月單位財務(wù)報表以及經(jīng)主管部門審核同意的書面證明。

辦理流程：單位提供辦理要件→中心審核→報管委會審批→柜員辦理降低繳存比例或緩繳手續(xù)→通知單位執(zhí)行。

辦理時限：資料齊全情況下，即時辦結(jié)。

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貸款業(yè)務(wù)

一、貸款條件

1、具有有效居民身份證件，具備完全民事行為能力的自然人；

2、提供有效婚姻證明；

3、所在單位或個人足額連續(xù)繳存住房公積金6個月以上；

4、個人信用良好；

5、家庭購房套數(shù)符合政策規(guī)定，且借款人中任意一人沒有未結(jié)清的住房公積金貸款；

6、購買、建造、大修自住住房行為真實；

7、有符合中心規(guī)定認(rèn)可的擔(dān)保人或抵押物。

二、貸款資料

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基本資料：

1、借款申請人及配偶持身份證明原件及戶口本原件；

2、婚姻證明原件；

3、借款申請人及配偶個人信用報告；

4、借款申請人、配偶及未成年子女房屋權(quán)屬登記查詢記錄；

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根據(jù)不同貸款情形，還需提供相應(yīng)材料：

(一)按揭期房

1.備案的購房合同、2.增值稅發(fā)票；

(二)二手房

1.主借款人借記卡、2.存量房買賣合同、3.契稅發(fā)票、4.不動產(chǎn)權(quán)證；

(三)商轉(zhuǎn)公

1.備案的購房合同、2.增值稅發(fā)票、3.銀行貸款合同與借據(jù)、4.結(jié)清證明與還款憑證；

(四)異地購房

1.公積金繳存中心出具的繳存證明及6個月的繳存明細(xì)、2.備案的購房合同；3.增值稅發(fā)票；

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三、貸款流程

步驟一：

貸款申請：借款人持上述相對應(yīng)的辦理材料到公積金管理中心填寫貸款申請；

步驟二：

簽訂合同：經(jīng)初審、審批后與借款人簽訂借款合同和抵押合同(購買期房的要與公積金中心簽訂《住房公積金期房貸款合作協(xié)議》)；

步驟三：

擔(dān)保手續(xù)辦理：借款人辦理房產(chǎn)抵押擔(dān)保手續(xù)；

步驟四：貸款放款：受托銀行放款。

四、貸款額度

1、以家庭為單位最高可貸40萬元；

2、戶口、購房、公積金繳存均在本地，以家庭為單位首套房最高可貸50萬元；

3、公積金繳存在異地，在本地購房的，最高可貸20萬元。

五、貸款利率

年限為1-5年，年利率為2.75%;年限為6-30年;年利率為3.25%。第二套住房的，貸款利率為同期貸款利率的1.1倍。

溫馨提示：以發(fā)放貸款時中國人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率為準(zhǔn);貸款期間遇國家利率調(diào)整,統(tǒng)一在次年的1月1日調(diào)整。

貸款期限：最長不得超過30年，且不得超出借款人法定退休年限5年。

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提取業(yè)務(wù)

一、購買自住住房提取

申請資料：

1、本人的身份證原件；

2、本人銀行卡；

3、首期付款的稅務(wù)發(fā)票原件；

4、購房相關(guān)要件(房產(chǎn)部門備案的購房合同)原件。

辦理要件：

1、二年內(nèi)的購房行為(以發(fā)票日期為準(zhǔn))，可以提取一次。

2、夫妻雙方提取須提供結(jié)婚證原件，父母、子女提取須提供戶籍或關(guān)系證明原件。

辦理流程：

職工提供申請材料→中心柜臺審核→辦理提取手續(xù)。

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二、購買二手自住住房提取

申請資料：

1、本人的身份證原件；

2、本人銀行卡；

3、過戶后的《不動產(chǎn)權(quán)證》、存量房購房合同、完稅契稅發(fā)票原件。

辦理要件：

1、二年內(nèi)的購房行為，可以提取一次；

2、《不動產(chǎn)權(quán)證》用作銀行抵押了的，可提供購房貸款合同、借款單、近3個月銀行還款流水；

3、夫妻雙方提取須提供結(jié)婚證原件，父母、子女提取須提供戶籍證明原件。

辦理流程：

職工提供申請材料→中心柜臺審核→辦理提取手續(xù)。

三、購買自住住房償還商業(yè)貸款提取

申請資料：

1、本人的身份證原件；

2、本人銀行卡；

3、購房合同、購房發(fā)票、貸款合同、借款單、還款儲蓄存折或卡、近3個月銀行還款流水明細(xì)的原件。

辦理要件：

1、購房貸款發(fā)放并正常還款6個月后，每年提取1次；也可以申請每月按月劃扣公積金償還購房貸款。提取金額不能超過貸款總額，直至商業(yè)貸款余額結(jié)清。

2、首次提取提供以上3項資料，以后每年提取，第3項中只需提供近3個月還款流水。

3、夫妻雙方提取須提供結(jié)婚證原件，父母、子女提取須提供戶籍證明原件。

辦理流程：

職工提供申請材料→中心柜臺審核→辦理提取手續(xù)。

四、建造、翻修、大修具有產(chǎn)權(quán)自住住房

申請資料：

1、本人的身份證原件；

2、本人銀行卡；

3、翻建、大修住房的，需提供市房屋安全鑒定部門出具的《房屋安全鑒定書》和《危險房屋通知書》原件、以及《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》原件；

4、建造住房的，需提供市規(guī)劃部門出具的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》原件。

辦理要件：

1、本項提取的有效時間，應(yīng)在《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或《危險房屋通知書》發(fā)放之日起一年內(nèi)提取住房公積金，提取總額不得超過建造、翻建、大修自住住房的實際支出額；

2、夫妻雙方提取須提供結(jié)婚證原件，父母、子女提取須提供戶籍證明原件。

辦理流程：

職工提供申請材料→中心柜臺審核→辦理提取手續(xù)。

五、租賃廉租住房提取

申請資料：

1、本人的身份證原件；

2、本人銀行卡；

3、市房產(chǎn)部門核發(fā)的《廉租住房租約》及房租繳費(fèi)收據(jù)。

辦理要件：

1、可在租賃期內(nèi)每年提取住房公積金1次，職工及配偶提取金額合計不得超過承租期內(nèi)的房屋租賃費(fèi)用；

2、夫妻雙方提取須提供結(jié)婚證原件。

辦理流程：

職工提供申請材料→中心柜臺審核→辦理提取手續(xù)。

六、離休、退休提取

申請資料：

1、本人的身份證原件；

2、本人銀行卡；

3、勞動、人事部門頒發(fā)的本人《離休證》、《退休證》或退休文件。

辦理要件：

1、職工無未結(jié)清的住房公積金貸款的，可提取本人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額；

2、可以登錄手機(jī)APP、微信一次辦結(jié)。

辦理流程：

職工提供申請材料→中心柜臺審核→辦理提取手續(xù)。

七、與單位終止勞動關(guān)系提取

申請資料：

1、本人的身份證原件；

2、本人銀行卡；

3、與單位解除勞動關(guān)系的協(xié)議原件；

辦理要件：

個人賬戶封存滿半年后可提取。

辦理流程：

職工提供申請材料→中心柜臺審核→辦理提取手續(xù)。

八、死亡或者被宣告死亡提取

申請資料：

1、職工死亡證明或被宣告死亡的法律文件原件；

2、由繼承人或受遺贈人提取，需提供公證機(jī)關(guān)出具的公證書或人民法院裁定書的原件；

3、由單位專管員提取，需提供繳存單位出具的委托證明并加蓋單位公章。

辦理要件：

1、由繼承人辦理提取，須提供繼承人的身份證原件和銀行卡；

2、由單位專管員辦理，須提供專管員的身份證原件和銀行卡。

辦理流程：

職工提供申請材料→中心柜臺審核→辦理提取手續(xù)。

九、繳存職工及配偶、父母、子女因重大疾病造成家庭生活特別困難提取。

申請資料：

1、本人的身份證原件；

2、本人銀行卡；

3、市級以上醫(yī)院證明(加蓋醫(yī)院診斷證明專用章)；

4、經(jīng)醫(yī)保部門年審的重癥病歷，[重癥范圍包括：慢性腎功能衰竭需作腎透析治療及腎移植術(shù)后抗排異;惡性腫瘤(含白血病);慢性重癥肝炎、肝硬變]；

5、醫(yī)保結(jié)算憑證；

6、職工本人及配偶的結(jié)婚證；

7、戶口簿(職工、父母、子女不在同一戶口簿登記的，由戶口所在地公安部門或公證部門出具證明)；

辦理要件：本項提取的有效時間，應(yīng)在住院期間或出院之日起1年內(nèi)，提取總額不得超過個人實際支付的醫(yī)療費(fèi)用總額(扣除單位報銷或醫(yī)保支付部分)。

辦理流程：

職工提供申請材料→中心柜臺審核→辦理提取手續(xù)。

十、職工家庭遭遇火災(zāi)、地震等突發(fā)事件，造成家庭生活特別困難提取

申請資料：

1、本人的身份證原件；

2、本人銀行卡；

3、居住地街道辦事處及派出所出具的事故證明或司法部門調(diào)解協(xié)議書、職工單位證明；

4、結(jié)婚證、戶口簿的原件。

辦理要件：

本項提取的有效時間，一般應(yīng)在事故、災(zāi)難發(fā)生之日起一年內(nèi)提取住房公積金，提取總額不得超過個人實際承擔(dān)的損失總額(扣除各項保險賠付部分)。

辦理流程：

職工提供申請材料→中心柜臺審核→辦理提取手續(xù)。

十一、租賃住房提取

申請資料：

1、本人的身份證原件；

2、本人銀行卡；

3、房產(chǎn)部門出具的無房證明、房屋租賃合同(協(xié)議)、房屋租賃證、房租繳費(fèi)收據(jù)。

辦理要件：

1、在房屋租賃合同約訂的承租期內(nèi)兩種方式提?。阂皇敲磕晏崛」e金1次；二是自動劃扣月繳存額30%至個人銀行卡帳戶用于支付房租。夫妻雙方提取金額每年合計一般不超過10000元。

2、夫妻雙方提取須提供結(jié)婚證原件。

辦理流程：

職工提供申請材料→中心柜臺審核→辦理提取手續(xù)。

十二、支付物業(yè)管理費(fèi)提取

申請資料：

1、本人的身份證原件；

2、本人銀行卡；

3、本人房屋所有權(quán)證或正規(guī)購房合同和稅務(wù)發(fā)票；

4、繳交物業(yè)管理費(fèi)發(fā)票。

辦理要件：

繳存職工每年可申請?zhí)崛∫淮伪救说淖》抗e金支付物業(yè)管理費(fèi)，提取額不累計到下一年度。

辦理流程：

職工提供申請材料→中心柜臺審核→辦理提取手續(xù)。

關(guān)于公積金的使用

您都清楚了嗎？

來源：仙桃公積金管理中心?

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