中廣網(wǎng)北京8月7日消息 據(jù)中國之聲《全球華語廣播網(wǎng)》12點39分報道，昨天，深圳市的綜合配套改革三年實施方案公開，其中提到了房地產(chǎn)界關(guān)注的——物業(yè)稅，深圳很有可能成為全國率先開征“物業(yè)稅”的城市，成為“空轉(zhuǎn)實”的批試點。

其實“物業(yè)稅”早已算不上是新鮮詞匯，它主要是針對“土地、房屋等不動產(chǎn)，要求其承租人或者所有者，每年要繳納一定的稅款，稅值會隨著不動產(chǎn)市場價值的變化而變化”。在2007年，我國北京、深圳、重慶等10個省市已經(jīng)開始了物業(yè)稅的“空轉(zhuǎn)”運行。在國外，“物業(yè)稅”更是個尋常之物，許多國家開征多年是叫法略有不同。那么國內(nèi)物業(yè)稅 “空轉(zhuǎn)實”的可能性到底有多大?又會給房地產(chǎn)業(yè)帶來哪些影響?我們來連線中央電視臺《新聞1+1》欄目制片人志安。

主持人：物業(yè)稅在我們國家的部分省市其實已經(jīng)空轉(zhuǎn)了三年，在國外也有很多國家在征收了，深圳這一次物業(yè)稅的空轉(zhuǎn)實為什么引發(fā)這么大的議呢?

志安：因為近一兩年，房地產(chǎn)市場價格一高，很多人都把希望寄托在調(diào)整房地產(chǎn)市場的價格，寄托在物業(yè)稅的征收上，再加上因為物業(yè)稅征收可能涉及到幾乎每一個人的財產(chǎn)，這兩個方面是非常重要的原因。但是我覺得，物業(yè)稅的征收，對房地產(chǎn)價格的影響，可能是雙向的。因為物業(yè)稅本質(zhì)來講是一個財產(chǎn)稅，對你擁有的不動產(chǎn)的財產(chǎn)進(jìn)行征稅，所以它會增加你擁有不動產(chǎn)的成本。過去我們在房地產(chǎn)環(huán)節(jié)增收的稅收都是一次性的，這是一個方面的原因。

另外一個方面的影響，國外物業(yè)稅的征收主要目的是為了維護物業(yè)的保值和增值，拿了錢之后會在社區(qū)里增加綠化、道路、教育和治安，公共基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，是?？顚Ｓ玫?，不是一項中央稅種，當(dāng)這些條件改善之后，反過來會刺激物業(yè)本身的增值，所以物業(yè)稅對房地產(chǎn)市場價格的影響是有兩個方面的，關(guān)鍵取決于物業(yè)稅到底朝哪個方向征。

主持人：綜合來看，目前國外的征收情況和大家現(xiàn)在期望的物業(yè)稅能夠發(fā)揮的效用還是有一些差的。更多的國內(nèi)購房者希望物業(yè)稅的空轉(zhuǎn)實能夠切實地遏制一些投資方面的對于房價的影響，從而保證房價能夠以一個平穩(wěn)的態(tài)勢運行。你的看法，一旦開征對于國內(nèi)房價影響會有什么趨勢?

志安：其實我剛才分析到了，這取決于我們現(xiàn)在征的物業(yè)稅到底是傾向于當(dāng)作一項財產(chǎn)稅還是一項用于物業(yè)的增值和保值的地方性稅種。從現(xiàn)在的政策來看，還不明確，如果是我們的物業(yè)稅更傾向于財產(chǎn)稅收的話，可能會對平抑房價起到一定的作用，而如果類似于國外的物業(yè)稅，是用于物業(yè)增值、保值的一些延伸性服務(wù)，對房地產(chǎn)價格的調(diào)整，可能未見得會達(dá)到很多人的預(yù)期