個(gè)人無(wú)償受贈(zèng)房屋

　　“十一”起不征收個(gè)人所得稅

　　昨天，市房地產(chǎn)交易管理在其官方網(wǎng)站公布個(gè)人無(wú)償受贈(zèng)房屋不征收個(gè)人所得稅范圍。

　　不征稅范圍有三類：房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。

　　據(jù)了解，從10月1日起，全市個(gè)人無(wú)償受贈(zèng)房屋不征收個(gè)人所得稅的相關(guān)審核，由各區(qū)地稅局負(fù)責(zé)。市、區(qū)房產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)相關(guān)初審工作。

　　審核流程：申請(qǐng)人在辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)所在地的市、區(qū)房產(chǎn)管理部門領(lǐng)取《個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與房屋產(chǎn)權(quán)不征收個(gè)人所得稅審核表》，并完整、規(guī)范填寫，由房產(chǎn)管理部門受理并初審，簽署意見(jiàn)后報(bào)各區(qū)地稅局;各區(qū)地稅局認(rèn)真審核;申請(qǐng)人憑地稅部門核準(zhǔn)后的審核表，到各級(jí)房產(chǎn)管理部門辦理不征收個(gè)人所得稅相應(yīng)手續(xù)。

　　贈(zèng)與雙方辦理不征稅手續(xù)時(shí)，除提供雙方當(dāng)事人的有效身份證件及房屋有效證書外，還應(yīng)提供以下相關(guān)證明材料：房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹，須提供公證機(jī)構(gòu)出具的贈(zèng)與人和受贈(zèng)人親屬關(guān)系公證書，房產(chǎn)所有人贈(zèng)與公證書和受贈(zèng)人接受贈(zèng)與公證書，或持雙方共同辦理的贈(zèng)與合同公證書。

　　房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人，須提供贍養(yǎng)關(guān)系公證書，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或街道辦事處出具的撫養(yǎng)關(guān)系或者贍養(yǎng)關(guān)系證明，房產(chǎn)所有人贈(zèng)與公證書和受贈(zèng)人接受贈(zèng)與公證書，或持雙方共同辦理的贈(zèng)與合同公證書;產(chǎn)權(quán)人死亡，法定繼承人、遺囑繼承人或受遺贈(zèng)人取得房產(chǎn)，須提交公證機(jī)關(guān)出具的繼承權(quán)公證書，遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人須提交公證機(jī)關(guān)出具的遺囑公證書和遺囑繼承權(quán)公證書或接受遺贈(zèng)公證書。

　　個(gè)人所得稅

　　個(gè)人所得稅是調(diào)整征稅機(jī)關(guān)與自然人(居民、非居民人)之間在個(gè)人所得稅的征納與管理過(guò)程中所發(fā)生的社會(huì)關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。二手房交易過(guò)程中需繳納個(gè)人所得稅，征收辦法如下：

　　對(duì)住房轉(zhuǎn)讓的個(gè)人，能夠提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，能夠正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取查帳征收，依應(yīng)納稅所得額的20%計(jì)征個(gè)人所得稅;對(duì)納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1%。具體辦法為：個(gè)人重新購(gòu)房金額大余或等于原有住房銷售額的，可向所在區(qū)地稅部門申請(qǐng)全額退還原來(lái)繳納的個(gè)人所得稅，購(gòu)房金額小于原自有住房銷售額時(shí)，按照現(xiàn)購(gòu)房金額占原售房金額比例，向區(qū)地稅部門申請(qǐng)同比例退稅。規(guī)定“個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用滿2年且是家庭住房取得的所得，暫不負(fù)擔(dān)個(gè)人所得稅”。

　　武漢房屋贈(zèng)與 3種情形或?qū)⒚庹鱾€(gè)稅?

　　昨日，國(guó)家財(cái)政部網(wǎng)站對(duì)外公布一條頗具震撼性的文件——對(duì)符合相應(yīng)條件的房屋贈(zèng)與當(dāng)事雙方免證個(gè)人所得稅，并從發(fā)布之日(2009年6月15日)起正式執(zhí)行。

　　該政策的發(fā)布，頃刻間引來(lái)輿論大嘩。盡管部分市民對(duì)該政策何時(shí)落地武漢持疑議，但仍有不少網(wǎng)友均表示，房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與免證個(gè)稅為當(dāng)事雙方減輕了不少稅務(wù)負(fù)擔(dān)，若能盡快執(zhí)行實(shí)屬利民之舉。