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物業(yè)擅自停電,違法 業(yè)主不滿起訴,獲勝

2008年07月19日 14:57     小編:     未知|0     點擊:1707

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業(yè)主與物業(yè)公司之間發(fā)生一些小摩擦是常有的事,然而,一家物業(yè)公司卻在與業(yè)主發(fā)生糾紛后,擅自給其房屋停電十余天。業(yè)主一氣之下將物業(yè)公司告上法庭,索賠損失。兩審之后,市二中院于日前判決被告物業(yè)公司賠償該業(yè)主停電期間物業(yè)費140余元、裝修延期誤工費2000元。

市民趙某去年在本市河西區(qū)郁江道購買了一套90多平方米的房屋。據(jù)趙某稱,其隨后開始裝修,并將該房出租給一家工貿(mào)公司,但其并不向該公司收取房租,而是由其以負責償還房貸的方式替代支付房租。裝修期間,趙某與該房所在小區(qū)的物業(yè)公司因故發(fā)生執(zhí),2007年9月21日,該物業(yè)公司竟擅自給趙某房屋停止供電,直到同年10月9日才恢復,造成裝修工期延誤,向承租人交房時間推遲,趙某還因此向施工方賠償了裝修工程施工違約金9000元。對于物業(yè)公司這種不負責任的行為,趙某甚為氣憤,于是走上法庭,向該公司索賠停電期間的物業(yè)費損失、房租損失以及其支付的上述違約金。

經(jīng)兩審審理,法院認為,公民、法人的合法權益受法律保護。被告無法定、合同約定的供電、停電的權力,其擅自停電的行為有過錯,該行為造成原告不能如期使用該房,且不能享受物業(yè)服務,侵害了原告的合法權益,故被告應對此承擔全部責任,按實際損失天數(shù)賠償原告物業(yè)費損失?,F(xiàn)原告提出因被告原因造成裝修工程施工違約金9000元、房租損失6900元,雖然確實存在被告停電造成影響施工進度的客觀情況,但誤工是否完全因停電造成,除原告自認之外無其他證據(jù)證明,客觀上裝修施工并不完全依賴用電,故不宜認定9000元違約金全部由被告承擔,酌情支持2000元。至于房租損失,因缺乏相關證據(jù)證明,不予支持。綜上,法院作出前述判決。

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