經(jīng)歷了今年上半年的信貸狂飆，很多銀行到年中或三季度已經(jīng)完成全年指標(biāo)，銀行進入三季度以后放貸明顯放緩，包括主動收縮房貸。

　　工行某支行某業(yè)務(wù)經(jīng)理日前在接受記者采訪時表示，“今年的房貸大戰(zhàn)已經(jīng)臨近尾聲，目前各家銀行，尤其是國有大型銀行都在為明年的開門紅做準(zhǔn)備，多數(shù)銀行會等到明年年初放貸。”

　　該經(jīng)理指出，銀行年末在接受客戶的房貸申請后，會先把付、利率等確定下來，與客戶達成協(xié)議后，等到明年年初貸款到賬。“這也是銀行間為了完成指標(biāo)，取客戶資源的一種競方式。”

　　某國有銀行支行網(wǎng)點房貸負責(zé)人告訴記者，目前多家銀行的二套房利率低優(yōu)惠到7.1折，不過得等到明年才能放款。

　　銀行：儲備客戶未雨綢繆

　　銀行年末主動收縮房貸有多方因素。工行某支行某業(yè)務(wù)經(jīng)理在接受記者采訪時表示，銀行在四季度惜貸是慣例，把年末作為信貸規(guī)模的控制期是房貸變化的一大重要原因。

　　另外，監(jiān)管部門對銀行資本充足率、撥備覆蓋率要求的提高也令一些銀行不得不控制貸款節(jié)奏，多數(shù)銀行今年的房貸業(yè)務(wù)在三季度完成，“銀行會為明年的房貸業(yè)務(wù)未雨綢繆。”

　　該業(yè)務(wù)經(jīng)理指出，銀行目前一般會通過收緊資本金留存預(yù)備明年的信貸擴張，現(xiàn)在主要任務(wù)在于儲備明年的客戶，為元旦以后的房貸業(yè)務(wù)指標(biāo)提前“做功課”。

　　該業(yè)務(wù)經(jīng)理進一步表示，目前各家銀行，尤其是國有大型銀行都在為明年的“開門紅”做準(zhǔn)備，多數(shù)銀行會等到明年年初再放貸。銀行在接受客戶的房貸申請后，會先把付、利率等確定下來，與客戶達成協(xié)議后，等到明年年初貸款才會到賬。

　　一段時期以來，市場屢屢猜測房貸政策可能會有調(diào)整。銀監(jiān)會副主席蔣定之曾在上月2009北京國際金融論壇上表示，房貸政策沒有改變。

　　在日前召開的2009中央經(jīng)濟工作會議上，明確提出要保持宏觀經(jīng)濟政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，繼續(xù)實施積的財政政策和適度寬松的貨幣政策。在該定調(diào)下，市場有觀點認為，政府短期內(nèi)很難出臺對住房消費和房地產(chǎn)投資不利的政策，自住和改善性需求的優(yōu)惠政策將延續(xù)，預(yù)期明年初的房貸將重新放松。