小區(qū)交付使用已達(dá)兩年之久，泳池和網(wǎng)球場(chǎng)等運(yùn)動(dòng)設(shè)施卻從未向業(yè)主開(kāi)放過(guò)。這個(gè)夏天對(duì)于普陀區(qū)祥和星宇花園小區(qū)的部分業(yè)主來(lái)說(shuō)不免有些郁悶，自從他們?nèi)胱⌒路亢螅^(qū)泳池從未見(jiàn)被注入過(guò)一滴水，網(wǎng)球場(chǎng)的小門(mén)也始終處于關(guān)閉狀態(tài)。業(yè)主對(duì)此有所抱怨，開(kāi)發(fā)商則解釋，小區(qū)會(huì)所及其附屬的泳池和網(wǎng)球場(chǎng)等設(shè)施之所以閑置，主要原因是找不到合適的商家接管。

[業(yè)主]

小區(qū)有會(huì)所，卻要到別處健身

市民小姐在前年購(gòu)買(mǎi)了祥和星宇花園小區(qū)的住房，一向酷愛(ài)運(yùn)動(dòng)的她卻苦于在自家小區(qū)無(wú)處施展。原來(lái)，小區(qū)交付使用兩年來(lái)，會(huì)所便一直處于閑置狀態(tài)，泳池及網(wǎng)球場(chǎng)附屬配套設(shè)施同樣“關(guān)門(mén)謝客”，剩下華麗的“外殼”。“當(dāng)初買(mǎi)房的時(shí)候是看中了宣傳資料中小區(qū)的運(yùn)動(dòng)設(shè)施。”無(wú)奈，小姐能步行至附近其他小區(qū)健身，“這種感覺(jué)很不好，畢竟我們小區(qū)也有自己的會(huì)所啊!”

小區(qū)業(yè)主馮女士告訴記者，每逢親朋好友到自家做客，除了聊天看碟片，小區(qū)里根本沒(méi)什么場(chǎng)所可以?shī)蕵?lè)?？瓷先ビ境?、網(wǎng)球場(chǎng)等設(shè)施俱全，卻如同虛設(shè)。“每次家里來(lái)客，問(wèn)起小區(qū)里有什么可以玩的，我都覺(jué)得很尷尬。”業(yè)主認(rèn)為，入住小區(qū)時(shí)間已經(jīng)不短，然而這些配套設(shè)施卻始終沒(méi)能建設(shè)起來(lái)，實(shí)在說(shuō)不過(guò)去。針對(duì)此事，不少業(yè)主咨詢過(guò)小區(qū)物業(yè)管理處，物業(yè)給出的說(shuō)法是，開(kāi)發(fā)商尚未將運(yùn)動(dòng)設(shè)施移交給他們。

[物業(yè)]

設(shè)施建設(shè)尚未完成

昨天下午1點(diǎn)多，記者透過(guò)祥和星宇花園小區(qū)會(huì)所碩大的玻璃窗看見(jiàn)，底樓內(nèi)除了幾件晾曬的衣服之外，并無(wú)其它陳設(shè)，可以看出會(huì)所已經(jīng)被閑置了一段時(shí)間。緊鄰會(huì)所建筑的是露天泳池和網(wǎng)球場(chǎng)，不過(guò)泳池內(nèi)卻沒(méi)有一滴水，而網(wǎng)球場(chǎng)的鐵門(mén)也被上了鎖。

隨后，記者前往物業(yè)管理處咨詢具體情況，物業(yè)人員告訴記者，開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有將小區(qū)的運(yùn)動(dòng)設(shè)施建設(shè)完善，拿泳池舉例，露天泳池的四周還沒(méi)有設(shè)立圍欄，如果給泳池注滿水的話，對(duì)夜里出行的業(yè)主會(huì)造成安全隱患。尤其在雨天，物業(yè)更是要投入一定的人力對(duì)泳池中污水進(jìn)行及時(shí)清理。

[開(kāi)發(fā)商]

入住率低，會(huì)所招商困難

小區(qū)開(kāi)發(fā)商上海祥和古浪房地產(chǎn)有限公司工程部負(fù)責(zé)人解釋，自從該樓盤(pán)交付使用以來(lái)，會(huì)所及附帶的泳池和網(wǎng)球場(chǎng)等運(yùn)動(dòng)設(shè)施一直沒(méi)能找到合適的商家接管。由于該小區(qū)周邊配套尚未完善，加上小區(qū)目前入住率不高，難以勾起商家的經(jīng)營(yíng)欲望，因此會(huì)所的招商工作進(jìn)展十分艱難。不過(guò)對(duì)于業(yè)主的反映，他表示會(huì)催促開(kāi)發(fā)商加快招商進(jìn)度。

[律師]

入住率、招商難都不是理由

上海建緯律師事務(wù)所宋安成律師表示，小區(qū)周邊配套不完善和業(yè)主入住率不高，都不能構(gòu)成開(kāi)發(fā)商不將會(huì)所投入使用的法定理由，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照建房之初的規(guī)劃用途將會(huì)所投入使用。如果開(kāi)發(fā)商在售樓廣告中或在合同中已明確了會(huì)所的用途，應(yīng)當(dāng)按照約定提供功能齊全的會(huì)所作為小區(qū)的共建配套設(shè)施提供業(yè)主使用。