今年冬季我市可能出現(xiàn)階段性低溫雨雪天氣，對房屋公用部位、公用設(shè)施設(shè)備造成影響。昨日從市房管局獲悉，我市將在應(yīng)對冬季雨雪天氣時(shí)，簡化商品住宅維修資金使用程序。

　　使用住房維修資金“門檻高”是困擾我市一些商品住宅的難題。按照規(guī)定，要申請使用維修資金，必須由小區(qū)業(yè)主委員會列出清單在小區(qū)公示，并經(jīng)過2/3業(yè)主認(rèn)可。申請過程中經(jīng)常會碰到?jīng)]有得到2/3以上業(yè)主簽名同意、業(yè)主住房維修資金未繳齊、申請材料不規(guī)范等情況，導(dǎo)致無法申請。即使符合條件，辦理時(shí)間也要15天。

　　今冬，我市為申請住房維修資金開辟“綠色通道”。市房管局表示，因雨雪天氣造成屋頂和戶外墻面，以及上下水管道、水箱、消防栓等供水設(shè)施損壞，均可按簡化程序辦理住房維修資金。

　　據(jù)了解，預(yù)防雨雪天氣申請使用維修資金，可由物業(yè)公司經(jīng)業(yè)委會向區(qū)房產(chǎn)局提出使用申請報(bào)告。未成立業(yè)委會的可由社區(qū)居委會證明，由維修項(xiàng)目范圍內(nèi)的3~5名業(yè)主代表向區(qū)房產(chǎn)局提出使用申請。市區(qū)兩級將在3天內(nèi)審核完，按照預(yù)算總額80%以轉(zhuǎn)賬方式辦理預(yù)付款手續(xù)。剩余20%在維修項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后，經(jīng)公示7天無異議后辦結(jié)。

　　如果在雨雪天氣發(fā)生水管爆裂等突發(fā)事件，市房管局表示，要申請額不超過5萬元，可先委托物業(yè)公司或施工單位墊資先施工，項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后再由市區(qū)兩級辦理相關(guān)手續(xù)，審核通過后結(jié)算。

　　小區(qū)無業(yè)委會探頭無法修 被盜業(yè)主：動(dòng)用房屋維修基金難

　　據(jù)武漢晚報(bào) 昨日，家住江岸區(qū)惠濟(jì)路43號4樓的楊先生向本報(bào)大吐苦水稱，12日凌晨，他家里被盜，損失財(cái)物一萬余元。小偷是從他家廚房窗戶翻進(jìn)來行竊的。案發(fā)后，他去物業(yè)查看監(jiān)控資料時(shí)愕然得知，小區(qū)里6個(gè)監(jiān)控探頭中，有2個(gè)是壞的，而小偷恰巧從這兩處出入小區(qū)行竊的。另外小區(qū)賣房時(shí)宣稱的紅外防盜傳感器報(bào)警裝置也壞了。

　　楊先生氣惱地說，小區(qū)院子很小，前后才2棟樓，監(jiān)控加上紅外設(shè)施如能正常發(fā)揮作用，完全可以杜絕盜竊案件的發(fā)生。如今設(shè)備壞了，物業(yè)不及時(shí)維修，難道不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任嗎?

　　該小區(qū)物業(yè)公司此表示，維修監(jiān)控設(shè)備需要經(jīng)費(fèi)，由于該小區(qū)一直未成立業(yè)主委員會，房屋公共維修基金無法動(dòng)用，因此設(shè)備無法維修。

　　武漢30多億元維修基金在“睡大覺” 申報(bào)繁瑣是主因

　　屋頂漏雨、清洗水箱、電梯損壞……這樣的問題經(jīng)常在各個(gè)住宅小區(qū)發(fā)生，還易引發(fā)物業(yè)公司和業(yè)主之間的糾紛。事實(shí)上，2002年以后購買房屋的大多數(shù)業(yè)主已經(jīng)提前為此類維修“買了單”，并為此繳納了占總房款2%的費(fèi)用，這個(gè)費(fèi)用是“房屋公共維修基金”。來自武漢市房管部門的一項(xiàng)數(shù)據(jù)顯示，截至今年5月底，該筆資金累計(jì)已達(dá)33億。然而，目前全市有162個(gè)物業(yè)項(xiàng)目按照基金使用管理規(guī)定和程序，申請使用了1317萬元。維修基金為何難以動(dòng)用?

房屋公共維修資金，這個(gè)名詞看似熟悉，但大多數(shù)人知有這么個(gè)東西存在，至于它的具體用途及如何使用，很難說清。

　　武漢一家媒體日前展開的一項(xiàng)“房屋公共維修資金業(yè)主知情度” 民調(diào)，結(jié)果顯示：44.92%答卷人表示“知道”在購房時(shí)上繳了房屋公共維修資金。至于房屋公共維修資金用途，36.87%稱“沒去了解”，33.07%稱“不知道”，33.06%稱“知道”。

　　為何出現(xiàn)上述情形，原因在于：小區(qū)業(yè)主真正動(dòng)用過房屋公共維修資金的情況很少，購房者買房時(shí)一般也忽視公共維修資金的用途。

　　買了二手房后才發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題 維修資金買家承擔(dān)

　　近期，不斷有讀者反映，自己購買的二手房不是出現(xiàn)漏水，是天花斷裂等原因，面對這樣的現(xiàn)狀，二手買家該如何去鑒定二手房的質(zhì)量。

　　對此，地產(chǎn)專業(yè)人士表示，消費(fèi)者在購買二手房時(shí)，一定要注意查看二手房內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否有斷裂、漏水等現(xiàn)象。

　　“買房時(shí)著重要看承重墻和外墻有無裂縫、天花防水等根本性問題。如果想追求，好看房時(shí)要仔細(xì)查驗(yàn)。比如打開水龍頭看水管上下水情況，有無漏水;試用下抽水馬桶，看天花看地板有無浸水等”。世安居不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理夏玉飛表示。（